Решение по делу № 2-2937/2024 (2-10682/2023;) от 09.11.2023

Дело № 2-2937/2024УИД78RS0009-01-2023-010588-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2024 года                                                                      Санкт-Петербург

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Кресовой И.В.

при секретаре Серышкове Н.А.

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Кужиевой Марии Александровны к Комитету имущественных отношений, Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга о признании права собственности на гараж в порядке наследования

УСТАНОВИЛ:

Истец Кужиева М.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга, Комитету имущественных отношений и, уточнив исковые требования, просит признать за ней в порядке наследования право собственности на гараж площадью 21,8 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, признать действия Комитета имущественных отношений по постановке гаража в качестве бесхозяйного имущества незаконными, включить в наследственную массу после умершего Кужиева И.Ф. гараж площадью 21,8 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании решения гаражной комиссии от 15.05.1965 Кужиевым И.Ф. на личные денежные средства был построен гараж на земельном участке, который был предоставлен в аренду 11.10.1966. Оплата арендных платежей за пользование земельным участком Кужиевым И.Ф. производилась. 07.02.1992 Кужиев И.Ф. умер. В соответствии с завещанием, удостоверенным командиром войсковой части №<№> 07.08.1991, спорный гараж завещан Кужиеву А.И. (отец истца). 19.04.2016 между Комитетом имущественных отношений и Кужиевым А.И. заключен договор аренды земельного участка №08/ЗК-02659, в соответствии с которым Кужиеву А.И. предоставлен земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> площадью 23 кв.м. на условиях аренды без права возведения капитальных объектов. 25.07.2021 Кужиев А.И. умер. Истец, являясь наследником Кужиева А.И., обратилась с    заявлением о принятии наследства к нотариусу. С учетом того, что ни Кужиев И.Ф., ни Кужиев А.И. гараж в установленном законом порядке не оформили, в выдаче свидетельства о праве на наследство на гараж нотариусом отказано.

Истец Кужиева М.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ доверила представление своих интересов представителю, который настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представители Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга, Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон,    приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что решением гаражной комиссии Жилищного Управления Исполкома Кировского райсовета депутатов трудящихся от 15.05.1967 Кужиеву И.Ф. отведен земельный участок для строительства гаража на территории, прилегающей к прачечной по пр. Ленина, д.139 А.

Истцом в материалы дела представлены дубликаты чеков на приобретение стройматериалов в подтверждение выполненных Кужиевым И.Ф. работ по строительству гаража.

07.08.1991 командиром войсковой части №<№> удостоверено завещание, в соответствии с которым гараж, построенный на личные средства, он завещает сыну Кужиеву А.И.

07.02.1992 Кужиев И.Ф. умер.

11.11.2023 Кужиев А.И. обратился    в Комитет по управлению городским имуществом с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> под гараж для размещения автотранспорта инвалида.

На основании распоряжения от 04.02.2015 №699-рк Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга утверждена схема расположения земельного участка площадью 23 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург <адрес> Категория земель-земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования –для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов.

Из кадастрового паспорта земельного участка на дату 25.03.2015 следует, что в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о наличии объекта площадью 23 кв.м. по адресу : Санкт-Петербург, <адрес> Разрешенное использование- для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов, объект недвижимости отнесен к    временным объектам.

Из письма Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 20.11.2015 следует, что по результатам проверки земельного участка выявлено расположение кирпичного гаража с признаками фактического использования, в связи с чем Кужиеву А.И. предложено представить в комитет документы технического или кадастрового учета    на гаражное строение.

20.01.2016 Кужиеву А.И. на время аренды земельного участка Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга выдано разрешение №17, которым в месячный срок предложено навесить домовые номерные знаки с обозначением присвоенного адреса в отношении строения по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

19.04.2016 между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга    и Кужиевым А.И. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №08/ЗК-02659, в соответствии с которым арендатору предоставлен земельный участок в зоне №8 с кадастровым номером <№> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>) площадью 23,0 кв.м. для размещения гаража для автотранспорта инвалида без права возведения капитальных объектов ( п. 1.1,1.2 договора).

В соответствии с п. 1.3 договора участок относится к землям населенных пунктов. Вид разрешенного использования участка в соответствии со сведениями, указанными в кадастровом паспорте земельного участка, для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов.

В соответствии с п. 3.1 договора    договор действует    по 18.04.2021.

Арендатор обязан использовать участок исключительно в соответствии с целями, указанными в п. 1.2 договора ( п. 4.3.1), после истечения срока действия договора передать участок арендодателю в состоянии не хуже первоначального( п. 4.3.10).

19.04.2016 подписан акт приема-передачи участка, из содержания которого следует, что расположенное на участке строение принадлежит арендатору на основании удостоверения на гараж от 29.01.2016 и разрешения №217 от 20.01.2016.

Согласно справке №217 об учете гаража от 29.09.2022 по данным ПИБ по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> расположен кирпичный гараж площадью 21,8 кв.м, учет владельца гаража не проводился.

