Решение по делу № 2-1894/2018 от 25.01.2018

Дело № 2-1894/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 26 марта 2018 года

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Трескова А.П.,

при секретаре судебного заседания Головченко Я.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1894/2018 по исковому заявлению Куцырова К О к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону, третьи лица: Вайкунова С В, Миргородская К В о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Куцыров К.О. обратился в суд с требованиями к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником 1/200 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> на основании решения Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ Указанным решением суда было установлено, что он фактически принял наследство после смерти Косенко И И, состоящее из 1/200 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом литер А по адресу: <адрес>. Право собственности Косенко И И на указанное домовладение возникло на основании Удостоверения ДКО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также он является собственником 121/400 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом литер А по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти его матери Куцыровой Н В, у которой право собственности на указанное домовладение возникло на основании свидетельства № о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Первой Ростовской-на-Дону государственной нотариальной конторой по реестру за №; свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Первой Ростовской-на-Дону государственной нотариальной конторой по реестру за №; решения Кировского районного народного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ; Договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Первой Ростовской-на-Дону государственной нотариальной конторой по реестру за №); решения Кировского районного народного суда г. Ростова-на-Дону от 4 октября 1990 г.; свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ., дата в реестре нотариуса - ДД.ММ.ГГГГ нотариус Епишкина В.В., номер в реестре нотариуса - №, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации - №; свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, дата в реестре нотариуса - ДД.ММ.ГГГГ, нотариус Минакова Н.Л., номер в реестре нотариуса - №.

Также сособственником на вышеуказанный жилой дом является Вайкунова С.В.: 51/400 доля в праве общедолевой собственности. Кроме того, 8/200 долей в праве числится за Косенко П.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ

До ДД.ММ.ГГГГ сособственником на 105/200 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом являлась Миргородская К.В. Однако, в соответствии с решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ (гр. дело №) Миргородская К.В. выделила принадлежащие ей 105/200 долей в праве в натуре следующим образом: жилой дом литер Б целый и часть жилого дома литер А,А1, состоящую из помещений №а на первом этаже и №,4,5 на втором этаже. Соответственно, на данные помещения прекращено право общей долевой собственности Куцырова К.О., Вайкуновой С.В. и Косенко П.Ф., а также прекращено право общей долевой собственности Миргородской К.В. на оставшуюся часть жилого дома литер А,А1: помещения №№2,3,4,5,7х,1-6 первого этажа, №№1,2,6,7 второго этажа площадью 98,3 кв.м.

Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону за Миргородской К.В. признано право собственности на 105/200 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Администрацию Кировского района г. Ростова-на-Дону с заявлением на предоставление ему в собственность на бесплатной основе 1/200 доли в праве и 121/400 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство.

Администрацией Кировского района г. Ростова-на-Дону ему был направлен ответ на заявление от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что в нарушение положенийп.5 ст. 39.20 ЗК РФ для приобретения права собственности на земельный участок не все собственники здания, сооружения или помещений в них совместно обратились в уполномоченный орган. Однако, в данном конкретном случае невозможно соблюдение этого условия: 105/200 долей в праве на земельный участок уже зарегистрировано за одним из собственников – Миргородской К.В., а 8/200 долей в праве на жилой дом литер А – числится за умершей Косенко П.Ф. С момента смерти Косенко П.Ф. прошло более 12 лет, нотариально наследство после нее никто не принимал, Администрация также не заявляла о своих правах на данное имущество как на выморочное.

Таким образом, сложилась ситуация, при которой он в силу объективных, не зависящих от него обстоятельств, не может реализовать свое право на получение земельного участка на праве общедолевой собственности. Однако, считает, что имеет право на получение в собственность 1/200 доли в праве и 121/400 долю в праве, а всего 1/200 + 121/400 = 2/400 + 121/400 = 123/400 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>,на бесплатной основе.

На основании вышеизложенного просит суд признать за ним право собственности на 123/400 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №.

