Решение от 06.08.2024 по делу № 2-764/2024 от 12.02.2024

мотивированное решение изготовлено

12 августа 2024 года

Дело № 2-764/2024                                                              47RS0016-01-2024-000231-33

РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2024 года                                            г. Сосновый Бор

Сосновоборский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Алексеева М.А.,

при секретаре Романовой У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску                          Богданова Сергея Владимировича к Богдановой Марии Ивановне, Ефимовой Дарье Сергеевне, Лыткиной Валерии Сергеевне о прекращении права собственности и признании права собственности, а также по встречному иску Богдановой Марии Ивановны к Богданову Сергею Владимировичу и администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области о расторжении соглашения,

                                                     установил:

Богданов С.В. обратился в Сосновоборский городской суд Ленинградской области с иском к Богдановой М.И., Ефимовой Д.С. и Лыткиной В.С., в котором просит прекратить их право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также признать за ним право собственности на 1/5 в праве общей долевой собственности на указанный дом.

Иск мотивирован тем, что 25 августа 2011 года между администрацией Сосновоборского городского округа и Богдановой М.И. был заключен договор                 № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, сроком по 09 августа 2021 года для строительства индивидуального жилого дома.

14 марта 2016 года Богдановой М.И. Комитетом архитектуры и градостроительства муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области выдано разрешение на строительство № со сроком действия по 14 марта 2026 года.

29 июля 2016 года между администрацией Сосновоборского городского округа Ленинградской области и Богдановой М.И. был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, сроком по 09 августа 2021 года для строительства индивидуального жилого дома.

05 июля 2018 года между Богдановым С.В., Богдановой М.И., Богдановой Д.С. и несовершеннолетними ФИО19, ФИО20, от имени которых действовала Богданова М.И., было заключено дополнительное соглашение                             №, по условиям которого земельный участок был предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора с определением долей – по 1/5 для каждого из арендаторов; продлен срок аренды по 09 августа 2031 года.

02 ноября 2020 года Богданова М.И., Ефимова Д.С., Богданова В.С. подали заявление о расторжении договора аренды и о передаче земельного участка в собственность указанных граждан.

Постановлением администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области № от 20 ноября 2020 года «О предоставлении Богдановой М.И., Ефимовой Д.С. и Богдановой В.С. в общую долевую собственность бесплатно земельного участка, место положение: <адрес>»:

расторгнут договор аренду земельного участка № от 29 июля 2016 года, заключенный между администрацией Сосновоборского городского округа и Богдановым С.В., Богдановой М.И., Ефимовой Д.С., Богдановой В.С.,                   Богдановым И.С.;

предоставлен бесплатно земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в общую долевую собственность граждан Богдановой М.И., Ефимовой Д.С., Богдановой В.С.

Решением Сосновоборского городского суда Ленинградской области от                        06 декабря 2021 года по делу № 2-427/2021 постановление администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области № от 20 ноября 2020 года признано незаконным, право собственности Богдановой М.И., Ефимовой Д.С., Богдановой В.С. прекращено, восстановлено действие договора аренды земельного участка № в редакции дополнительного соглашения к нему от 05 июля 2018 года.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 08 июня 2022 года вышеуказанное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба Богдановой М.И. – без удовлетворения.

Вместе с тем, 19 июля 2022 года за Богдановой М.И., Ефимовой Д.С., Богдановой В.С. зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/3 доле за каждой) на жилой дом, расположенный на арендованном земельном участке.

При этом Богданова М.И., Ефимова Д.С., Богданова В.С. действовали недобросовестно, поскольку им было достоверно известно о принятом судом решении – Богданова М.И. лично принимала участие, как в судебных заседаниях суда первой, так и апелляционной инстанций, а остальным участникам судебного разбирательства решение направлялось почтой.

Основанием для регистрации права собственности на жилой дом послужило заявление ответчиков, основанное на принципе единства судьбы земельного участка и расположенных на нем строений, задекларированном в статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации.

По мнению истца, зарегистрированное за ответчиками право собственности подлежит прекращению по следующим основаниям.

На момент подачи ответчиками заявлений о государственной регистрации права на построенный жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости имелась запись о том, что ответчики являются собственниками земельного участка.

Однако данное право было прекращено решением Сосновоборского городского суда Ленинградской области от 06 декабря 2021 года, вступившим в законную силу 08 июня 2022 года, а потому ответчики не были вправе осуществлять регистрационные действия в отношении жилого дома таким образом.

По заявлению Богданова С.В. от 04 февраля 2023 года на основании решения суда из ЕГРН исключены записи о принадлежности земельного участка ответчикам.

С учетом вышеизложенного, по мнению истца, он, а также ответчики и третье лицо Богданов И.С. имеют право на построенный на данном земельном участке жилой дом с равным определением долей в нем, то есть по 1/5.

Богданова М.И. с иском Богданова С.В. не согласилась, предъявила к нему встречный иск, в котором просит расторгнуть с ним дополнительное соглашение             № от 05 июля 2018 года к договору № от 29 июля 2016 года аренды земельного участка.

Встречный иск мотивирован тем, что дополнительное соглашение к договору аренды заключалось в связи с браком Богдановой М.И. и Богданова С.В., который прекращен ДД.ММ.ГГГГ. По мнению Богдановой М.И., тот факт, что           Богданов С.В. перестал быть членом ее семьи, является существенным изменением обстоятельств, а также является основанием для расторжения дополнительного соглашения в силу статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Протокольным определением суда от 04 июня 2024 года в качестве соответчика по встречному иску Богдановой М.И. привлечена администрация                                    МО Сосновоборский городской округ Ленинградской области.

В судебное заседание Богданов С.В. не явился, его интересы представлял Козлов В.Г., поддержавший доводы иска и возражавший относительно встречного иска Богдановой С.В.

Богданова М.И., Ефимова Д.С., Лыткина В.С., Богданов И.С. в судебное заседание не явились, их интересы представлял адвокат Аршинов Н.С. на основании ордеров, возражавший против иска Богданова C.В., поддержавший доводы встречного иска Богдановой С.В.

Представитель администрации МО Сосновоборский городской округ Ленинградской области Надымова Т.В. оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, а также материалы дела № 2-427/2021, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Богданова М.И. и Богданов С.В. состояли в браке.

29 июля 2016 года между администрацией Сосновоборского городского округа Ленинградской области и Богдановой М.И. был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, сроком по 09 августа 2021 года для строительства индивидуального жилого дома.

05 июля 2018 года между Богдановым С.В., Богдановой М.И., Богдановой Д.С. и несовершеннолетними ФИО9, ФИО14, от имени которых действовала Богданова М.И., было заключено дополнительное соглашение                             №, по условиям которого земельный участок был предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора с определением долей – по 1/5 для каждого из арендаторов; продлен срок аренды по 09 августа 2031 года.

Согласно техническому плану здания от 26 февраля 2018 года, на указанном земельном участке в 2017 году было осуществлено строительство дома.

02 ноября 2020 года Богданова М.И., Ефимова Д.С., Богданова В.С. подали заявление о расторжении договора аренды и о передаче земельного участка в собственность указанных граждан.

Постановлением администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области № от 20 ноября 2020 года «О предоставлении Богдановой М.И., Ефимовой Д.С. и Богдановой В.С. в общую долевую собственность бесплатно земельного участка, место положение: <адрес>»:

расторгнут договор аренду земельного участка № от 29 июля 2016 года, заключенный между администрацией Сосновоборского городского округа и Богдановым С.В., Богдановой М.И., Ефимовой Д.С., Богдановой В.С.,                   Богдановым И.С.;

предоставлен бесплатно земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в общую долевую собственность граждан Богдановой М.И., Ефимовой Д.С., Богдановой В.С.

18 декабря 2020 года за указанными лицами было зарегистрировано право собственности на земельный участок по 1/3 доле в праве общей долевой собственности за каждой.

Решением Сосновоборского городского суда Ленинградской области от 06 декабря 2021 года по делу № 2-427/2021 постановление администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области № от 20 ноября 2020 года признано незаконным, право собственности Богдановой М.И., Ефимовой Д.С., Богдановой В.С. прекращено, восстановлено действие договора аренды земельного участка № в редакции дополнительного соглашения к нему от 05 июля 2018 года.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 08 июня 2022 года вышеуказанное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба Богдановой М.И. – без удовлетворения.

