Решение по делу № 2-985/2017 от 12.01.2017

Дело № 2-985/2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров                                  14 февраля 2017 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе

судьи Шамриковой В.Н.,

при секретаре Трегубовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-985/17 по исковому заявлению Медведева С. Б. к СНТ «Лепсе-3», Никулиной Я. Р. о признании права собственности на садовый участок,

У С Т А Н О В И Л:

Медведев С.Б. обратился в суд с иском к СНТ «Лепсе-3», Никулиной Я.Р. о признании права собственности на садовый участок. В обоснование требований указал, что в {Дата изъята} у Никулиной Яны Р. он приобрел садовый участок {Номер изъят}, кадастровый {Номер изъят}, общей площадью 489+/-1 кв.м., находящийся по адресу {Адрес изъят}, территория сдт Лепсе-3 (Лен). На момент совершения сделки земельный участок не был образован в соответствии с требованиями земельного законодательства. Договор купли-продажи земельного участка заключен был в письменной форме, но государственной регистрации данного договора произведено не было, поскольку право собственности Никулиной Я.Р. на указанный земельный участок не было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Кировской области. В момент заключения договора купли-продажи Никулина Я.Р. передала ему расписку, подтверждающую приобретение ею земельного участка у Рякина Е.В., предыдущего владельца земельного участка {Номер изъят}. С момента купли-продажи земельного участка он пользовался этим участком, вступил в члены СНТ «Лепсе-3», внес вступительный взнос, посещал собрания, платил целевые взносы. В настоящее время имеет намерение оформить право собственности на свой земельный участок, однако, когда он предпринял попытку обратился в Управление Росреестра по Кировской области с заявлением о регистрации права собственности на указанный земельный участок, ему пояснили, что в государственной регистрации права собственности на указанный участок будет отказано, по причине того, что в соглашении о выделении земельных участков в счет доли, принадлежащей на праве собственности в земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят} ({Номер изъят}) от {Дата изъята}, владельцем участка {Номер изъят} указан Рякин Е. В.. Считает, что его данные в указанное соглашение не были внесены в результате технической ошибки. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о правах на участок {Номер изъят}, кадастровый {Номер изъят}, общей площадью 489 кв.м., находящийся по адресу Кировская область, г. Киров, территория сдт Лепсе-3 (Лен). Считает, что поскольку он является членом СНТ «Лепсе-3», право собственности у иных лиц на указанный участок не возникло, он имеет право на признание за собой права собственности на указанный земельный участок. Просит признать за ним право собственности на земельный участок {Номер изъят}, кадастровый {Номер изъят}, общей площадью 489 кв.м., находящийся по адресу Кировская область, г. Киров, территория сдт Лепсе-3 (Лен), указать, что решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности, совершения регистрационных действий и внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорный земельный участок.

В судебном заседании истец Медведев С.Б. на заявленных требованиях настаивал, поддержала все изложенное в исковом заявлении.

Ответчик Никулина Я.Р. признала исковые требования в полном объеме, подтвердила все фактические обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просит принять признание иска судом.

Представитель ответчика СНТ «Лепсе-3» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать в его отсутствие, представил письменный отзыв, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о правах на участок с кадастровым номером {Номер изъят}, общей площадью 489 кв.м., находящийся по адресу Кировская область, г. Киров, территория СДТ Лепсе-3 (Лен), участок {Номер изъят} отсутствует, право общей долевой собственности Медведева С. Б., Никулиной Яны Р., Рякина Е. В. не зарегистрировано.

Представитель третьего лица администрации г. Кирова в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам, в порядке заочного производства.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ЗК РФ в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действующего в настоящее время, предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Как следует из материалов дела, {Дата изъята} истец приобрел у Никулиной Я.Р. долю в СНТ «Лепсе-3» в размере 0,00458100579 от общей доли в СНТ – земельный участок {Номер изъят}, кадастровый {Номер изъят}, общей площадью 489 кв.м., целевое назначение – для ведения садоводства, категория земель – земли поселений, о чем в материалы дела представлен договор купли-продажи доли от {Дата изъята}, который в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Данные обстоятельства подтвердила в судебном заседании ответчик Никулина Я.В., которая таким же образом приобрела данный земельный участок у Рякина Е.В.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Медведев С.Б. указал, что не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на спорный объект недвижимости в Управлении Росреестра по Кировской области, поскольку в соглашении о выделении земельных участков в счет доли, принадлежащей на праве собственности в земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят} ({Номер изъят}) от {Дата изъята} в качестве владельца спорного участка {Номер изъят} указан Рякин Е. В..

