Решение по делу № 2-7717/2019 от 22.08.2019

Дело № 2-7717/2019

                                                        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» ноября 2019 года                                                  г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                     Захаровой Л.Н.

при секретаре                                                 Николаевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой Татьяны Александровны, Нестерюка Николая Александровича, Антонюк Виктории Александровны, Антонюк Татьяны Анатольевны, Блинкова Виктора Юрьевича, Погончиковой Любови Владимировны, Лебедевой Екатерины Юрьевны к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права долевой собственности на земельные участки в порядке приватизации,

                                                       УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельные участки, в порядке приватизации. Просят признать право долевой собственности Андреевой Т.А. и Нестерюка Н.А. (по 1/2 доле за каждым) на земельный участок площадью 256 кв.м, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу: АДРЕС указанных координатах; признать право собственности Погончиковой Л.В. на земельный участок площадью 818 кв.м, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу: АДРЕС указанных координатах; признать право долевой собственности Антонюк В.А., Антонюк Т.А., ФИО, Блинкова В.Ю. (по 1/4 доле за каждым) на земельный участок площадью 245 кв.м, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства по адресу: АДРЕС, в указанных координатах; признать право собственности Лебедевой Е.Ю. на земельный участок площадью 230 кв.м, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу: АДРЕС в указанных координатах.

В обоснование требований указали, что Андреевой Т.А. и Нестерюк Н.А. на праве долевой собственности (по 1/2 доле) принадлежит часть жилого дома (автономный блок) №3 кадастровый № по адресу: АДРЕС на основании решения Одинцовского городского суда от 25.10.2018г. Данная часть дома расположена на земельном участке площадью 256 кв.м. Погончиковой Л.В. на праве собственности принадлежит часть жилого дома «автономный блок) №6 кадастровый № по адресу: АДРЕС, на основании решения Одинцовского городского суда от 25.10.2018г., о чем имеется запись в ЕГРН № от 23.04.2019. Данная часть дома находится на земельном участке площадью 818 кв.м.

Антонюк В.А., Антонюк Т.А., ФИО, Блинков В.Ю. на праве долевой собственности (по 1/4доле) принадлежит часть жилого дома (автономный блок) №2 кадастровый № по адресу: АДРЕС, на основании решения Одинцовского городского суда от 25.10.2018г., о чем имеются записи в ЕГРН №, №, №, № от 23.04.2019. Данная часть дома находится на земельном участке площадью 245 кв.м.

Лебедевой Е.Ю. на праве собственности принадлежит часть жилого дома К№ по адресу: АДРЕС на основании решения Одинцовского городского суда от 05.12.2011, о чем имеется запись в ЕГРН № от 15.03.2012г. Данная часть дома находится на земельном участке площадью 230 кв.м.

В настоящее время истцы начали оформление земельных участков, находящихся под их частями дома. Обратились в Администрацию за устной консультацией о порядке оформления участка. В Администрации им пояснили, что в связи с тем, что в выписках ЕГРН указана квартира, то дом считается многоквартирным и земельный участок в собственность им не положен.

Таким образом, во внесудебном порядке истцы не имеют возможности оформить свое право на земельный участок.

         В судебное заседание представитель истцов явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело при настоящей явке, поскольку, в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Андреевой Т.А. и Нестерюк Н.А. на праве долевой собственности (по 1/2 доле) принадлежит часть жилого дома (автономный блок) №3 кадастровый № по адресу: АДРЕС, на основании решения Одинцовского городского суда от 25.10.2018г., о чем имеются записи в ЕГРН № и № от 23.04.2019.

Погончиковой Л.В. на праве собственности принадлежит часть жилого дома (автономный блок) №6 кадастровый № по адресу: АДРЕС на основании решения Одинцовского городского суда от 25.10.2018г., о чем имеется запись в ЕГРН №№ от 23.04.2019.

Антонюк В.А., Антонюк Т.А., ФИО, Блинков В.Ю. на праве долевой собственности (по 1/4доле) принадлежит часть жилого дома (автономный блок) №2 кадастровый № по адресу: АДРЕС, на основании решения Одинцовского городского суда от 25.10.2018г., о чем имеются записи в ЕГРН №, №, №, № от 23.04.2019.

Лебедевой Е.Ю. на праве собственности принадлежит часть жилого дома К№ по адресу: АДРЕС на основании решения Одинцовского городского суда от 05.12.2011, о чем имеется запись в ЕГРН № от 15.03.2012г.

Истцы обращаются в суд о признании права собственности на земельные участки, расположенные при каждой из частей жилого дома.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Описание границ земельного участка осуществляется путем составления предусмотренной законом землеустроительной документации, составленной на основании сведений, государственного земельного и градостроительных кадастров, а также сведений полученных при проведении работ по межеванию границ земельного участка, а именно геодезических и картографических работ.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, порядком согласований и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом «О землеустройстве».

Из материалов дела усматривается, что спорные земельные участки не прошли кадастровый учет.

Согласно п. 2 ст. 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат. В свою очередь, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы, либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (п.2 Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества).

В силу норм действующего законодательства и, исходя из представленных документов, спорный жилой дом является многоквартирным.

Истцы в своем иске просят признать право на земельные участки с указанием разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов.

Данные требования заявлены не обоснованно, так как установление индивидуальных особенностей земельного участка, не является прерогативой суда, а относиться к исключительной компетенции органов государственной власти в чье ведение относятся вопросы землеустройства. Доказательств отнесения спорных земельных участков к той или иной категории и виду разрешенного использования, стороной истца не представлено.

Кроме того, истцами не представлено доказательств обращения в уполномоченный орган за предоставлением спорных земельных участков.

Истцы просят признать право собственности на земельные участки, которые не сформированы, не осуществлен их государственный кадастровый учет, в связи с чем, такие земельные участки не являются индивидуально-определенной вещью и не могут быть вовлечены в гражданский оборот, что также исключает возможность признания каких-либо прав на данные земельные участки.

Истцы как собственники квартир многоквартирного дома, не приобретают в силу данного факта право собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом. При этом истцы сохраняют право пользования земельным участком.

Поскольку пользование земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, не предполагает выделение в натуре частей земельного участка, как неделимого объекта согласно ст. 133 ГК РФ, требование о признании права собственности на часть указанного земельного участка, на котором находится жилой дом, состоящий из нескольких квартир, имеющих разных собственников, не только противоречит закону, но может создать препятствия в пользовании земельным участком другим собственникам квартир.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание, что режим долевой собственности на жилой дом прекращен путем образования отдельных самостоятельных объектов недвижимости - квартир в многоквартирном доме, учитывая, что земельно-правовые отношения в отношении спорных земельных участков не оформлены и данные земельные участки не являются объектами долевой собственности истцов, предоставление земельных участков собственникам помещений в многоквартирных домах в порядке приватизации не предусмотрено, суд приходит к выводу об отсутствии правовых основания для выделения в натуре частей земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом истцов, признании права собственности истцов на указанные земельные участки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Андреевой Татьяны Александровны, Нестерюка Николая Александровича, Антонюк Виктории Александровны, Антонюк Татьяны Анатольевны, Блинкова Виктора Юрьевича, Погончиковой Любови Владимировны, Лебедевой Екатерины Юрьевны к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права долевой собственности на земельные участки в порядке приватизации – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                           Л.Н. Захарова