Решение от 11.02.2021 по делу № 2-78/2021 от 28.12.2020

Дело №

УИД 44RS0№-52

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Чухлома                                                                                11 февраля 2021 года

Чухломский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Юхман Л.С.,

с участием истца Ивановой С.С.

при секретаре Смирновой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой С.С. к администрации Судайского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

Иванова С.С. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Судайского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мотивировав свои требования тем, что на основании постановления Судайской сельской администрацией Чухломского района Костромской области № от ДД.ММ.ГГГГ и на основании акта на выбор земельного участка, ей было разрешено строительство индивидуального жилого дома на земельном участке площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>.

На момент строительства дома она состояла в браке с И.Н.Н. с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ брак был расторгнут, о чем составлена актовая запись № отделом ЗАГС по Чухломскому муниципальному району Управления ЗАГС Костромской области.

Строительство дома было завершено в 2000 году. В этом же году в архитектуру района подано заявление на строительство хозяйственного двора и бани, которое ДД.ММ.ГГГГ согласовано с необходимыми структурами.

ДД.ММ.ГГГГ в БТИ по Чухломскому району получен технический паспорт домовладения и присвоен инвентарный №.

ДД.ММ.ГГГГ Костромским филиалом ФГУ Управление государственного энергетического надзора по Верхне-Волжскому региону выдано заключение № для допуска в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>.

Впоследствии жилой дом был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № с площадью <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением № администрации Судайского сельского поселения Чухломского муниципального района на основании проведенной адресной инвентаризации дому присвоен №.

В данном доме семья стала проживать с 2000 года, поэтапно, постепенно достраивая его.

Разрешение на строительство, проектно-сметная документация на дом отсутствовала, дом в эксплуатацию не сдавался, в связи с чем, акт ввода в эксплуатацию жилого дома отсутствует.

На земельный участок, предоставленный под индивидуальное жилищное строительство, ежегодно заключались договоры аренды с администрацией Судайского сельского поселения Чухломского муниципального района.

В 2020 году в связи с принятием решения о приобретении земельного участка в собственность, проведено его межевание. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 44:23:100102:11 с площадью 1650+/-14 кв.м.

В оформлении права собственности на данный земельный участок ей было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом, расположенный на данном земельном участке.

Из-за отсутствия документов она не может оформить право собственности на дом, а администрация сельского поселения может признать его бесхозяйным и поставить на баланс администрации.

Для реализации своих прав собственника она вынуждена обратиться в суд.

Указывает, что в течение 20 лет она поддерживает дом в техническим исправном состоянии, облагораживает придомовую территорию, используя ее по целевому назначению – под жилфонд и ведение личного подсобного хозяйства, ни от кого не скрывая своего права на него, добросовестно и непрерывно владея им как собственник, из ее владения имущество никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц и органов местного самоуправления к ней не предъявлялось. Права на спорное имущество никто не предъявлял, спора в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не было.

В дальнейшем Иванова С.С. изменила основание иска и просила признать за ней право собственности на указанный жилой дом не по праву приобретательной давности, а как на самовольную постройку.

В судебном заседании Иванова С.С. поддержала заявленные требования с учетом их уточнения. Дополнительно пояснила, что в 2004 году ею был получен техпаспорт на дом, после чего дом был поставлен на кадастровый учет. О необходимости оформить право собственности на него она не знала.

Представитель истца–адвокат Смирнова О.А. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика-администрации Судайского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явился. В заявлениях от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ глава сельского поселения Копф Т.А. исковые требования Ивановой С.С. признала в полном объеме. Просила рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, И.Н.Н. в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие в связи с занятостью на работе и удовлетворить исковые требования Ивановой С.С.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из исследованных в судебном заседании материалов дела следует, что в соответствии с актом на выбор земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Ивановой С.С. выделен земельный участок размером <данные изъяты> по <адрес> под строительство индивидуального жилого дома (л.д. 11).

На основании постановления Судайской сельской администрации Чухломского района Костромской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка для строительства индивидуального жилого дома» Ивановой С.С., проживающей <адрес>, разрешено строительство индивидуального жилого дома на земельном участке мерою <данные изъяты>. в <адрес> (л.д. 10).

Заявление Ивановой С.С., проживающей по адресу <адрес>, на имя архитектора Чухломского района от ДД.ММ.ГГГГ на строительство хоздвора и бани на приусадебном участке около дома по <адрес> было согласовано архитектором Чухломского района, госпожинспектором и и.о. главного врача СЭС (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ ТУ «Костромагосэнергонадзор» Ивановой С.С. выдан акт допуска в эксплуатацию электроустановки в жилом доме по адресу <адрес> (л.д. 13).

Костромским филиалом Управления государственного энергетического надзора по Верхне-Волжскому филиалу ДД.ММ.ГГГГ выдана заключение № о соответствии нормативным документам технического состояния электроустановок и допуска в эксплуатацию жилого <адрес> (л.д. 14).

В соответствии с техническим паспортом домовладения, выданного ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу <адрес> имеет площадь <данные изъяты>., инвентарный №, собственник – Иванова С.С. (л.д. 15-18)

Постановлением администрации Судайского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № в результате проведенной адресной инвентаризации дому по <адрес> в <адрес> присвоен № (л.д. 32).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты>м., вид разрешенного использования – под жилфонд и ведение личного подсобного хозяйства, правообладатель – администрация Чухломского муниципального района Костромской области, вид обременения – аренда в пользу Ивановой С.С. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №. на указанном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером 44:23:100102:43 (жилой дом). (л.д. 24-29).

На земельный участок по указанному выше адресу Ивановой С.С. с администрацией Судайского сельского поселения заключались договоры аренды: ДД.ММ.ГГГГ № на срок до ДД.ММ.ГГГГ для строительства жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ № на срок до ДД.ММ.ГГГГ для огородничества, ДД.ММ.ГГГГ № на срок до ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства (л.д. 19-21).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером 44:23:100102:43, присвоенным ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, имеет площадь <данные изъяты>, год окончания строительства – 2004, данных о собственниках не имеется (л.д. 22-23).

Как указано в справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Судайского сельского поселения Чухломского муниципального района, Иванова С.С. зарегистрирована по адресу: <адрес>, фактически с 2000 года проживает по адресу: <адрес> (л.д. 31).

Отдел по делам архивов администрации Чухломского муниципального района <адрес> в сообщении от ДД.ММ.ГГГГ №-т указывает, что акта ввода в эксплуатацию, разрешения на строительство, проектно-сметная документация и иные документы на дом по адресу: <адрес> не обнаружено (л.д. 30).

Отдел капитального строительства и архитектуры администрации Чухломского муниципального района Костромской области ДД.ММ.ГГГГ сообщил Ивановой С.С. о невозможности принять уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства в виду отсутствия технического плана здания на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с информацией, предоставленной администрацией Чухломского муниципального района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ, отделом капитального строительства и архитектуры был проведен визуальный осмотр индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. Установлено, что построенный индивидуальный жилой дом соответствует требованиям, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, в которой расположен вышеуказанный дом.

        В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска представителем ответчика Копф Т.А., поскольку оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и интересы других лиц.

При таких обстоятельствах исковые требования Ивановой С.С. подлежат удовлетворению. За ней следует признать право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39,173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░       <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

         ░░░░░:                                                                                                            ░░░░░ ░.░.

         ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11.02.2021 ░░░░.