Решение от 28.06.2017 по делу № 2-1789/2017 от 24.04.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2017 года                                                          г. Домодедово

Домодедовский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лебедева Е.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО3к ЖСК «Подмосковье», Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания о признании права собственности на квартиру, суд,

УСТАНОВИЛ:

Истицы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, мкр.Центральный, <адрес>, корпус 1; строительные характеристики: квартира расположена на 8 этаже, секция 3, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона) всех помещений 61,61 кв.м.).

Истица ФИО1 в суд явилась, доводы иска поддержала.

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без ее участия.

Представители ответчиков, извещенные надлежащим образом, в суд не явились. Суд рассмотрел дело без их участия по основанию ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ ФЗ 122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком ЖСК «Подмосковье», интересы которого представлял ответчик Товарищество на вере «Коммандитное товарищество» «Су-155» и Компания», был заключен Договор №/Ж12071 об участии в Жилищно-строительном кооперативе (далее - Договор) с целью приобретения прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>, корпус 1), на основании которого истицы были приняты в члены Жилищно-строительного кооператива «Подмосковье».

В соответствии с условиями Договора истцы приняли на себя обязательства по оплате вступительного взноса в сумме 391223,50 рубля и паевого взносов в размере 3521011,50 рублей.

На основании п. 2.2. Договора истцы выполнили принятые на себя обязательства своевременно и в полном объеме, что подтверждается Актом о полной выплате паевого взноса, а также копиями платежных документов.

В результате надлежащего исполнения обязательств по Договору истцы приобрели право на оформление в собственность недвижимого имущества, а именно - жилого помещения по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>, корпус 1; проектные характеристики: квартира, расположенная на 8 этаже, секция 3, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона) всех помещений 61,61 кв.м.).

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что истцы являются добросовестными пользователями жилого помещения, фактически выполняют обязанности собственника. Кроме того, жилой объект введен в эксплуатацию разрешением №RU50-41-2015-28 от ДД.ММ.ГГГГ, а между истцами и Управляющей компанией заключен Договор управления многоквартирным домом, на основании которого истцы регулярно оплачивают коммунальные платежи за пользование жилым помещением - квартирой, которой присвоен почтовый адрес: 142000, <адрес>.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом договор вступает в силу и становится обязательным для его сторон с момента его заключения (ст. 425 ГК РФ).

На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ выплата полной суммы паевого взноса членом жилищно-строительного кооператива является основанием для приобретения им права собственности на данное имущество. Данной нормой права также определен момент возникновения права собственности у члена жилищно-строительного кооператива на соответствующий объект после внесения полного паевого взноса за имущество.

Следовательно, истцы, являясь членами Жилищно-строительного кооператива «Подмосковье», внесшими полностью паевой взнос, вправе требовать признания за ними права собственности на спорное недвижимое имущество.

Судом установлено, что квартира передана истцам согласно Акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

В силу положений ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации.

По мнению суда, после выполнения истцами своих обязательств, у них отсутствовала возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную квартиру, так как необходима первоначальная регистрация права собственности на квартиру ответчиком. Отсутствие у истцов регистрации права собственности на спорную квартиру влечет нарушение их прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. По мнению суда для регистрации права собственности за истцами необходима первоначальная регистрация права собственности на квартиру ответчиком. Однако в связи с тем, что между участниками инвестиционного контракта не подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта, первоначальное право собственности зарегистрировано быть не может, и, как следствие, не может быть зарегистрировано за истцами право собственности на спорную квартиру.

Таким образом, в соответствии с условиями Договора истцы получили право приобрести в собственность квартиру, однако до сих пор не имеют возможности зарегистрировать данное право ввиду неисполнения своих обязательств ответчиком.

С учетом изложенного выше у суда имеются основания для удовлетворения требований в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности истцов на квартиру, в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░3, ░░░2 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3, ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░, ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░ 1; ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 08 ░░░░░, ░░░░░░ 3, ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░ ░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░░ 61,61 ░░.░.).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                         ░░░░░░░ ░.░.