Решение по делу № 2-151/2024 (2-1832/2023;) от 06.12.2023

Дело № 2-151/2024 (№ 2-1832/2023)

56RS0019-01-2023-002695-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2024 года г. Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Липатовой Е.П.,

при помощнике судьи Сукиасян А.Г.,

с участием представителя истца Рахимовой З.С. - Данчук С.А.,

представителя ответчика Туровской Т.А. - Салауровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-151/2024 по иску Рахимовой З. С. к Туровской Т. А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Рахимова З.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Туровской Т.А., в котором просила взыскать с ответчика денежные средства в размере 800 000 руб. по договору купли-продажи от 10.12.2020 года.

В обоснование требований Рахимова З.С. указала, что 10.12.2020 года она продала, а ответчик Туровская Т.А. купила квартиру по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 договора продавец продал квартиру за 800 000 руб., которые покупатель уплачивает продавцу до подписания договора. В расписке Туровская Т.А. подтвердила, что проданная ей Рахимовой З.С. квартира по договору купли-продажи от 10.12.2020 года носит формальный характер, денежные средства за нее она не платила. Решением Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области от 23.12.2021 года по делу № Рахимовой З.С. было отказано в удовлетворении требований о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения. Поскольку денежные средства по сделке продавцу не передавались, истица просит взыскать их с ответчика в судебном порядке.

Определением суда от 02.02.2024 года, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Туровский Э.Л. и Туровская И.И.

В ходе дальнейшего разбирательства Рахимова З.С. увеличила предъявленные к Туровской Т.А. требования, дополнительно просила взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.12.2020 года по 01.09.2024 года в размере 299 722, 59 руб. (определениями суда 27.02.2024 года и 02.09.2024 года, вынесенными в протокольной форме, у истца принято увеличение размера исковых требований).

Истец Рахимова З.С. не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца Данчук С.А., действуя по доверенности, поддержала доводы иска, оставив обоснование прежним.

Ответчик Туровская Т.А. в суд не явилась, была извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Салаурова М.В., действуя по доверенности, заявленные требования не признала. Пояснила, что сделка купли-продажи квартиры от 10.12.2020 года состоялась, денежные продавцу переданы, расчет между сторонами произведен до подписания договора, о чем свидетельствуют его условия. О написании расписки от 10.12.2020 года Туровская Т.А. не помнит, принадлежность подписи подтвердить не может.

Третьи лица Туровская И.И., Туровский Э.Л. в суд не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц. При этом, выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 10.12.2020 года между Рахимовой З.С. (продавец) и Туровской Т.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 договора продавец продал квартиру за 800 000 руб., которые покупатель уплачивает продавцу до подписания договора.

Данный договор, исходя из п. 9, является одновременно актом приема-передачи указанной квартиры.

15.12.2020 года в ЕГРН был зарегистрирован переход права собственности на жилое помещение от Рахимовой З.С. к Туровской Т.А.

10.08.2021 года, судя по выписке из ЕГРН, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была подарена Туровской Т.А. в пользу Т.И.Л., а 06.06.2023 года продана им в пользу К.И.А.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Рахимова З.С. сослалась на неисполнение Туровской Т.А. обязанности по оплате квартиры, как следствие - на наличие у нее права не только на взыскание суммы задолженности, но и процентов за пользование чужими денежными средствами.

По мнению суда, доводы истицы заслуживают внимания.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2 ст. 307 ГК РФ).

Общим нормативным правилом исполнения обязательств является надлежащее исполнение, т.е. в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст. 309, 310 ГК РФ).

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1).

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п. 2 ст. 486 ГК РФ).

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса (п.3 ст. 486 ГК РФ).

По смыслу п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 486 ГК РФ бремя доказывания факта осуществления оплаты за квартиру подлежит отнесению на покупателя (обязанное лицо).

В рассматриваемом случае Туровской Т.А. не доказан факт оплаты приобретенного у Рахимовой З.С. жилого помещения.

