Решение по делу № 2-284/2023 от 20.06.2023

Дело № 2-284/2023

УИД № 34RS0039-01-2023-000296-92

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 июля 2023 г.                                                                                      с. Старая Полтавка

Старополтавский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Строгановой С.И.,

при секретаре судебного заседания Михайловой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Старополтавского районного суда Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению Шевченко Олега Викторовича к администрации Новополтавского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество, самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

истец Шевченко О.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Новополтавского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество, самовольную постройку.

В обосновании исковых требований указал, что он, на основании договора дарения земельного участка и нежилого здания склада от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка площадью 15200 кв.м, расположенного в <адрес> (кадастровый номер участка №). Вид разрешенного использования земельного участка - для обслуживания здания склада.

                                                                Его право собственности на указанный выше земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за номером записи регистрации №

                                                                За истекший период времени он за счет своих средств и сил возвел на находящемся в его собственности земельном участке нежилое помещение (вспомогательное помещение) - здание склада площадью 531,0 кв.м., в соответствии с целевым назначением земельного участка, отраженном в Выписке ЕГРН.

                                                                При этом, сооруженное истцом нежилое помещение (вспомогательное помещение) здание склада площадью 531,0 кв.м., своими параметрами не превышает пределы земельного участка общей площадью 15200 кв.м, на котором оно расположено, что подтверждается техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером Журавлевым А.В.

                                                                В силу положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), возведенное нежилое помещение (вспомогательное помещение) - здание склада площадью 531,0 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 15200 кв.м, по адресу: <адрес> - является самовольной постройкой, так как в отношении указанного подсобного помещения отсутствует разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию.

                                                                 Получение данной разрешительной документации во внесудебном порядке, не представляется возможным, поскольку фактическое строительство помещения окончено в 2017 году.

Возведенный истцом объект соответствует целевому назначению земельного участка: для обслуживания здания склада, что подтверждается видом разрешенного использования земельного участка, указанным в кадастровом паспорте (выписке из ЕГРН) земельного участка, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в отношении земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 34:29:050008:13, площадью 15200 кв.м, по адресу: <адрес>.

Кроме того, сооруженный истцом объект соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается отсутствием претензий, жалоб и каких-либо запрещающих предписаний со стороны граждан и контролирующих органов.

                                                                Спорный объект расположен в границах земельного участка, в отношении которого истец обладает статусом правообладателя, о чем свидетельствует технический план здания, статус строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка истцом, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Просит суд признать за Шевченко Олегом Викторовичем право собственности на нежилое помещение - здание склада площадью 531,0 кв. метр, расположенное по адресу: <адрес>

Истец Шевченко О.В., надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчик - глава администрации Новополтавского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области Суббота Ю.А., надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Статьёй 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из содержания статьи 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Шевченко О.В., на основании договора дарения земельного участка и нежилого здания склада от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка площадью 15200 кв.м, расположенного в <адрес> (кадастровый номер участка №). Вид разрешенного использования земельного участка - для обслуживания здания склада (л.д. 8-9).

                                                                Его право собственности на указанный выше земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за номером записи регистрации 34:29:050008:13-34/120/2021-2 (л.д. 20-21).

                                                                За истекший период времени истец за счет своих средств и сил возвел на находящемся в его собственности земельном участке нежилое помещение (вспомогательное помещение) - здание склада площадью 531,0 кв.м., в соответствии с целевым назначением земельного участка, отраженном в Выписке ЕГРН (л.д. 10-19).

                                                                При этом, сооруженное истцом нежилое помещение (вспомогательное помещение) здание склада площадью 531,0 кв.м., своими параметрами не превышает пределы земельного участка общей площадью 15200 кв.м, на котором оно расположено, что подтверждается техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером Журавлевым А.В. (л.д. 10-19).

                                                                В силу положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, возведенное нежилое помещение (вспомогательное помещение) - здание склада площадью 531,0 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 15200 кв.м, по адресу: <адрес> - является самовольной постройкой, так как в отношении указанного подсобного помещения отсутствует разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию.

                                                                Получение данной разрешительной документации во внесудебном порядке, не представляется возможным, поскольку фактическое строительство помещения окончено в 2017 году.

Возведенный истцом объект соответствует целевому назначению земельного участка: для обслуживания здания склада, что подтверждается видом разрешенного использования земельного участка, указанным в кадастровом паспорте (выписке из ЕГРН) земельного участка, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в отношении земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № площадью 15200 кв.м, по адресу: <адрес>.

Кроме того, сооруженный истцом объект соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается отсутствием претензий, жалоб и каких-либо запрещающих предписаний со стороны граждан и контролирующих органов.

                                                                Спорный объект расположен в границах земельного участка, в отношении которого истец обладает статусом правообладателя, о чем свидетельствует технический план здания, статус строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка истцом, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

При таких обстоятельствах, учитывая, что представитель ответчика - глава администрации Новополтавского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области исковые требования признал в полном объёме и не возражал против удовлетворения заявленных требований, а также тот факт, что объект соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным исковые требования Шевченко Олега Викторовича к администрации Новополтавского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество, самовольную постройку, удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования Шевченко Олега Викторовича к администрации Новополтавского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество, самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за Шевченко Олегом Викторовичем право собственности на нежилое помещение - здание склада площадью 531,0 кв. метр, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца через Старополтавский районный суд Волгоградской области.

Судья                                                                                                           С.И. Строганова