Истец Куцыров К.О., надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, суду представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Панифедова Л.В., действующая на основании доверенности, полностью поддержала исковые требования, дала пояснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону Кушнарева П.А., действующая на основании доверенности от 19.05.2017г., в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных требований возражала, просила в удовлетворении требований отказать.

Третьи лица Вайкунова С.В. и Миргородская К.В. в судебное заседание не явились, своих возражений на исковые требования истца не представили, об отложении судебного разбирательству суд не просили.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником 121/400 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 122 кв.м., литер: А; этажность: 2, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.; решения Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о праве на наследство по закону №г от ДД.ММ.ГГГГ.; свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.17).

Также Куцыров О.К. является собственником 1/200 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, площадью 122 кв.м., литер: А; этажность: 2, расположенный по адресу: <адрес> на основании решения Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ в связи с фактическим принятие наследства после смерти Косенко И И, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.32-33).

Другими сособственниками на вышеуказанный жилой дом являются: Вайкунова С.В. в размере 51/400 доли и Косенко П.Ф. в размере 8/200 доли в праве общей долевой собственности.

Кроме того на основании решения Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Миргородской К.В. выделены принадлежащие ей 105/200 доли в праве в натуре в виде жилого дома литер Б (целый) площадью 84,2 кв.м. и части жилого дома литер А,А1, состоящей из помещений №3а на первом этаже и №3,4,5 на втором этаже. При этом прекращено право общей долевой собственности Миргородской К.В. на оставшуюся часть жилого дома литер А,А1(а,а8), состоящую из помещений №№2,3,4,5,7х,1-6 первого этажа, №№1,2,6,7 второго этажа площадью 98,3 кв.м., соответствующую площади домовладения на суммарную 95/200 идеальную долю от общей площади домовладения.

Как видно из записи акта о смерти №, Косенко С Ф, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти ни наследниками, ни Администрацией не оформлено своих прав на наследственное или выморочное имущество.

Судом также установлено, что Миргородская К.В. является собственником 105/200 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №,расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец обратился к ответчику с заявлениемоприобретениив собственность123/400 долиземельногоучастка, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из письма Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ., истцу было сообщено о том, что приватизация земельного участка возможна при условии совместного обращения всех собственников строений, помещений, расположенных на указанном земельном участке, а также, что предоставление в собственность бесплатно возможна при наличии у заявителя законодательно закрепленного права на бесплатное предоставление.