Само по себе указание в п. 3 договора на то, что покупатель уплачивает продавцу денежные средства до его подписания, еще не свидетельствует о реальном исполнении данных обязательств со стороны Туровской Т.А.

Относимые, допустимые и достаточные доказательства, подтверждающие передачу (перевод) от покупателя к продавцу суммы, соответствующей цене сделки, в дело не представлены. В тексте договора купли-продажи также не имеется указания на то, что Туровская Т.А., будучи покупателем дорогостоящего объекта недвижимости, оплатила Рахимовой З.С. денежные средства в сумме 800 000 руб., то есть совершила юридически значимые действия с констатацией этого факта в прошедшем, а не настоящем времени.

Кроме того, исходя из расписки от 10.12.2020 года, приложенной к иску, деньги за квартиру Рахимовой З.С. ответчик (Туровская Т.А.) не платила.

Доводы представителя Салауровой М.В. в той части, что ее доверитель не помнит о написании расписки, существенного значения не имеют и на выводы суда не влияют.

Подпись в данной расписке, согласно заключению почерковедческой экспертизы № от 23.07.2024 года, была выполнена Туровской Т.А.

Оснований не доверять представленному заключению суд не находит. Эксперт ООО «Оренбургская экспертиза документов» С.Ю.В. обладает должной квалификацией и значительным стажем работы, до начала экспертизы она была предупреждена судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Представленное заключение мотивировано с достаточной полнотой, содержит подробное описание исследования со ссылкой на использованную в нем методику и литературу, не оспорено кем-либо из лиц, участвующих в деле.

При изложенных обстоятельствах суд принимает заключение ООО «Оренбургская экспертиза документов» С.Ю.В. № от 23.07.2024 года в качестве средства обоснования выводов по делу.

Поскольку факт передачи квартиры покупателю во исполнение обязательств по договору купли-продажи со стороны Рахимовой З.С. установлен и никем не оспорен, а доказательства оплаты приобретенного объекта недвижимости не представлены, суд приходит к выводу об обоснованности требований истицы и необходимости взыскания с ответчика в ее пользу денежных средств в размере 800 000 руб.

Исковые требования Рахимовой З.С. в части взыскания процентов, исчисленных по правилам п. 1 ст. 395 ГК РФ за весь период неправомерного удержания Туровской Т.А. денежных средств, основаны на законе.

Расчет истца, представленный в дело, арифметически верен:

с 10.12.2020 года по 31.12.2020 года (22 дн.): 800 000 руб. х 4,25%/ 366 дн х 22 = 2 043,72 руб.;

с 01.01.2021 года по 21.03.2021 года (80 дн.): 800 000 руб. х 4,25%/ 365 дн х 80 = 7 452,05 руб.;

с 22.03.2021 года по 25.04.2021 года (35 дн.): 800 000 руб. х 4,50%/ 365 дн х 35 = 3 452,05 руб.;

с 26.04.2021 года по 14.06.2021 года (50 дн.): 800 000 руб. х 5%/ 365 дн х 50 = 5 479,45 руб.;

с 15.06.2021 года по 25.07.2021 года (41 дн.): 800 000 руб. х 5,50%/ 365 дн х 41 = 4 942,47 руб.;

с 26.07.2021 года по 12.09.2021 года (49 дн.): 800 000 руб. х 6,50%/ 365 дн х 49 = 6 980,82 руб.;

с 13.09.2021 года по 24.10.2021 года (42 дн.): 800 000 руб. х 6,75%/ 365 дн х 42 = 6 213,70 руб.;

с 25.10.2021 года по 19.12.2021 года (56 дн.): 800 000 руб. х 7,50%/ 365 дн х 56 = 9 205,48 руб.;

с 20.12.2021 года по 13.02.2022 года (56 дн.): 800 000 руб. х 8,50%/ 365 дн х 56 = 10 432,88 руб.;

