Решение по делу № 33-13229/2016 от 19.09.2016

Судья: Гараева Р.Р. Гр. дело № 33-13229/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 октября 2016 года Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего – Акининой О.А.,

судей – Осиповой С.К., Ефремовой Л.Н.,

при секретаре – Чуркиной С.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Администрации городского округа Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара на решение Куйбышевского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

«Исковые требования Яковлевой Н.В. удовлетворить.

Признать за Яковлевой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, площадью 616,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок № №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства, в границах, согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, изготовленной ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Вега», в точках:

Название точки	координаты
X	У
1	-6991,92	5443,64
2	-6981,97	5466,82
3	-7005,62	5475,72
4	-7014,49	5452,93
5	-6992,78	5444,03
1	-6991,92	5443,64

Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Осиповой С.К., судебная коллегия

установила:

Яковлева Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указала, что является членом СНТ «Песчаная Глинка», имеет в пользовании земельный участок площадью 630 кв.м., расположенный на территории товарищества по адресу: <адрес>, участок №, использует его по назначению, обрабатывает, несет расходы по содержанию. Используемый земельный участок сформирован, границы его определены, с соседними землепользователями согласованы. 28.03.2016г. она обращалась в Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, а также о предоставлении земельного участка в собственность, но получила отказ путем возврата заявления и приложенных к нему документов по причине того, что на момент обращения не представлена информация, предусмотренная п.п. 6 п.1 ст. 39.15 ЗК РФ, а также пп.2 п.2.6. Административного регламента Министерства строительства Самарской области. По настоящее время план-схема территории СНТ «Песчаная Глинка» не согласована Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самары, срок согласования ей не известен. Считает, что указанные обстоятельства не должны препятствовать реализации ее права на получение в собственность земельного участка.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Яковлева Н.В. просила суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 616 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, в границах координат, согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, изготовленной ООО «Вега» от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционных жалобах Администрация г.о.Самара, Департамент градостроительства г.о. Самара просят решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать. Считают, что земельный участок не образован как объект гражданских прав и земельных отношений, местоположение границ земельного участка на местности не определено, в материалах дела отсутствует кадастровый паспорт на земельный участок и документы, подтверждающие наличие утвержденных проекта планировки территории и проекта межевания территории СНТ «Песчаная Глинка». Истцом не были предоставлены доказательства наличия у нее права на бесплатное предоставление в собственность земельного участка.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца Яковлевой Н.В. – Боброва С.П. (по доверенности) возражала против доводов апелляционных жалоб, просила решение суда оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили, документов, подтверждающих уважительность причины неявки, не представили, об отложении дела не просили.

В силу ст. 327 и ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда, считает его правильным исходя из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 20. 04. 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 10.4 Закона Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД (ред. от 18.05.2015) "О земле" (принят Самарской Губернской Думой 22.02.2005) предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляющих территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, осуществляется без проведения торгов бесплатно при соблюдении следующих условий:

некоммерческое объединение создано до 01.01.2010 либо является правопреемником такого некоммерческого объединения;

план-схема территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, содержащий координаты характерных точек границ данной территории, утвержденный председателем и правлением некоммерческого объединения, представлен на согласование уполномоченному органу исполнительной власти или органу местного самоуправления, осуществляющим предоставление земельных участков, в срок до 01.07.2014.

Предоставление земельных участков, указанных в части 1 настоящей статьи, в собственность граждан осуществляется на основании заявления гражданина и документа, устанавливающего распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении, подготовленного и утвержденного правлением некоммерческого объединения в соответствии с согласованным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, осуществляющими предоставление земельных участков, планом-схемой, указанным в части 1 настоящей статьи. К данному заявлению прилагаются следующие документы:

описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином в соответствии с документом, указанным в абзаце первом настоящей части;

заключение правления данного некоммерческого объединения с указанием гражданина, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждением соответствия указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.

Согласно п. 2.7. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 08.06.2015) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Из материалов дела следует, что решением Куйбышевского городского Совета народных депутатов от 21.12.1990 года № 931 в целях упорядочения землепользования в дачном хозяйстве города и, руководствуясь постановлением Совета Министров РСФСР от 29.01.1985 года № 40 «Об упорядочении организации коллективного садоводства и огородничества», а также акта предварительного обследования существующих дачных участков в районе «Песчаная Глинка» Куйбышевского района, садоводческому товариществу «Кряж» отведен земельный участок площадью 23 га.

Решением Волжского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № совхозу «Кряж» разрешено использовать еще 18,3 га пашни для коллективного садоводства.

Исполком областного Совета народных депутатов решением № от ДД.ММ.ГГГГ обязал предприятия, организации и учреждения, которым отводятся земельные участки, приступить к их освоению после установления в натуре границ отводимых участков, получения государственного акта на право пользования землей, регистрации Устава садоводческого товарищества и утверждения проекта организации и застройки территории.

Решением собрания членов правления СНТ «Песчаная Глинка» и СНТ «Солнечное» объединены ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. решением исполнительного комитета Куйбышевского районного Совета народных депутатов № создано садоводческое некоммерческое товарищество совхоза «Кряж» на фактически занимаемом земельном участке в массиве «Песчаная Глинка», которое действует на основании Устава.