Между тем, 19 июля 2022 года право собственности на дом было зарегистрировано за Богдановой М.И., Ефимовой Д.С., Лыткиной В.С., что следует из выписок из ЕГРН и подтверждено их представителем Аршиновым Н.С. в судебном заседании.

В настоящее время сведения о собственниках земельного участка исключены из ЕГРН.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу подпункта 1 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка, либо лица, которому земельный участок принадлежит на ином праве, если в соответствии с видом или видами разрешенного использования земельного участка допускаются строительство, реконструкция объектов капитального строительства.

Согласно части 22 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года                       № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в отношении жилого дома или садового дома, созданных на садовом земельном участке либо земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, до дня вступления в силу Федерального закона от 3 августа 2018 года N 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» осуществлен государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав на такие объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом осуществляется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты недвижимости. В случае, если право заявителя на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, представление правоустанавливающего документа на такой земельный участок не требуется. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства закрепил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из пункта 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит только нарушенное или оспариваемое право.

Как следует из материалов дела, право собственности Богдановой М.И., Ефимовой Д.С. и Лыткиной В.С. на дом было зарегистрировано после вступления в законную силу решения Сосновоборского городского суда Ленинградской области от 06 декабря 2021 года по делу № 2-427/2021 и без учета дополнительного соглашения от 05 июля 2018 года № к договору № от               29 июля 2016 года аренды земельного участка, что привело к необоснованному ограничению прав Богданова С.В. на возведенный на земельном участке дом и что не является правомерным, а также свидетельствует о злоупотреблении правом             Богдановой М.И., Ефимовой Д.С. и Лыткиной В.С.

Следовательно, право собственности Богдановой М.И., Ефимовой Д.С. и Лыткиной В.С. на дом по 1/3 доле было зарегистрировано неправомерно, а потому оно подлежит прекращению на основании решения суда.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Богданов С.В. права указанных лиц на дом не оспаривает, считает, что оно может быть зарегистрировано по 1/5 доле за каждым, исходя из условий дополнительного соглашения от 05 июля 2018 года                 № к договору № от 29 июля 2016 года аренды земельного участка.

Между тем, право Богданова С.В. на дом оспаривается ответчиками по первоначальному иску, а потому указанное лицо лишено возможности защитить свои права во внесудебном порядке. То обстоятельство, что ранее право               Богданова С.В. в ЕГРН не было зарегистрировано, основанием для отказа в удовлетворении его иска не является.

Следовательно, за Богдановым С.В. надлежит признать право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Вопрос о праве иных лиц на дом суд настоящим решением не разрешает, поскольку, как было указано, Богданов С.В. права Богдановой М.И., Ефимовой Д.С. Лыткиной В.С. и Богданова И.С. в соответствующих им долях не оспаривает, они не лишены возможности зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке.

Пунктами 1 и 2 статьи 450 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 1 статьи 451 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Встречный иск Богдановой М.И. удовлетворению не подлежит.

Дополнительное соглашение от 05 июля 2018 года № к договору № от 29 июля 2016 года аренды земельного участка было, подписанное, в том числе и Богдановым С.В., заключено по инициативе              Богдановой М.И., что следует из ее заявления от 19 июня 2018 года, направленного в администрацию.

При заключении дополнительного соглашения Богданов С.В. и Богданова М.И. выступили самостоятельными субъектами (арендаторами) в соответствующих долях, а потому суд считает, что Богданова М.И. не наделена правом требовать именно расторжения дополнительного соглашения в той части, в которой оно заключено между администрацией МО Сосновоборский городской округ Ленинградской области и Богдановым С.В.

Суд также считает, что прекращение брака между Богдановым С.В. и Богдановой М.И., произошедшее значительно позже заключения указанного дополнительного соглашения также не является основанием для его расторжения в контексте существенного изменения обстоятельств, поскольку стороны могли разумно предвидеть это.

Брак между Богдановым С.В. и Богдановой М.И. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, то есть о возможном нарушении своих прав она узнала не позднее этой даты. Встречный иск Богдановой М.И. принят судом к производству 04 июня 2024 года. Следовательно, Богдановой М.И. пропущен трехгодичный срок исковой давности по избранному ею основанию для расторжения дополнительного соглашения, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/5 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                 ░.░. ░░░░░░░░