Решение от 28.11.2024 по делу № 2-1633/2024 от 09.09.2024

УИД 53RS0016-01-2024-002266-83

Дело № 2-1633/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Старая Русса

Новгородская область 28 ноября 2024 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Шуба З.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Староверовой О.А.,

с участием представителя истца Сокоровой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Петров А.В. обратился в суд с иском к Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области с требованием о признании права собственности на гараж, площадью 61,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 72 кв.м., по адресу: <адрес>; и на гараж, площадью 62,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 72 кв.м., по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № аренды земель в г.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 72 кв.м. по адресу: <адрес>. На данном участке в соответствие с его разрешением в период аренды истцом был построен гараж из пеноблоков, площадью 61,8 кв.м. Окончив строительство, поставить на учет не успел в связи с окончанием срока аренды. Также ему на основании договора № аренды земель в г<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 72 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На данном участке в соответствие с его разрешением в период аренды истцом был выстроен гараж из пеноблоков, площадью 62,6 кв.м., строительство окончено в июне 2021 года. Поставить на кадастровый учет гараж и зарегистрировать на него право собственности не успел, в связи с окончанием срока аренды. Предоставить указанные участки вновь в аренду Администрация Старорусского муниципального района Новгородской области не имеет возможности в связи с тем, что на участках находятся строения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области.

В судебном заседании представитель истца Сокорова Ю.В. исковые требования поддержала и пояснила, что представленными документам (заключениями специалиста, техническими планами) подтверждается, что строения (два гаража) существуют. Данные гаражи были построены в период действия договоров аренды, но поскольку истец понес много затрат на строительство, на оформление документов, обратиться в срок за регистрацией объектов и постановке на кадастровый учет не успел. В связи с тем, что срок аренды закончился и на земельных участках имеются незарегистрированные объекты, предоставить земельные участки в аренду не представляется возможным.

Истец Петров В.А., представитель ответчика Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не представили, от истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает. Суд, руководствуясь ч.3-5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке.

Согласно ч. 1, 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином <данные изъяты>

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Старорусского муниципального района (арендодатель) и Петровым А.В. (арендатор) был заключен договор № аренды земель в <адрес>, по условиям которого был сдан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 72 кв.м., по адресу: <адрес> (п.1.1 договора).

Согласно п.1.2 договора вид разрешенного использования земельного участка: для гаражей.

Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (п.1.4 договора), сумма годовой арендной платы определена в размере <данные изъяты> рублей (п. 2.1 договора).

Согласно пояснениям представителя истца на указанном земельном участке Петровым А.В. был построен гараж.

В соответствие с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажное нежилое здание – гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, изготовлен из мелких бетонных блоков, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта 61,8 +/-0,12 кв.м.

Согласно заключению ИП Лобова С.Ю. рыночная стоимость указанного гаража составляет <данные изъяты> рублей.

Кроме того, на основании заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Старорусского муниципального района (Арендодатель) и Петровым А.В. (арендатор) договора № аренды земель в г.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истцу был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 72 кв.м., по адресу: <адрес> (п.1.1 договора).

Согласно п.1.2 договора вид разрешенного использования земельного участка: хранение автотранспорта.

Срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (п.1.4 договора), сумма годовой арендной платы определена в размере <данные изъяты> рублей (п. 2.1 договора).

В соответствие с представленными документами и пояснениями представителя истца на указанном земельном участке Петровым А.В. был построен гараж.

В соответствие с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажное нежилое здание – гараж, расположенный на земельном участке в кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, изготовлен из мелких бетонных блоков, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта 62,6 +/-0,12 кв.м.

Согласно заключению ИП Лобова С.Ю. рыночная стоимость указанного гаража составляет <данные изъяты> рублей.

Право собственности на указанные объекты недвижимости истцом не зарегистрированы. Спорные гаражи расположены на земельных участках с видом разрешенного использования — для гаражей и для хранения автотранспорта.

Принимая во внимание исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что спорные гаражи расположены в границах земельных участков, построены в соответствии с их целевым использованием, и на них может быть признано право собственности, в связи чем суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░░░░ 61,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 72 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░░░░ 62,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 72 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░