Решение от 07.10.2021 по делу № 2-426/2021 от 13.08.2021

№

64RS0№-56

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Балашовский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Лапиной Т.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Балашовского районного суда <адрес> гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района <адрес> к Карповой Т.П. о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к Карповой Т.П., в котором просит взыскать по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в свою пользу задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38275 руб. 20 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41464 руб. 02 коп.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Балашовского муниципального района <адрес> в лице комитета по управлению муниципальным имуществом и Карповой Т.П. был заключен договор аренды земельного участка № на срок 5 (пять) лет. Предметом договора является земельный участок, из категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 472 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 11,0 м юго-восточнее жилого <адрес>, для размещения объектов торговли (строительство магазина). В соответствии с положениями п. 3.1 Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 18780 руб. 20 коп. в год. Согласно п. 3.3. Договора арендная плата вносится ежеквартально с момента подписания договора до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. Однако условия договора ответчиком были нарушены. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Карповой Т.П. не осуществлялась оплата арендных платежей. В связи с образованием задолженности в адрес ответчика была направлена досудебная претензия. Об изменении своего местонахождения ответчик не уведомил. Поскольку до настоящего времени Карпова Т.П. в добровольном порядке свои обязательства по арендной плате не исполнила, истец обратился в суд.

В судебное заседание представитель истца ФИО3 не явилась, предоставила суду ходатайство рассмотрении дела без своего участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Карпова Т.П. также в судебное заседание не явилась. Судом предпринимались меры к её надлежащему извещению, что подтверждается возвращенным конвертом заказного письма с уведомлением о вызове в суд с отметкой «Истек срок хранения». При данных обстоятельствах в порядке ст. 117 ГПК РФ адресат считается извещенным о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктами 1,3 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона и иных правовых актов, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В п. 1 ст. 329 ГК РФ указано, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией БМР <адрес> в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации БМР <адрес> и Карповой Т.П. был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 472 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 11,0 м. юго-восточнее жилого <адрес>, для размещения объектов торговли (строительство магазина). Указанный договор аренды заключен на пять лет.

П. 3.1 Договора предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком в размере 18780 руб. 20 коп. в год. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально с момента подписания Договора до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом (п. 3.3).

Однако условия договора по внесению арендной платы Карповой Т.П. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были нарушены.

В соответствии с п. 3.4 Договора в случае нарушения сроков внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 0,1%.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о погашении всей суммы образовавшейся задолженности.

Согласно расчету, произведенному истцом, сумма задолженности Карповой Т.П. по договору аренды № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 38275 руб. 20 коп. Исходя из этого, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 41464 руб. 02 коп.

Судом проверялся расчет задолженности, представленный комитетом по управлению муниципальным имуществом БМР <адрес>, который выполнен исходя из условий договора, правильно просчитан, является верным и обоснованным, в связи с чем, основания ставить его под сомнение отсутствуют.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания или возражения требований.

Документов, позволяющих сделать вывод об исполнении Карповой Т.П. обязательств по договору аренды, суду представлено не было.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, а потому с Карповой Т.П. необходимо взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2597 руб. 64 коп.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

определил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 38275 (░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░. 20 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 41464 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░. 02 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2597 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░. 64 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░ ░░.░░.░░░░).

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                      ░.░. ░░░░░░