Решение по делу № 2-1224/2020 от 12.11.2020

УИД: 23RS0012-01-2020-001338-79                                                                                                           К делу №2-1224/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Славянск-на-Кубани                                                          01 декабря 2020 года

       Славянский городской суд Краснодарского края в составе

       председательствующего судьи                                          Диденко Д.Ю.,

       при секретаре                                                                      Шестопал Н.С.,

       рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Шашина С.А. к Чиркиной Ю.В. и Макаровой Е.С. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ИП Шашин С.А. обратился в суд с иском к Чиркиной Ю.В. и Макаровой Е.С. об обращении взыскания на заложенное имущество, согласно которому указал, что в соответствие условиям договора потребительского займа (...) от 13.01.2017 года, заёмщику-залогодателю Чиркиной Ю.В. Кредитный потребительски кооператив «Ваш Капитал» предоставил сумму займа в размере 428026 рублей на срок до 13.04.2017 года, для приобретения в собственность ответчика недвижимого имущества, а именно: жилого дома, расположенного по адресу: (...). Кадастровый номер: (...). Заём в размере 428026 рублей зачислен на счёт ответчика, что подтверждается платёжным поручением (...) от 31.01.2017 года. Государственная регистрация права собственности ответчика на имущество произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой, зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером: (...) от 30.01.2017 года (ипотека). Законным кредитором и залогодержателем в настоящее время является Индивидуальный предприниматель Шашин С.А.. В соответствие п.3 ст.47 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на обязательства по договору займа основываются на сделке от 29 июня 2020 года, между ИП Шашиным С.А. и Кредитный потребительски кооператив «Ваш Капитал» в лице конкурсного управляющего Д.М.А., действующего на основании на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от «19» ноября 2018 года, по делу №А32-900/2018, заключён договор уступки права требования, в соответствие которому Кредитный потребительски кооператив «Ваш Капитал» передаёт, а ИП Шашин С.А. принимает и оплачивает на условиях договора принадлежащее КПК «Ваш Капитал» право требования в полном объёме к ответчику по договору (...) от 13.01.2017 года, в размере 435506,26 рублей право требования, в том числе, подтверждается решением Горячеключевского городского суда от 08.11.2017 года, по делу №2-1655/2017. На сегодняшний день ответчик не исполнила обязательства по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий договора займа, а также ст.309 ГК РФ. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение истцом причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором займа и закладной. Ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком не выполнено. 08.11.2017 года, Горячеключевским городским судом по делу (...), вынесено решение о взыскании суммы задолженности по договору займа в размере 435506,26 рублей. До настоящего времени ответчик не выполнила требование истца по делу об оплате допущенной просроченной задолженности, что, в соответствие ст.334 ГК РФ, ст.1, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости имущества по состоянию на 01.08.2020 года, составляет сумму в размере 435506, 26 рублей. Просит суд: обратить взыскание на имущество, принадлежащее Чиркиной Ю.В.: жилой дом, расположенный по адресу: (...). Кадастровый номер: (...); земельный участок, расположенный по адресу: (...), кадастровый номер: (...), в том числе: определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость имущества, в размере 80% от её оценки, проведённой Федеральной службой судебных приставов РФ на момент исполнения решения суда; определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 435506,26 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца по делу расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

ИП Шашин С.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлён, предоставив суду заявление, согласно которому просит суд, рассмотреть дело в его отсутствие.

Чиркина Ю.В. и Макарова Е.С. в судебное заседание не явились. Судебные извещения, направленные Чиркиной Ю.В. и Макаровой Е.С. судом, возвращены с отметкой почтового отделения - «истёк срок хранения» и «отсутствие адресата по указанному адресу», соответственно.

Применительно к п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утверждённых приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 года, №234 и в соответствие ч.2 ст.117 ГПК РФ, отказ участвующих в деле лиц от получения почтовой корреспонденции, о чём свидетельствует возврат судебных повесток по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Так как иное не предусмотрено гражданским процессуальным законодательством, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке, предусмотренном ст.167 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся ответчиков по делу Чиркиной Ю.В. и Макаровой Е.С..

      Суд, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности - из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (ч.1 п.3 ст.8 ГК РФ).

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

      Судом установлено, что 13 января 2017 года, между КПК «Ваш Капитал» и Чиркиной Ю.В. заключён договор потребительского займа (...), в соответствие которому КПК «Ваш Капитал» предоставил ответчику Чиркиной Ю.В. денежные средства в размере 428026 рублей, сроком на три месяца, под 28,113% годовых, а заёмщик Чиркина Ю.В. обязалась перед КПК «Ваш Капитал» производить погашение суммы займа и уплачивать проценты за пользование денежными средствами, путём осуществления ежемесячных платежей, предусмотренных графиком погашения займа. Однако, в нарушение условий договора потребительского займа, Чиркиной Ю.В. в установленный договором срок, сумма займа не возвращена.

Соответчик по делу Макарова Е.С. является поручителем по договору потребительского займа (...) от 13 января 2017 года, согласно которому поручитель отвечает пред КПК «Ваш Капитал» за исполнение обязательств Чиркиной Ю.В., на всю сумму договора займа.

Заочным решением Горячеключевского городского суда Краснодарского края от 08 ноября 2017 года, исковые требования КПК «Ваш Капитал» к Чиркиной Ю.В. и Макаровой Е.С. о взыскании суммы долга по договору потребительского займа, удовлетворены в полном объёме. Данным решением суда с Чиркиной Ю.В. и Макаровой Е.С. солидарно, взыскана в пользу КПК «Ваш Капитал» сумма долга по договору потребительского займа в размере 428026 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 7480 рублей 26 копеек, а всего взыскана сумма в размере 435506 рублей 26 копеек.

29 июня 2020 года, между КПК «Ваш Капитал» и ИП Шашиным С.А. заключён договор (...) уступки права требования (цессии), согласно которому право требования задолженности по указанному выше кредитному договору перешло к последнему. Из под.1 п.1 договора уступки права требования (цессии), следует, что в соответствии с условиями настоящего договора цедент на возмездной основе уступает цессионарию принадлежащее ему право требования в полном объёме к Чиркиной Ю.В. в размере 435506 рублей 26 копеек, подтверждённое заочным решением Горячеключевского городского суда Краснодарского края по делу №2- 1655/2017 от 08.11.2017 года. Право требования обеспечено поручительством Макаровой Е.С., а также залогом следующего недвижимого имущества:

жилого дома, назначение: жилое, площадью: общая 43 кв.м., этажность: 1, кадастровый номер: (...), расположенного по адресу (местоположение): (...);

земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов - для сельскохозяйственного использования (садоводство), площадью: 600 кв.м., кадастровый номер: (...), расположенного по адресу (местоположение): (...).

В соответствие условиям договора потребительского займа (...) от 13.01.2017 года, заёмщику-залогодателю Чиркиной Ю.В. КПК «Ваш Капитал» предоставил сумму займа в размере 428026 рублей на срок до 13.04.2017 года, для приобретения в собственность ответчика недвижимого имущества, а именно: жилого дома, расположенного по адресу: (...). Кадастровый номер: (...).

Государственная регистрация права собственности ответчика на имущество произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой, зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером: (...) от 30.01.2017 года (ипотека).

Таким образом, законным кредитором и залогодержателем в настоящее время является истец ИП Шашин С.А..

В соответствие п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

    Часть 1 статьи 2 Федерального закона 16 июля 1998 года, №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствие п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.79 Федерального закона от 02 октября 2007 года, №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствие ч.1 ст.446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно ст.78 (пункты 1 и 2) ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу Закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона.

Таким образом, из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенное имущество возможно как в случае, когда такое имущество заложено по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заём (кредит), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закреплённых в ст.ст.17 (ч.3), 35 и 46 (ч.1) Конституции Российской Федерации. Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

Обстоятельств, исключающих обращение взыскания на заложенное имущество, предусмотренных п.2 ст. 348 ГК РФ, суд не установил.

С учётом того, что до настоящего времени заочное решение Горячеключевского городского суда Краснодарского края от 08 ноября 2017 года, не исполнено, задолженность перед ИП Шашиным С.А. не погашена, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, расположенный по адресу: (...). Кадастровый номер: (...) и земельный участок, расположенный по адресу: (...). Кадастровый номер: (...).

Согласно ст.51 Закона «Об ипотеке недвижимости», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке по решению суда. При этом должны быть соблюдены условия, предусмотренные положениями ч.2 ст.54 вышеназванного закона.

В соответствие п.4 ч.2 ст.54 Закона «Об ипотеке недвижимости», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п.9 ст.77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствие ст.350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствие ст.349 ГК РФ, обращено взыскание, осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном материальным правом и процессуальным законодательством.

На основании ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца по делу сумму уплаченной последним государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 300 рублей.

Таким образом, в судебном заседании заявленные ИП Шашиным С.А. исковые требования нашли своё подтверждение, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объёме, как законные и обоснованные, подтверждающиеся материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на заложенное имущество:

жилой дом, расположенный по адресу: (...). Кадастровый номер: (...);

земельный участок, расположенный по адресу: (...). Кадастровый номер: (...).

Определить начальную продажную стоимость указанного имущества, в размере 80% от её оценки, проведённой Федеральной службой судебных приставов РФ, на момент исполнения решения суда.

Установить способ реализации заложенного имущества - с публичных торгов.

Определить размер суммы, подлежащей уплате индивидуальному предпринимателю Шашину С.А. из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 435506 рублей 26 копеек.

Взыскать солидарно с Чиркиной Ю.В. и Макаровой Е.С. в пользу индивидуального предпринимателя Шашина С.А. сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Копия верна:

Согласовано: судья Диденко Д.Ю.