с 14.02.2022 года по 27.02.2022 года (14 дн.): 800 000 руб. х 9,50%/ 365 дн х 14 = 2 915,07 руб.;

с 28.02.2022 года по 10.04.2022 года (42 дн.): 800 000 руб. х 20%/ 365 дн х 42 = 18 410,96 руб.;

с 11.04.2022 года по 03.05.2022 года (23 дн.): 800 000 руб. х 17%/ 365 дн х 23 = 8 569,86 руб.;

с 04.05.2022 года по 26.05.2022 года (23 дн.): 800 000 руб. х 14%/ 365 дн х 23 = 7 057,53 руб.;

с 27.05.2022 года по 13.06.2022 года (18 дн.): 800 000 руб. х 11%/ 365 дн х 18 = 4 339,73 руб.;

с 14.06.2022 года по 24.07.2022 года (41 дн.): 800 000 руб. х 9,50%/ 365 дн х 41 = 8 536,99 руб.;

с 25.07.2022 года по 18.09.2022 года (56 дн.): 800 000 руб. х 8%/ 365 дн х 56 = 9 819,18 руб.;

с 19.09.2022 года по 23.07.2023 года (308 дн.): 800 000 руб. х 7,50%/ 365 дн х 308 = 50 630, 14 руб.;

с 24.07.2023 года по 14.08.2023 года (22 дн.): 800 000 руб. х 8,50%/ 365 дн х 22 = 4 098, 63 руб.;

с 15.08.2023 года по 17.09.2023 года (34 дн.): 800 000 руб. х 12%/ 365 дн х 34 = 8 942,47 руб.;

с 18.09.2023 года по 29.10.2023 года (42 дн.): 800 000 руб. х 13%/ 365 дн х 42 = 11 967,12 руб.;

с 30.10.2023 года по 17.12.2023 года (49 дн.): 800 000 руб. х 15%/ 365 дн х 49 = 16 109,59 руб.;

с 18.12.2023 года по 31.12.2023 года (14 дн.): 800 000 руб. х 16%/ 365 дн х 14 = 4 909,59 руб.;

с 01.01.2024 года по 28.07.2024 года (210 дн.): 800 000 руб. х 16%/ 366 дн х 210 = 73 442,62 руб.;

с 29.07.2024 года по 01.09.2024 года (35 дн.): 800 000 руб. х 18%/ 366 дн х 35 = 13 770,49 руб.

Итого: 299 722, 59 руб.

Между тем, принимая во внимание, что в период с 06.04.2020 года по 01.01.2021 года и с 01.04.2022 года по 01.10.2022 года действовал введенный Постановлениями Правительства РФ от 03.04.2020 года №, от 01.10.2020 года №, от 28.03.2022 года № мораторий на начисление финансовых санкций за неисполнение денежных обязательств, суд полагает правильным исключить из расчета истца сумму процентов, являющихся мерой гражданско-правовой ответственности, за период с 10.12.2020 года по 31.12.2020 года (2 043, 72 руб.), а также с 01.04.2022 года по 01.10.2022 года (45 117, 81 руб.), взыскав с Туровской Т.А. в пользу Рахимовой З.С. 252 561, 06 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Рахимовой З. С. к Туровской Т. А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить частично.

Взыскать с Туровской Т. А., ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт <данные изъяты>) в пользу Рахимовой З. С., ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт <данные изъяты>) денежные средства в сумме 800 000 рублей - в счет оплаты жилого помещения по договору купли-продажи от 10.12.2020 года, 252 561, 06 рублей - в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами, а всего - 1 052 561 (один миллион пятьдесят две тысячи пятьсот шестьдесят один) рубль 6 копеек.

В удовлетворении исковых требований Рахимовой З. С. к Туровской Т. А. в остальной части - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г.Орска Оренбургской области, в течение одного месяца со дня его вынесения - 30.09.2024 года.

Судья Е.П. Липатова