Решение от 20.12.2019 по делу № 33-57348/2019 от 18.12.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2019 года г. Москва

Головинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при секретаре Говоровой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2549/19 по иску Администрации городского округа Клин к Бахтиарову Марату Камилевичу о взыскании задолженности по арендной плате,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Клин к Бахтиарову Марату Камилевичу о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с Бахтиарова Марата Камилевича в пользу Администрации городского округа Клин задолженность по арендной плате в размере 263 250,00 руб., пени в размере 90 947,14 руб.

Взыскать с Бахтиарова Марата Камилевича в доход бюджета г. Москвы госпошлину в размере 6 741,97 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г.Москвы в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.

Судья Александрова М.В.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2019 года г. Москва

Головинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при секретаре Говоровой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2549/19 по иску Администрации городского округа Клин к Бахтиарову Марату Камилевичу о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация городского округа Клин обратилась в суд с иском к Бахтиарову М.К. о взыскании задолженности по арендной плате, просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № 1313 от 15.12.2004 за период с 1-ого квартала 2015 года по 01.10.2018 в размере 263 250,00 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с l-oгo квартала 2015 года по 13.11.2018 в сумме 90 947,14 руб., мотивируя свои требования тем, что 15.12.2004 между Муниципальным образованием «Клинский район Московской области» и Бахтиаровым К.Ш. заключен договор аренды земельного участка № 1313 сроком на 10 лет (до 15.12.2014). В настоящее время Администрация Клинского муниципального района переименована на Администрацию городского округа Клин на основании решения Совета депутатов городского округа Клин от 15.01.2018 № 9/1. 10.06.2013 арендатор Бахтиаров К.Ш. умер, права и обязанности по договору аренды по 1/3 доле перешли к его наследникам: Бахтияровой Т.А., Бахтиарову М.К. и Бахтиаровой Н.К. В период действия Договора в Администрацию городского округа Клин поступило соглашение о переуступке прав и обязанностей от 07.02.2018 по Договору, согласно которому Бахтиарова Н.К. и Бахтиарова Т.А. передали по 1/3 доле обязательств по Договору Бахтиарову М.К. В соответствии с п. 3 соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 07.02.2018 Бахтиаров М.К. принял на себя обязательства по договору аренды земельного участка № 1313 от 15.12.2004 в полном объеме, а в соответствии п.7 Соглашения Бахтиарова Н.К. и Бахтиарова Т.А. не отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды. С января 2015 года арендатор не вносит арендную плату согласно условиям Договора. Задолженность Арендатора по арендным платежам по Договору по состоянию на 13.11.2018 составляет 263 250,00 руб. основного долга и 90 947,14 руб. пени. Истцом 29.05.2018 было направлено уведомление об отказе арендодателя от договора аренды № 1313 от 15.12.2004, которое получено арендатором 09.06.2018. На основании заявления истца 01.10.2018 в ЕГРН внесены сведений о прекращении Договора. Истцом ответчику была направлена претензия об уплате задолженности и пени по Договору от 15.11.2018. Однако, до настоящего времени задолженность и пени со стороны ответчика по договору не погашены.

Истец Администрация городского округа Клин о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Ответчик Бахтиаров М.К. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин неявки не представила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила, возражений на иск не представила.

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка посылается по последнему известному месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не живет или не находится.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя истца, ответчика, представителя третьего лица.

Суд, огласив исковое заявление, проверив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст.609 ГК РФ 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.614 ГК РФ 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Как установлено судом, 15.12.2004 между Муниципальным образованием «Клинский район Московской области» и Бахтиаровым К.Ш. заключен договор аренды земельного участка № 1313 сроком на 10 лет (до 15.12.2014) (л.д.7-11)

Администрация Клинского муниципального района переименована на Администрацию городского округа Клин на основании решения Совета депутатов городского округа Клин от 15.01.2018 № 9/1.

10.06.2013 арендатор Бахтиаров К.Ш. умер, права и обязанности по договору аренды по 1/3 доле перешли к его наследникам: Бахтияровой Т.А., Бахтиарову М.К. и Бахтиаровой Н.К. (л.д.12).

В соответствии с Соглашением о переуступке прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка от 07.02.2018, Бахтиарова Н.К. и Бахтиарова Т.А. передали по 1/3 доле обязательств по Договору Бахтиарову М.К. В соответствии с п. 3 соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 07.02.2018 Бахтиаров М.К. принял на себя обязательства по договору аренды земельного участка № 1313 от 15.12.2004 в полном объеме, а в соответствии п.7 Соглашения Бахтиарова Н.К. и Бахтиарова Т.А. не отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды (л.д.13).

Как следует из искового заявления, с января 2015 года арендатор не вносит арендную плату согласно условиям Договора. Задолженность Арендатора по арендным платежам по Договору по состоянию на 13.11.2018 составляет 263 250,00 руб. основного долга и 90 947,14 руб. пени (л.д.15-16, 28). 29.05.2018 истцом было направлено уведомление об отказе арендодателя от договора аренды № 1313 от 15.12.2004, которое получено арендатором 09.06.2018 (л.д.19-20). 01.10.2018 на основании заявления истца в ЕГРН внесены сведений о прекращении Договора (л.д. 21). Истцом ответчику была направлена претензия об уплате задолженности и пени по Договору от 15.11.2018 (л.д.14, 17-18). Однако, до настоящего времени задолженность и пени со стороны ответчика по договору не погашены.

Согласно п.2.5 договора за несвоевременное внесение арендной платы начисляются пени в размере, установленном законодательством РФ.

Согласно п. 6 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ и«О регулировании земельных отношений в Московской области» договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной, суммы за каждый день просрочки.

Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая, что Бахтиаров М.К. не исполняет надлежащим образом, принятые на себя обязательства по вышеуказанному договору, что не было им оспорено в ходе судебного разбирательства, в силу вышеприведенных норм материального права суд считает необходимым взыскать с Бахтиарова М.К. в пользу Администрации городского округа Клин задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № 1313 от 15.12.2004 за период с 1-ого квартала 2015 года по 01.10.2018 в размере 263 250,00 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с l-oгo квартала 2015 года по 01.10.2018 в сумме 90 947,14 руб., при этом суд признает расчет, представленный истцом математически верным и при том, что он ответчиком не оспорен, считает возможным положить его в основу судебного решения.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в бюджет г.Москвы подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд, в размере 6 741,97 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Клин к Бахтиарову Марату Камилевичу о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с Бахтиарова Марата Камилевича в пользу Администрации городского округа Клин задолженность по арендной плате в размере 263 250,00 руб., пени в размере 90 947,14 руб.

Взыскать с Бахтиарова Марата Камилевича в ░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 741,97 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░.