Как следует из выписки из реестровой книги МУПТИ и ОН № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.21) по данным МУПТИ и ОН, первоначальноправособственностина домовладение по адресу: <адрес> было зарегистрировано за Косенко И И на основании Удостоверения ДКО № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. №, уд. 3 ГНК, после Косенко И.И. перечислено 5/8д. домовладения: Косенко М Т-1/2д.Куцыровой Л И – 1/8д. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. №, уд. 3 ГНК, Косенко М.Т. продала 1/8д. домовладения Кленовой Л М. Согласно свидет. о праве на наслед. от ДД.ММ.ГГГГ. №, уд. 3 ГНК, после Косенко И.И. перечислена 1/8д. домовладения Косенко В И.Согласно свидет. о праве на наслед. от ДД.ММ.ГГГГ. №, уд. 3 ГНК, после Косенко В.И. перечислена 1/16д. домовладения Косенко Г В.Согласно дубликату свидет. о праве на наслед. от ДД.ММ.ГГГГ. №, уд. 3 ГНК, после Косенко В.И. перечислена 1/16д. домовладения Косенко С Ф. Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. №, уд. 3 ГНК, Косенко Г.В. подарил 1/16д. домовладения Куцыровой Любовь Игнатьевне. Согласно дубликату свидет. о праве на наслед. от ДД.ММ.ГГГГ. №, уд. 3 ГНК, после Косенко М.Т. перечислено 3/8д. домовладения Куцыровой Л И.Согласно свидет. о праве на наслед. от ДД.ММ.ГГГГ. №н, уд. 1 ГНК, после Косенко И.И. перечислена 1/8д. домовладения Миргородской Анне Игнатьевне. Согласно свидет. о праве на наслед. от ДД.ММ.ГГГГ. №н, уд. 1 ГНК, после Косенко И.И. перечислена 1/48д. домовладения Миргородской Анне Игнатьевне. Согласно свидет. о праве на наслед. от ДД.ММ.ГГГГ №н, уд. 1 ГНК, после Куцыровой Л.И. перечислено 9/16д. домовладения: Куцыровой Н В- 9/32д., Куцырову К О- 9/32д. Согласно Исполнительного листа нар.суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Шевцов Л А отсудил 1/8д. домовладения у Кленовой Л.М.Согласно свидет. о праве на наслед. от ДД.ММ.ГГГГ №, уд. 1 ГНК, после Косенко И.И. перечислено 4/48д. домовладения: Куцыровой Н В- 2/48д., Куцырову К О- 2/48д.Согласно свидет. о праве на наслед. от ДД.ММ.ГГГГ. №, уд. 1 ГНК, после Косенко И.И. перечислена 1/96д. домовладения Косенко С Ф. Согласно Решения суда Кировского района от ДД.ММ.ГГГГ. доли домовладения перераспределены следующим образом: Шевцову Л А- 105/200д., Миргородской Анне Игнатьевне- 16/200д., Косенко С Ф- 8/200д., Косенко И И- 1/200д., Куцыровой Надежде В- 35/200д., Куцырову К О- 35/200д.Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. №, уд. 1 ГНК, Миргородская А.И. продала 16/200д. домовладения Куцыровой Надежде В. Согласно договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, уд. нот. Стриженок И.В., Куцырова Н.В. продала 51/400д. домовладения Вайкуновой С В. Согласно свидет. о праве на наслед. от ДД.ММ.ГГГГ №, уд. нот. Ворушилина О.Г, зарег. в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. №, после Шевцова Л.А. перечислено 105/200д. домовладения Шевцовой Л Л. Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ зарег. в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ № Шевцова Л.Л. подарила 105/200д. домовладения Миргородской К В. Согласно свидет. о праве на наслед. от ДД.ММ.ГГГГ. №, уд. нот. Варавка А.Н., зарег. в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. №, после Куцыровой Н.В. перечислено 51/400д. домовладения Куцырову К О.

В соответствии со ст.36 КонституцииРоссийской Федерации граждане и их объединениявправеиметь в частнойсобственностиземлю.

В соответствии с п. 5 ч 1 ст.1ЗК РФ принципомземельногозаконодательства является единство судьбыземельныхучасткови прочно связанных с ним объектов.

Согласно ст.35Земельного кодекса РФ при переходеправасобственностина строение вместе с этими объектами переходит иправопользованияземельномучастком.

На основании п.2 ст.271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Аналогичное правило содержит в себе п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ №137 от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» 9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Ранее эта норма была изложена в статье 36 Земельного кодекса РФ.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Поскольку в судебном заседании установлено, что истец обращался в Администрацию Кировского района г.Ростова-на-Дону с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка по адресу: <адрес>, и ему было отказано, а также с учетом всех представленных в материалы настоящего дела доказательств, суд полагает, что истец приобрел право собственности на домовладение до вступления в законную силу ФЗ «О собственности в СССР» от 06.03.1990г., следовательно, он имел право получить указанный выше земельный участок в собственность бесплатно.

Любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком в соответствии с правилами Земельного кодекса РФ дают право на бесплатную приватизацию этого земельного участка.

Таким образом, при переходеправасобственностина строение к новому собственнику переходятправана земельныйучастокна тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае постоянного пользования.

Материалами дела подтверждается, что истец является собственником домовладения, расположенногона земельномучастке, которым он пользуется на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние собственники.

Отсутствие зарегистрированного права или документа, подтверждающего право владения земельным участком, не означает отсутствие такого права вообще.

Суд, исследовав и проанализировав все обстоятельства дела в их совокупности, оценив представленные сторонами доказательства в их взаимной связи, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Куцырова К О к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону, третьи лица: Вайкунова С В, Миргородская К В о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Куцыровым К О право собственности на 123/400 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 марта 2018 года.

Судья А.П. Тресков