Решение от 13.11.2024 по делу № 2-3702/2024 от 23.08.2024

                       производство № 2-3702/2024

        УИД № 67RS0003-01-2024-003964-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск                                                                                        13 ноября 2024 года

Промышленный районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего судьи      Свободниковой И.М.,

при секретаре            Паникове П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Городские кварталы» к Мищенковой Наталье Александровне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Городские кварталы» обратилось в суд с вышеназванным иском к Мищенковой Н.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, указав, что истец на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> оформленного протоколом от 24.05.2015, представляет с 01.06.2015 услуги/работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома <адрес> Кроме того, согласно решению внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленного протоколом от 20.09.2017, утверждено формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, а также размер ежемесячного взноса, согласно соответствующему постановлению Администрации Смоленской области. Мищенкова Н.А., являясь собственником нежилого помещения общей площадью 115,1 кв.м в данном доме, отказывается добровольно нести расходы по содержанию общего имущества дома с 01.07.2015, а также уплачивать взносы на капитальный ремонт. Ответчик наравне с другими собственниками помещений в многоквартирном доме является потребителем выполненных в процессе технического обслуживания дома комплекса услуг и работ, которые подлежат оплате, однако от их оплаты уклоняется, в связи с чем образовалась задолженность, которая за период с 01.08.2021 по 30.06.2024 составила 79 027 руб. 41 коп. и ответчиком не погашена. За несвоевременную оплату задолженности начислены пени в размере 55 989 руб. 71 коп. Также ответчиком не исполняется обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт, задолженность за период с 01.08.2021 по 31.05.2024 составила 39 906 руб. 31 коп., за несвоевременную уплату которой начислены пени в размере 23 060 руб. 49 коп. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт за период с 01.08.2021 по 30.06.2024 в размере 79 027 руб. 41 коп.; пени на задолженность по оплате за содержание и ремонт за период с 11.09.2021 по 17.07.2024 – 55 989 руб. 71 коп.; задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.08.2021 по 31.05.2024 в размере 39 906 руб. 31 коп.; пени на задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 11.09.2021 по 17.07.2024 в размере 23 060 руб. 49 коп.; в возврат госпошлины – 5 160 руб.

В судебное заседание представитель ООО УК «Городские кварталы», не явился по неизвестной причине, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Ответчик Мищенкова Н.А. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, в представленных письменных возражениях требования не признала, по существу заявленных требований просила отказать удовлетворении иска в связи с пропуском истцом срока исковой давности. В случае удовлетворения исковых требований ходатайствовала о снижении начисленной суммы пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ, ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п. 1 ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с ч.5 ст.161 и ст.162 ЖК РФ, или путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), – в соответствии со ст.164 ЖК РФ.

На основании п.п. «а» п.28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Приведенное положение применимо и к отношениям с собственниками нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме. По смыслу ч.1 ст.39 ЖК РФ издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.

Судом по делу установлено, что на основании решения общего собрания от собственников помещений многоквартирного дома <адрес> оформленного Протоколом № 1 от 24.05.2015 принято решение о выборе в качестве организации, осуществляющей работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома ООО УК «Квартал».

Многоквартирный дом включен в реестр лицензии управляющей компании.

01.06.2015 между ООО УК «Квартал» и собственниками многоквартирного дома <адрес> заключен договор управления.

Впоследствии наименование истца ООО УК «Квартал» изменено на ООО УК «Городские кварталы».

С 16.12.2008 Мищенкова Н.А. является собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже в доме <адрес>, общей площадью 115,1 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРП и никем не оспаривается.

Сведений об оспаривании решения общего собрания МКД <адрес> о выборе управляющей компании и договора управления суду не представлено.

Поскольку многоквартирный жилой дом <адрес> представляет собой единый комплекс с общими инженерными сетями и коммуникациями, осуществление технического обслуживания находящихся в нем нежилых помещений невозможно отдельно от технического обслуживания дома в целом, ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем выполненных в процессе технического обслуживания дома комплекса услуг и работ, которые подлежат оплате.