Из удостоверения на гараж (на временное сооружение) следует, что по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> расположен гараж 1966 года постройки площадью 21,8 кв.м., фундамент-кирпичные столбы, стены кирпичные, перекрытия деревянные, полы бетонные, ворота деревянные, обитые железом, смотровой ямы нет, электроосвещение, отопление, водоснабжение отсутствуют.

26.02.2017 Кужиев А.И. умер.

Из постановления нотариуса Санкт-Петербурга Мухина О.И. от 24.03.2023 следует, что нотариусом отказано Кужиевой М.А в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в отношении гаража по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> после умершего Кужиева А.И. в связи с тем, что документов, подтверждающих право собственности Кужиева А.И. в отношении гаража не представлено, в соответствии со справкой №217 от 29.09.2022 учет    гаража не производился.

Из ответа Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга от 22.03.2023 на имя нотариуса Мухина О.И. следует, что Комитетом рассматривается вопрос об освобождении земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> от самовольно установленного (размещенного) кирпичного гаража. Ранее земельный участок был предоставлен Кужиеву А.И. по договору аренды от 19.04.2016, для размещения гаража для автотранспорта инвалида. Договор расторгнут в связи со смертью арендатора 26.02.2017, заявка на освобождение земельного участка от гаража-бокса будет направлена в СПб ГКУ Центр повышения эффективности использования государственного имущества.

28.03.2023 нотариусом Мухиным О.И. на имя Кужиевой М.А. направлено сообщение Комитета по контролю за имуществом о необходимости освобождения земельного участка.

Из ответа Службы государственного строительного надзора на запрос суда следует, что сведений о выданных разрешений на строительство, на ввод объекта в эксплуатации на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> не имеется.

Возражая против удовлетворения заявленных истцом требований, Комитет имущественных отношений ссылается на то, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие возведение гаража, как объекта капитального строительства, с получением необходимых разрешений и согласований. При этом гараж расположен в границах земельного участка, предоставленного Кужиеву А.И. по срочному договору аренды.

В соответствии с положениями п. 1 и п.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из пункта 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Положениями пункта 14 указанногоПостановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 определено, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

Согласно разъяснений, приведенных в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу положений ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Само по себе наличие технического паспорта, удостоверения на гараж    в силу положений ст. 130 ГК РФ не позволяют отнести спорный гараж к объекту недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела 19.04.2016 между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга    и Кужиевым А.И. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №08/ЗК-02659,    для размещения гаража для автотранспорта инвалида без права возведения капитальных объектов на срок по 18.04.2021. В соответствии с условиями договора аренды арендодатель обязан    после истечения срока действия договора передать участок арендодателю в состоянии не хуже первоначального.

Из ответа Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга от 22.03.2023 следует, что договор аренды земельного участка расторгнут после смерти Кужиева А.И.

Доказательства того, что собственник земельного участка (Санкт-Петербург), на котором расположен спорный гараж, в установленном законом порядке    предоставил земельный участок на инвестиционных условиях для строительства объекта недвижимости, а затем выдал разрешение на строительство на земельном участке и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, не представлены.

Возведение гаража на земельном участке, предоставаленном во временное пользование и дальнейшее использование гаража по назначению, правового значения для дела не имеют и основанием к признанию за истицей права собственности на гараж в порядке наследования не служат.

В отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение у наследодателя Кужиева И.Ф. и Кужиева А.И. права собственности на спорный гараж, требования истца о включении в наследственную массу после умершего Кужиева И.Ф. гараж площадью 21,8 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> и признании за ней в порядке наследования право собственности на гараж удовлетворению не подлежат.

Требования истца о признании действий Комитета имущественных отношений по постановке на учет гаража в качестве бесхозяйного имущества незаконными удовлетворению не подлежат, т.к. доказательства постановки ответчиком Комитетом имущественных отношений спорного гаража в качестве бесхозяйного имущества суду не представлены.

С учетом того, что на спорный гараж наследодатель Кужиев И.Ф., а затем и Кужиев А.И. при жизни право собственности не приобрел, следовательно, в состав наследства он не входит и унаследован истцом быть не может.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кужиевой Марии Александровны к Комитету имущественных отношений, Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

2-2937/2024 (2-10682/2023;)

Категория:
Гражданские
Истцы
Кужиева Мария Александровна
Ответчики
Администрация Красносельского района СПб
Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга
Комитет имущественных отношений СПб
Суд
Красносельский районный суд Санкт-Петербурга
Дело на сайте суда
ksl.spb.sudrf.ru
09.11.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
09.11.2023Передача материалов судье
16.11.2023Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
16.11.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
16.11.2023Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
06.02.2024Предварительное судебное заседание
12.03.2024Предварительное судебное заседание
22.04.2024Судебное заседание
29.04.2024Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
17.06.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
16.07.2024Регистрация ходатайства/заявления лица, участвующего в деле
17.07.2024Изучение поступившего ходатайства/заявления
26.08.2024Судебное заседание
14.10.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства после рассмотрения ходатайства/заявления/вопроса
22.04.2024
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее