Решение по делу № 2-148/2022 от 07.02.2022

Дело №2-148/2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Сандраковой Е. И.

при секретаре Мальцевой В. Г.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

23 марта 2022 года

дело по иску Смирнова В. В.ча к Коновальчук М. Ю. о признании права собственности на жилой дом, по встречному иску Коновальчук М. Ю. к Смирнову В. В.чу о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Смирнов В.В. обратился в суд с иском к Коновальчуку М.Ю. о выделении в натуре доли в праве собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении в перепланированном состоянии жилого дома.

    Свои требования с учетом их уточнения мотивирует тем, что он является собственником жилого дома, расположенного по <адрес> – 57/100 доли в праве собственности. Жилой дом как одно основное строение имеет общую площадь <данные изъяты> жилую <данные изъяты> На момент совершение сделки дарения общая площадь жилого дома составляла <данные изъяты> жила <данные изъяты> в дальнейшем ответчик утеплил холодную веранду и площадь изменилась. Он занимает половину дома общей площадью <данные изъяты>., жилой – <данные изъяты> Ответчик занимает другую половину дома общей площадью <данные изъяты>., жилой – <данные изъяты>. Ответчику принадлежит 86/200 доли на основании договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. Он и ответчик проживают каждый в своем обособленном жилом помещении (своей квартире), имеют свои подъездные пути, отдельный вход, каждая часть дома перегорожена перегородкой. Просит суд сохранить в перепланированном (реконструированном) состоянии жилой дом по <адрес> в <адрес>, прекратить право собственности на 57/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты>., выделить в натуре ему 57/100 доли в праве общей долевой собственности часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>м., жилой – <данные изъяты>м.; признать за ним право собственности на часть жилого дома в виде здания общей площадью <данные изъяты>м., жилой площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.

Коновальчуком М.Ю. подано встречное исковое заявление к Смирнову В.В. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделении в натуре, прекращении права собственности, признании права собственности.

       В обоснование встречного иска указано, что ему принадлежит на праве собственности 86/200 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. 57/100 долей в данном доме принадлежит Смирнову В.В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом по адресу: <адрес> фактически состоит из 2-х обособленных частей (жилых помещений). Данные части жилого дома отделены друг от друга перегородкой, имеют отдельные входы, отдельные системы отопления, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения. Ему принадлежит часть жилого дома (86/200 долей) общей площадью <данные изъяты> жилая площадь составляет <данные изъяты> метров. Ответчик занимает часть жилого дома (57/100 долей) общей площадью 37,4 кв. метров, жилая площадь составляет <данные изъяты>. Согласно разделу 7 (экспликация к поэтажному плану жилого дома из технического паспорта на спорный объект) усматривается, что одноэтажный дом имеет две квартиры, каждая из квартир имеет жилые комнаты и кухню. Просит суд сохранить в перепланированном (реконструированном) состоянии жилой дом по адресу: <адрес>, выделить в натуре ему 86/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.; прекратить право его собственности на 86/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес>, признать за ним право собственности на часть жилого дома в виде здания общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Смирнов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Смирнова В.В. по доверенности Никитина Е.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, дала показания аналогичные иску, встречные исковые требования Коновальчука М.Ю. признала полностью.

Коновальчук М.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Коновальчука М.Ю. по доверенности Распопин А.В. в судебном заседании встречные исковые требования поддержал, дал показания аналогичные иску, исковые требования Смирнова В.В. признал полностью.

Представитель КУМИ г.Прокопьевска Кулакова Т.С. в судебном заседании оставила рассмотрение спора на усмотрение суда.

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил в суд письменные объяснения, согласно которым государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Решение суда, представленное на государственную регистрацию в заявительном порядке, будет являться самостоятельным основанием для совершения регистрационных действий и внесения соответствующих записей в ЕГРН. Управление полагает, что заявленные требования могут быть удовлетворены при наличии у истца доказательственной базы. Рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» при установлении порядка пользования домом (ст.247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Судом установлено, что согласно справке филиала № БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по <адрес> (имел адрес – <адрес>) в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, принадлежит 57/100 – ФИО5 на основании договора дарения 57/100 доли в праве собственности на дом от ДД.ММ.ГГГГ; 86/200 – Коновальчук М.Ю. на основании договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, площадь увеличилась в результате утепления холодной веранды в жилом помещении №.

Смирнову В.В. принадлежит на праве собственности 57/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес> на основании договора дарения 57/100 доли в праве собственности на дом от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Коновальчук М.Ю. принадлежит на праве собственности 86/200 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес> на основании договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, инвентарному делу на жилой дом, расположенный в <адрес>, жилой дом является домом на 2 хозяина, состоит из двух частей, каждая часть имеет отдельный вход, отдельное печное отопление, состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>м., жилая <данные изъяты>.м. <адрес> жилого дома, принадлежащей Коновальчук М.Ю. составляет <данные изъяты>., жилая – <данные изъяты>.м., <адрес> принадлежащей Смирнову В.В.. составляет <данные изъяты>.м., жилая – <данные изъяты>м.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ конструктивная, техническая особенность жилого дома по адресу: <адрес> такова, что возможно осуществить выдел 57/100 доли из общей долевой собственности в часть жилого дома в виде здания, а также 43/100 доли из общей долевой собственности в часть жилого дома в виде здания.

На основании исследованных доказательств судом установлено, что жилой дом по <адрес> в <адрес> является домом на два хозяина, Смирнову В.В. на праве собственности принадлежит 57/100 доли в праве собственности, Коновальчук М.Ю. 86/200 доли вправе собственности на жилой дом по <адрес>, данные доли являются частями жилого дома, т.к. каждая часть жилого дома имеет отдельный вход, отдельные комнаты и помещения вспомогательного назначения. Каждый из собственников проживает в своей части дома постоянно, несут расходы по его содержанию, открыто и добросовестно владеют и пользуются.

Согласно сведений БТИ <адрес> была утеплена холодная веранда в помещении №, в результате чего увеличилась площадь всего дома -<данные изъяты>. и <данные изъяты>.м.. Данное переустройство не нарушает права и законные интересы других граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью. Жилой дом пригоден для проживания.

При указанных обстоятельствах, суд сохраняет жилой дом в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном (реконструированном) состоянии.

Признание права собственности за Смирновым В.В., Коновальчуком М.Ю. на принадлежащую каждому часть жилого дома, расположенного в <адрес>, не нарушает их прав и законных интересов, принадлежащая каждому доля жилого дома останется неизменной.

При указанных обстоятельствах суд выделяет Смирнову В.В. 57/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, в виде части жилого дома в виде здания общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>., признает за ним право собственности на часть жилого дома в виде здания по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>., а также выделяет Коновальчуку М.Ю. 86/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, в виде части жилого дома в виде здания общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>м., признает за ним право собственности на часть жилого дома в виде здания по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>м., жилой площадью <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном (реконструированном) состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП за Смирновым В. В.чем,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 57/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить Смирнову В. В.чу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, 57/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде части жилого дома в виде здания общей площадью <данные изъяты>. (жилой площадью <данные изъяты>.).

Признать за Смирновым В. В.чем,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>м. (жилой площадью <данные изъяты>.м.).

Прекратить право собственности Коновальчука М. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на 86/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить Коновальчуку М. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, 86/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде части жилого дома в виде здания общей площадью <данные изъяты>.м. (жилой площадью <данные изъяты>.м.).

Признать за Коновальчуком М. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на часть жилого дома в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. (жилой площадью <данные изъяты>.).

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Зенковский районный суд г.Прокопьевска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

           Решение в окончательной форме изготовлено 25.03.2022.

Судья:             <данные изъяты>

<данные изъяты>                    Е. И. Сандракова