Решение по делу № 02-2699/2023 от 14.04.2023

УИД 77RS0034-02-2023-003391-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023 года г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Крюковой М.В., при секретаре Мизюлиной Л.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское №2-2699/23 по иску Кредитного потребительского кооператива «Инвест Альянс» к Михайловой, Емельяновой о государственной регистрации ипотеки квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ответчикам в суд с требованием произвести государственную регистрацию ипотеки квартиры, расположенной по адресу: хххххх года, заключенного между Кредитным потребительским кооперативом «Инвест Альянс» и Михайловой, Емельяновой.

Требования мотивированы тем, что хххх между Кредитным потребительским кооперативом «Инвест Альянс» и Михайловой, Емельяновой были заключены договора займа, по условиям которого истец передал ответчикам 3 155 000 руб. сроком на 60 месяцев, с возвратом хххххх. Займодавец исполнил обязательства по договору в полном объеме. Регистрация договора ипотеки во внесудебном порядке невозможно, поскольку в ЕГРН содержится запись о невозможности государственной регистрации перехода права без личного участия правообладателя, внесенного на основании заявления Михайловой И.Д. Ответчики уклоняются от регистрации договора залога, что нарушает права истца.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, указанным в иске.

Ответчики в судебном заседании требования не признали, просили в удовлетворении отказать, ходатайствовали о назначении сравнительной почерковедческой экспертизы подписей в документах, указали, что ответчики ознакомившись с документами, представленными истцом, пришли к выводу, что подписи в кассовых ордерах сделаны не ответчиками.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 339 Гражданского кодекса РФ договор об ипотеке заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

В силу п. 1 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 20 ФЗ N 102 государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд но требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (п. 2 ст. 11 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости).

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судом установлено, что хххх между Кредитным потребительским кооперативом «Инвест Альянс» (займодавец) и Михайловой Ириной Дмитриевной, Емельяновой (заемщики) был заключен договор займа, по условиям которого истец передал ответчикам денежные средства в размере 3 155 000 руб. сроком на 60 месяцев, с возвратом ххххх, под 17% годовых.

ххххх займодавец исполнил обязательства по договору займа, передав созаемщикам (пайщики) денежную сумму 3 155 000 руб., а заемщики приняли исполнение, получив денежные средства согласно договору займа в указанной сумме, о чем свидетельствуют два расходных кассовых ордера хххххх на суммы 1 577 500 руб. каждый.

Согласно п. 10 договора займа в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа и причитающихся процентов созаемщики предоставляют в залог имущество, квартиру по адресу: хххх, принадлежащей на праве собственности Михайловой, Емельяновой.

хххххх между Кредитным потребительским кооперативом «Инвест Альянс» (займодавец) и Михайловой, Емельяновой (заемщики) был заключен договор ипотеки № 08, недвижимого имущества, квартиры, расположенной по адресу: ххххххх, принадлежащей на праве собственности Михайловой, Емельяновой.

Согласно п. 5.2.4 договора ипотеки, залогодатели обязаны осуществить своими силами и за свой счет все предусмотренные законодательством фактические и юридические действия, необходимые для государственной регистрации ипотеки, а также внесение изменений в записи ЕГРН об ипотеке на основании последующих дополнительных соглашений к основному договору в соответствии с действующим законодательством РФ не позднее 45 дней с даты подписания договора, в том числе представить настоящий договор и все необходимые для государственной регистрации ипотеки документы в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав не позднее 15 дней с даты подписания договора.

Между сторонами ххххх подписана закладная, согласно условиям которой залогодателями недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу: ххххх, являются заемщики Михайлова, Емельянова, первоначальным залогодержателем является займодавец Кредитный потребительский кооперативом «Инвест Альянс».

Квартира по адресу: ххххххх, общей площадью 35,50 кв.м., кадастровый (или условный) ххххх, принадлежит на праве общей совместной собственности ответчикам, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ххххх.

хххххх ответчиками председателю правления КПК «Инвест Альянс» поданы заявления с просьбой принять в члены кредитного потребительского кооператива «Инвест Альянс».

ххххх ответчиками председателю правления КПК «Инвест Альянс» поданы заявления с просьбой выдачи займа с обеспечением недвижимым имуществом квартирой по адресу: ххххх, общей площадью 35,50 кв.м., кадастровый (или условный) номер хххххх.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от хххх возвращены документы без рассмотрения по заявлению о государственной регистрации ипотеки в отношении помещений с кадастровым номером ххххх, в связи с чем, что в ЕГРН содержится запись о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения, прекращения права на объект недвижимости без личного участия правообладателя, внесенного на основании заявления Михайловой И.Д.