Яковлева Н.В. с 1996г. является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Песчаная Глинка», пользуется земельным участком №, площадью 630 кв.м., обрабатывает его, несет расходы по его содержанию, что подтверждается списками членов СНТ «Песчаная Глинка».

При этом, судом установлено, и не оспаривается сторонами процесса, что первоначально испрашиваемый истцом Яковлевой Н.В. спорный земельный участок предоставлялся Клепикову В.М., после исключения последнего из членов садово-дачного товарищества указанный земельный участок был предоставлен новому члену садово-дачного товарищества Яковлевой Н.В. При этом, споров относительно испрашиваемого земельного участка между Яковлевой Н.В., Клепиковым В.М. и иными лицами, судом не установлено.

Испрашиваемый земельный участок сформирован, границы его определены, с соседними землепользователями согласованы, что подтверждается планом границ земельного участка, актом согласования местоположения границы земельного участка.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №.

Из материалов дела также следует, что в целях реализации своего права Яковлева Н.В. обратилась в Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара с заявлением о предоставлении ей бесплатно в собственность земельного участка, общей площадью 630 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, участок №. Однако пакет документов был возвращен, с указанием на то, что заявление подано с нарушением ст.39.17 Земельного кодекса РФ, кроме того, в представленных документах отсутствует информация, предусмотренная пп.6 п.1 ст.39.15 Земельного кодекса РФ, а также пп.2 п.2.6. Административного регламента Министерства строительства Самарской области.

Между тем, разрешая спор, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что отсутствие указанных документов в садоводческом некоммерческом товариществе не может ограничивать права членов товарищества, в том числе на оформление права собственности на занимаемые земельные участки.

Удовлетворяя исковые требования, суд учел, что спорный земельный участок предоставлен истцу под садоводство в 1996 году, то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ, Яковлева Н.В. является членом садового товарищества, использует участок по его целевому назначению - для ведения садоводства, испрашиваемый истцом участок входит в состав территории СНТ, созданного, до введения в действие ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», земельный участок предоставлен под коллективное садоводство. Спорный земельный участок свободен от притязаний третьих лиц, границы его определены, с соседними землепользователями согласованы, по сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. Каких-либо препятствий для оформления испрашиваемого земельного участка в собственность истца не имеется.

Суд также учел, что истец не реализовал свое право на однократное бесплатное приобретение земельного участка в собственность, что подтверждается сведениями, поступившими из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, следовательно, он не может быть лишен возможности его реализовать.

СНТ «Песчаная Глинка» представил суду Устав товарищества, план-схему массива товарищества с указанием участка истца, представлены списки членов СНТ, выписка из ЕГРЮЛ и свидетельство на СНТ о постановке на учет в налоговом органе. Из справки председателя СНТ следует, что спорный участок закреплен за истцом.

По сообщению Департамента градостроительства г.о.Самара № № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок. расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1).

В связи с тем, что часть земельного участка площадью 630 кв.м. принадлежит к территории общего пользования, истцом исковые требования были уточнены. В связи с чем она просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 616 кв.м.

Положениями п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ установлено, что признание права на земельный участок возможно в судебном порядке.

При наличии указанных обстоятельств, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования Яковлевой Н.В. о признании за ней права собственности на земельный участок.

Каких-либо доказательств того, что на момент фактического отвода земель садоводческому товариществу были установлены границы красных линий, суду не представлено, каких-либо обременений не выявлено, сведений о том, что в настоящее время через земельный участок проходят какие-либо объекты общего пользования не имеется.

Кроме того, доказательств, подтверждающих факт отнесения испрашиваемого земельного участка к землям, изъятым из оборота либо ограниченным в обороте, наличие запретов на его приватизацию, суду не представлено.

Доводы апелляционной жалобы о том, что земельный участок не образован как объект гражданских прав и земельных отношений, местоположение его границ на местности не определено, отсутствует кадастровый паспорт, являются несостоятельными.

Тот факт, что спорный участок не поставлен на кадастровый учет, об отсутствии его конкретных границ на местности не свидетельствует. Участок в пределах границ садоводческого товарищества был сформирован и предоставлен истцу в 1996 году. Представленный в дело план границ земельного участка содержит указание на общую площадь спорного земельного участка – 616 кв.м. и описание его границ (сведения о характерных точках границ), что позволяет однозначно определить его местоположение на местности.

Истец не лишен возможности подготовить кадастровый план спорного земельного участка после вступления настоящего решения в законную силу. При этом, после постановки земельного участка на кадастровый учет, истец и иные заинтересованные лица не лишены возможности вносить в соответствующие данные изменения в части уточнения границ земельного участка.

Таким образом, доводы апелляционных жалоб не содержат каких-либо обстоятельств, опровергающих правильность выводов суда первой инстанции. Они направлены на иную оценку доказательств и не могут служить основанием к отмене решения суда.

Судебная коллегия полагает, что решение судом постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, значимые для дела обстоятельства судом установлены правильно, доказательства надлежаще оценены по правилам ст. 67 ГПК РФ. Оснований к отмене решения, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Куйбышевского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционные жалобы Администрации городского округа Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Председательствующий:

Судьи: