Решение по делу № 2-726/2016 от 01.02.2016

Дело № 2 - 726/ 16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 марта 2016 года                                                                   г. Ульяновск

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска

в составе судьи Зуевой Н.В.,

при секретаре Зубрилиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курушиной Т.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Концерн» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

у с т а н о в и л:

Курушина Т.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Строй-Концерн» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа. В иске указала, что 15 августа 2013 года между ней и ООО « Строй-Концерн» был заключен договор долевого строительства. Согласно пункта 1.2. договора заказчик-застройщик привлекает участника к долевому строительству многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Объектом строительства является 2-х комнатная квартира, условный строительный № в 2-й секции на 2-м этаже. В соответствии с пунктом 2.1. договора застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался на условиях настоящего договора уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства. Пунктом 2.2. договора предусмотрен срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию 28.12.2014 года. Одновременно пунктом 2.3. договора установлен срок передачи объекта долевого строительства застройщиком - участнику - не позднее 28 декабря 2014 года. Она в соответствии с разделом три договора (цена договора) оплатила полную стоимость договора, из которых 526 500 рублей оплачены из собственных сбережений ( пункт 3.1.1.), а оставшуюся сумму 1 227 250 рублей, она оплатила путем кредитного договора. (пункт 3.1.2.). Разделом 7 договора предусмотрена ответственность сторон по договору. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств сторон по договору виновная сторона несет ответственность, установленную законодательством. Настоящий договор зарегистрирован УФРС по Ульяновской области. Просит взыскать с ответчика неустойку в размере 105 908 руб. 96 коп., компенсацию морального вреда в сумме 30 000 руб., штраф.

В судебное заседание истица Курушина Т.Ю. не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истицы - Элатомцев В.П., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования истицы поддержал, пояснения дал аналогичные доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Строй-Концерн» Лобанова О.М. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Суду пояснила, что в настоящее время <адрес> не сдан в эксплуатацию и соответственно объект долевого строительства по договору долевого участия от 15.08.2013 не передан истцу. В декабре 2015 года дом возведен под крышу. Остались работы по установке окон, отделке и утеплению фасада. Предположительно в мае 2016 дом будет сдан в эксплуатацию. Заявленный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, просит его уменьшить. В компенсации морального вреда просит отказать.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пункт 1 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 15.08.2013 между ООО «Строй-Концерн», «Застройщик», с одной стороны, и Курушиной Т.Ю. «Участник долевого строительства», с другой стороны, был заключен Договор № СК участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.1. договора Застройщик обязуется, в предусмотренный договором срок, своими силами и/или с привлечением других лиц, построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать объект долевого строительства участнику, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 2.2. Срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию - 28.12.2014.

Согласно п. 3.1. договора, цена договора составляет 1 753 750 рублей.

Свои обязательства по Договору № СК от 15.08.2013 Курушина Т.Ю. исполнила в полном объеме.

Судом установлено, что истица оплатила стоимость квартиры в размере    1 753 750 руб., которых 526 500 рублей оплачены истицей, а оставшаяся сумма 1 227 250 рублей представлена КБ «Инвестрастбанк» на основании кредитного договора от 15.08.2013, заключенного с Курушиной Т.Ю.

ООО «Строй-Концерн» взятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнило, до настоящего времени объект долевого строительства Курушиной Т.Ю. не передан.

Решением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 14.10.2015 взыскана с Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Концерн» в пользу Курушиной Т.Ю. неустойка за период с 29.12.2014 по 13.08.2015 в размере 30 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 20 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 рублей.

Регулирование отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства осуществляется Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно части 9 статьи 4 названного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статья 6 Закона устанавливает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 Закона).

Частью 2 статьи 6 Закона определено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 № 111-ФЗ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно п. 9 статьи 4 упомянутого выше Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, на возникшие между сторонами правоотношения распространяется также Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Кроме того, пунктом 6 статьи 13, статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено взыскание с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, а также компенсации морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя.

Истица, заявляя требование о возложении на ответчика обязанность по уплате неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, указала, что ответчик в нарушение условий договора до настоящего времени не передал ей квартиру, что нашло подтверждение в судебном заседании и не оспаривалось ответчиком.

При таких обстоятельствах имеет место ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора, неисполнение им обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором и дополнительным соглашением срок, что в силу ст. 6 упомянутого Федерального закона является основанием для начисления ответчику неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.

Согласно указанию Банка России от 11.12.2015 N 3894-у, с 01.01.2016 размер ставки рефинансирования составляет 11% годовых.

Таким образом, расчет истицы размера неустойки, исходя из учетной ставки в размере 11% годовых, не основан на законе.

При этом период просрочки составляет 168 дней (с 14.08.2015 по 28.01.2016). Размер неустойки составит: 1 753 750 х 11% : 300 х 168 дня) х 2 = 216 062 руб.

Истицей заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в размере 105 908 руб. 96 коп.

В соответствии со ст. 196 ч. 3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

Однако, с учетом конкретных обстоятельств дела, периода просрочки и последствий нарушения обязательств, суд считает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки с 216 062 руб. до 22 000руб.

Статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено взыскание компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, при наличии его вины.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 45 своего Постановления от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, при этом размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку в судебном заседании установлен факт дальнейшего нарушения ответчиком сроков сдачи в эксплуатацию жилого дома, то есть, установлен факт нарушения прав истца, как потребителя, с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 8 000 руб.

Правоотношения между сторонами в части взыскания штрафа за нарушение прав потребителя подлежат регулированию законом РФ от 07.02.1992 г. № 2300 - 1 «О защите прав потребителей», так как они не урегулированы специальными законами (в частности специальным законом «Об организации страхового дела в РФ»). Разъяснения по этому поводу содержатся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 15 000 руб. ((22 000 + 8000)х50%).

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Согласно квитанции от 12.08.2015, истцом оплачены услуги представителя в сумме 12000 рублей. Данные требования, суд считает возможным удовлетворить в полном объеме. При этом суд учитывает количество судебных заседаний, длительность процесса и категорию спора.

В силу 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 1160 руб. (860 руб. - по требованию о взыскании неустойки + 300 руб. - по требованию о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Курушиной Т.Ю. удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Концерн» в пользу Курушиной Т.Ю. неустойку в размере 22 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 8 000 рублей, штраф в размере 15 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Концерн» в доход муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в размере 1160 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья: Н.В. Зуева