хххх ответчиками в адрес истца направлена претензия с просьбой расторгнуть договор ипотечного займа хххх, договор ипотеки хххх, выдать договор об определении долей и мене квартир от ххххх, договор ипотечного займа хххх, договор ипотеки хххх, закладную, расходные кассовые ордера ххххх

Как следует из иска и пояснений стороны истца, ответчики уклоняются от регистрации договора ипотеки, регистрация договора ипотеки во внесудебном порядке невозможно, что нарушает права истца.

Представителем ответчиков подано письменное ходатайство о назначении судом сравнительной почерковедческой экспертизы подписей в документах, в связи с тем, что ответчики, ознакомившись с документами, представленными истцом, пришли к выводу, что подписи в кассовых ордерах сделаны не ответчиками.

Суд, рассмотрев данное ходатайство, пришел к выводу об отказе в проведении экспертизы, поскольку оно не относится к предмету спора.

Таким образом, судом установлено, что регистрация указанного договора ипотеки, в связи с уклонением ответчиков от своих обязательств является невозможной, что нарушает права истца.

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случаях, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1 ГК РФ).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 10 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Согласно пункту 5 статьи 3 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации", вступившего в силу с 1 июля 2014 г., правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральном законе от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Таким образом, к договорам ипотеки, заключенным после 1 июля 2014 г., применяются общие положения о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации и закрепляющие требования к государственной регистрации ипотеки в виде обременения путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости. Сам договор ипотеки регистрации не подлежит и считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.

Принимая во внимание, что договор займа был обеспечен ипотекой, указанное обременение до настоящего времени не прошло государственную регистрацию в установленном законом порядке, ответчики от регистрации обременения уклоняются, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о регистрации ипотеки квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, в виде обременения, с указанием о внесении записи об ограничении права в виде ипотеки в ЕГРН.

Поскольку сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, данный договор является действующим, в установленном законом порядке не расторгался и не оспорен, недействительным не признан, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, постольку, применив положения ст. 165 ГК РФ, суд считает возможным вынести решение о регистрации сделки.

Суд не принимает в качестве доказательства по делу показания допрошенного по ходатайству стороны ответчиков свидетеля Морозова С.А., показавшего, что он является супругом ответчика Емельяновой Н.С., истец обещал помочь в получении кредита, втерлись в доверие, они узнавали все о их семье, несколько раз, то ездили к ним, то они приезжали, сначала их курировал хххх затем появилась хххх, они знали, что у ответчиков были микрозаймы, они обещали помочь, чтобы не начислялись проценты, на протяжении полутора месяцев тянули время, своими действиями увеличивали сумму долга, дважды ответчикам выдавали деньги, так как первый раз денег не хватило, он ждал в кафе, а его супруга с матерью ходили за деньгами. Свидетель считает, что все, кто с ними общались, были сотрудниками одной фирмы - истца. Первый раз деньги получали в марте, второй раз примерно в апреле – мае. Полученными деньгами были погашены все долги по займам и по оплате ЖКУ. О том, что денежные средства были выданы под ипотеку квартиры, ему было известно, но им говорили, что это формальность. Ему не известно, чтобы его супруга и ее мать вносили какие-либо платежи в пользу истца, поскольку данные показания не могут служить основанием для лишения истца возможности реализовать свои права, как залогодержателя на жилое помещение, при этом они не согласуются с иными собранными по делу доказательствами.

Принимая во внимание, что регистрационные действия с недвижимым имуществом носят заявительный характер, и при регистрации договора залога необходимо участие залогодателя, между тем, в настоящее время истец лишен возможности реализовать права залогодержателя на жилое помещение, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме и обязывает произвести государственную регистрацию ипотеки квартиры, расположенной по адресу: расположенной по адресу: ххххх года, заключенного между Кредитным потребительским кооперативом «Инвест Альянс» и Михайловой, Емельяновой.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию ипотеки квартиры, расположенной по адресу: хххххх года, заключенному между Кредитным потребительским кооперативом «Инвест Альянс» и Михайловой, Емельяновой.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Крюкова М.В.

решение изготовлено

в окончательной форме 11.12.2023 года

4