В силу ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно ч.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности с вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу, что у ответчика, как собственника нежилого помещения, возникла обязанность осуществления оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Истцом услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за заявленный период с 01.08.2021 по 30.06.2024 включительно предоставлялись в полном объеме, доказательств обратного, суду не представлено, задолженность согласно расчету истца составляет 79 027 руб. 41 коп., расчет ответчиком не оспорен, судом проверен и сомнений не вызывает, вследствие чего именно указанная сумма и подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Исходя из представленного истцом расчета, сумма пени просрочки за период с 11.09.2021 по 17.07.2024 составляет 55 989 руб. 71 коп., названный расчет также не оспорен, математически верен.

При этом ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера пени. Разрешая таковое, суд исходит из следующего.

Как следует из разъяснений, данных в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Согласно п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая, изложенное, суд полагает возможным снизить размер пени начисленной в период с 11.09.2021 по 17.07.2024 в соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ до 30 000 рублей, что будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

Истец также указывает на наличие оснований для взыскания взносов на капитальный ремонт и пени.

Согласно решению внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленного протоколом от 20.09.2017, утверждено формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, а также размер ежемесячного взноса, согласно соответствующему постановлению Администрации Смоленской области.

Согласно ч. 1 ст. 175 ЖК РФ, специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса.

Владельцем специального счета может быть управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления (п. 3 ч. 2 ст. 175).

Согласно вышеназванному протоколу владельцем специального счета выбрано ООО УК «Квартал».

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Постановлениями Администрации Смоленской области от 21.12.2017 № 880, от 14.12.2018 № 861, от 09.12.2019 № 743, от 23.12.2020 № 816 установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Смоленской области за кв.м площади на 2018 год – 6, 57 руб. на 2019 год – 7,5 руб., на 2020 год – 7, 73 руб., на 2021 год – 8, 02 руб., на 2022 год – в размере 9 руб. 87 коп., на 2023 год – в размере 10 руб. 76 коп. соответственно.

Как указано выше и доказательств обратного не представлено, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2021 по 31.05.2024 ответчиком не исполнена, согласно представленного расчета не оспоренного ответчиком, размер задолженности составляет 39 906 руб. 31 коп.

С учетом приведенного законодательства, суд находит данные требования истца также обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Сумма пени просрочки за период с 11.09.2021 по 17.07.2024 составляет 23 060 руб. 49 коп.

Учитывая, изложенное, суд полагает возможным снизить размер пени начисленной в период с 11.09.2021 по 17.07.2024 в соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ до 13 000 рублей, что будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

При этом применительно к сделанному заявлению о пропуске исковой давности, нет оснований отказать в удовлетворении исковых требований.

Согласно п. 1 с. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Специальный срок давности для обязательств по погашению задолженности по коммунальным платежам законом не установлен.

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

То есть исходя из положений ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Согласно п. 18 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истец обратился в суд за выдачей судебного приказа 19.07.2024, который отменен определением от 15.08.2024, после чего в течение 6 месяцев последовало обращение с иском (23.08.2024).

То есть, с учетом изложенного не пропущен срок для обращения суд за взысканием платежей за указанные периоды.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная им при подаче искового заявления, с учетом зачета ранее уплаченных сумм при подаче заявления об выдаче судебного приказа, отмененного в связи с возражениями ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198, 234-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» (░░░ 6732060496) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» (░░░ 6732060496): ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.08.2021 ░░ 30.06.2024 ░ ░░░░░░░ 79 027 ░░░. 41 ░░░.; ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11.09.2021 ░░ 17.07.2024 ░ ░░░░░░░ 30 000 ░░░.; ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.08.2021 ░░ 31.05.2024 ░ ░░░░░░░ 39 906 ░░░. 31 ░░░.; ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13 000 ░░░.; ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – 5 160 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 27.11.2024.

░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░░░░░░