Решение по делу № 2-3610/2020 от 21.07.2020

Дело № 2-3610/20

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

03 августа 2020 года                         г. Сергиев Посад, М.О.

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Сергеевой Л.В., при секретаре судебного заседания Бузиной К.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка «Траст» (ПАО) к Арутюнян Каринэ Аршутовне об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Рост Банк» и ООО «Кабур» был заключен кредитный договор № в соответствии с которым банк открыл заемщику кредитную линию в размере лимита кредитования 30 000 000 руб., сроком погашения до ДД.ММ.ГГГГ, под 15% годовых за пользование кредитом, предоставленным на пополнение оборотных средств (л.д. 14-20).

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Рост Банк» и ООО «Кабур» был заключен договор залога недвижимости (ипотеки) №, согласно которому, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору было передано в залог: здание общежития №, назначение: жилой дом, общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв.№ лит.<данные изъяты> адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый №, начальная продажная стоимость 37 307 988 руб.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение жилого здания: общежития №, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый №, начальная продажная стоимость 1 965 852 руб. (л.д. 21-28).

По условиям договора ипотеки при неисполнении должниками своих обязательств обеспеченных залогом, истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в здании общежития № образованы квартиры: квартира №, кадастровый (условный) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежит Арутюнян К.А. Обременение в виде залога в силу закона зарегистрировано в установленном порядке. ( л.д.29-33).

Обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №КЛ/13 ООО «Кабур» надлежащим образом не исполнило, определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску АО «Рост Банк» к ООО «Кабур», ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, было утверждено мировое соглашение, по условиям которого ответчики взяли на себя солидарные обязательства по выплате денежных средств в размере 63 899 368, 07 руб. Кроме того стороны договорились, что в случае однократного нарушения ответчиками условий мирового соглашения, мировое соглашение считается расторгнутым и банку выдаются исполнительные листы на принудительное взыскание всей суммы задолженности и обращение взыскания на заложенное имущество: здание общежития №, кадастровый №, земельный участок кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>а

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кабур» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство ( л.д.34-35).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования АО «РОСТ Банк» на общую сумму 56 820 647,36 руб., как обеспеченное залогом недвижимого имущества, включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Кабур» ( л.д.36-37).

В соответствии с решением временной администрации по управлению банком ПАО НБ «Траст» и временной администрации по управлению банком АО «РОСТ БАНК», банк реорганизован в форме присоединения у нему АО «РОСТ БАНК» ( л.д. 38-41).

В связи с неисполнением обязательств ООО «Кабур» по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, Банк «Траст» (ПАО) обратился в суд с иском к Арутюнян Каринэ Аршутовне об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> определении способа реализации – путем продажи с публичных торгов.

В судебном заседании представитель ответчика Арутюнян К.А. по доверенности Д.А.Другов ходатайствовал о направлении гражданского дела в Мещанский районный суд г.Москвы, по месту регистрации Арутюнян К.А., указывая на нарушение Сергиево-Посадским городским судом правил подсудности установленных ст. 28 ГПК РФ, а также на невозможность применения к возникшим правоотношениям положений ст. 30 ГПК РФ, устанавливающим правила исключительной подсудности.

Представитель Банк «Траст» (ПАО) по доверенности Калгин Д.Д. возражал против удовлетворения ходатайства, указывая на злоупотребление ответчиком предоставленными правами.

Третье лицо конкурсный управляющий ООО «Кабур» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть ходатайство о направлении дела по подсудности в Мещанский районный суд г.Москвы.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 52 Федерального закона "Об ипотеке /залоге недвижимости/" иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, предъявляется в соответствии с правилами подсудности и подведомственности дел, установленными процессуальным законодательством РФ.

В соответствии со ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.

На основании ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Право залога вещным правом не является, требование об обращении взыскания на заложенное в обеспечение возврата кредита недвижимое имущество не является самостоятельным спором о правах на такое имущество, не носит виндикационного либо негаторного характера. Материально-правовой предпосылкой такого рода спорных отношений является неисполнение кредитного обязательства, предполагающее удовлетворение требований кредитора за счет стоимости предмета залога, в связи с чем правила об исключительной подсудности, предусмотренные ст. 30 ГПК РФ, к отношениям, вытекающим из кредитных обязательств, применению не подлежат.

Судом установлено и подтверждается выпиской из домовой книги, что с ДД.ММ.ГГГГ Арутюнян К.А. зарегистрирована по адресу: <адрес>.

На основании п. 3 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что место регистрации ответчика Арутюнян К.А. не относиться к территориальной подсудности Сергиево-Посадского городского суда, суд приходит к выводу о наличии оснований для направления гражданского дела по подсудности по месту регистрации ответчика Арутюнян К.А в Мещанский районный суд г.Москвы для рассмотрения дела по существу.

Руководствуясь ст. 28, 33 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:    

Направить гражданское дело по иску Банка «Траст» (ПАО) к Арутюнян Каринэ Аршутовне об обращении взыскания на заложенное имущество

по подсудности в Мещанский районный суд г.Москвы ( Москва, ул.Каланчевская, 43 а) для рассмотрения по существу.

Определение может быть обжаловано в Мособлсуд через Сергиево-Посадский городской суд в течение 15 дней.

Федеральный судья             Л.В.Сергеева