Решение от 16.03.2022 по делу № 2-317/2022 (2-4288/2021;) от 23.11.2021

Дело № 2-317/22

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    16 марта 2022 года                                       г. Чехов

    Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                              Малаховой Е.Б.

            при секретаре                                                          Офицеровой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что он (истец) в результате торгов приобрел по договору купли-продажи вышеуказанную квартиру, в которой до настоящего времени зарегистрированы по месту жительства ответчики, последние из квартиры выехали, однако с регистрационного учета не снялись, оснований для сохранения права пользования ответчиками спорным жилым помещением не имеется, наличие регистрации ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3 в квартире нарушает его права как собственника жилого помещения.

Истец ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом (ФИО5 в том числе посредством телефонограммы).

Суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства, поскольку судом принимались меры к своевременному извещению ответчиков о дне слушания дела, однако ответчики в судебное заседание не явились, о причинах неявки не уведомили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Представитель третьего <данные изъяты> судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, изучив, оценив и проанализировав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Установлено, что истцу ФИО4 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>; государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9,17).

Из договора купли-продажи следует, что квартира принадлежала ФИО5 и была реализована во исполнение поручения на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ № Территориального управления Федерального агентства по управлению государственного имущества в <адрес> и Постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя ФИО9 <данные изъяты> РОСП Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес>.

Согласно имеющейся в материалах дела копии решения <данные изъяты> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обращался с иском к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в лице Территориального управления по <адрес>, ООО <данные изъяты>», УФССП России по <адрес>, ФИО4 о признании недействительными торгов по продаже арестованного имущества, протокола открытых торгов, применении последствий недействительности торгов, однако его требования были оставлены без удовлетворения; решение суда вступило в законную силу (л.д. 44-63).

Из данного решения также усматривается, что квартира по адресу: <адрес> являлась предметом ипотеки, решением <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 в пользу ПАО «<данные изъяты>» была взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на спорную квартиру путем продажи с публичных торгов.

Согласно выписке из домовой книги ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3 до настоящего времени зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире (л.д. 16).

При этом как следует из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании, ответчики фактически в квартире не проживают, выехали из нее.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закон) и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, п.2 ст.292 ГК РФ устанавливает в качестве самостоятельного и достаточного основания прекращения права пользования члена семьи собственника переход права собственности на жилое помещение к другому лицу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что переход права собственности на квартиру к истцу является основанием для удовлетворения заявленных требований и признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, поскольку ответчики членами семьи собственника жилого помещения ФИО4 не являются и какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением стороны не заключали, следовательно, у истца не возникает обязанностей перед ФИО2, ФИО5, ФИО6 и ФИО3 по сохранению за теми права пользования жилым помещением на прежних условиях.

Доказательств обратного ответчиками не представлено, ФИО5, бесспорно зная о рассмотрении настоящего спора, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

    На основании пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 713 от ДД.ММ.ГГГГ, утрата ответчиками права пользования спорной квартирой является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, на что суд считает возможным указать в резолютивной части решения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░4 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░2, ░░░5, ░░░6, ░░░3 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░2, ░░░5, ░░░6, ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                      ░░░░░░░