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.Судом установлено, {Дата изъята} мэром г. Кирова было вынесено распоряжение {Номер изъят} об изъятии из земель КЭМСЗ им. Лепсе земельного участка площадью 10.6000 га., и предоставлении его в коллективную совместную собственность для садоводства по адресу: д. Фадино СТ «Россияне» (в настоящее время СНТ «Лепсе-3»), в том числе Рякину Е.В.Из представленного в материалы дела соглашения СНТ «Лепсе-3» от {Дата изъята} следует, что члену СНТ «Лепсе-3» Рякину Е.В. в счет доли, принадлежащей на праве собственности в земельном участке с кадастровым {Номер изъят} ({Номер изъят}) был выделен участок {Номер изъят} (доля 0,0037473), без указания его кадастрового номера. В соответствии с п. 9 ст. 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года № 137-ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу п. 9.1 в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.Согласно положениям п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.{Дата изъята} Рякин Е.В. продал принадлежащий ему земельный участок {Номер изъят} в СНТ «Лепсе-3» ответчику Никулиной Я.Р. за 20 000 рублей, что подтверждается распиской, и в этот же день Рякин Е.В. обратился с заявлением в СНТ «Лепсе-3» об исключении его из членов садового товарищества.{Дата изъята} на общем собрании членов СНТ «Лепсе-3» был решен вопрос о принятии Никулиной Я.Р. в члены СНТ «Лепсе-3».Согласно справкам СНТ «Лепсе-3» от {Дата изъята} Никулина Я.Р. являлась собственником садового участка {Номер изъят} (кадастровый {Номер изъят}) в период с {Дата изъята} по {Дата изъята}. До {Дата изъята} собственником данного участка являлся Рякин Е.В. С {Дата изъята} данного участка является истец, он выполняет все обязанности по обработке земельного участка, оплачивает членские взносы, несет все расходы по его содержанию и использует по назначению, задолженности по уплате целевых и членских взносов не имеет.Данные обстоятельства в судебном заседании ответчиком СНТ «Лепсе-3» не оспорены, подтверждены пояснениями истца и ответчика Никулиной Я.Р.Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что Никулина Я.Р. имела право на распоряжение долей в праве собственности на спорный земельный участок путем ее продажи. Как следует из договора купли-продажи доли от {Дата изъята}, заключенного между истцом и ответчиком Никулиной Я.Р., продажная цена участка оплачена истцом полностью, участок фактически был передан Никулиной Я.Р. Медведеву С.Б., который {Дата изъята} был принят в члены СНТ «Лепсе-3», что подтверждается копией членской книжки товарищества и копией протокола общего собрания членов СНТ «Лепсе-3» {Номер изъят}, обрабатывает земельный участок, несет расходы по его содержанию, уплате целевых и членских взносов.Из кадастрового паспорта земельного участка {Номер изъят} от {Дата изъята} следует, что земельному участку, площадью 489+/-1 кв.м., местоположение которого установлено Кировская область, г. Киров, территория СДТ «Лепсе-3», участок 229, присвоен кадастровый {Номер изъят} (предыдущий {Номер изъят}).В Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} содержатся следующие сведения: наименование - землепользование; статус - временный; дата постановки на учет - {Дата изъята}; дата истечения «Временного» статуса - {Дата изъята}; способ образования - раздел с измененным земельным участком с кадастровым номером {Номер изъят}; местоположение - Кировская область, г Киров, тер сдт Лепсе-3 (Лен), участок {Номер изъят}; площадь - 489 кв.м. (уточненная); категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - для коллективного садоводства; сведения об обременении объекта - отсутствуют; сведения о правах, ограничениях прав - отсутствуют. В отношении земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} в Едином государственном реестре недвижимости содержатся следующие сведения: наименование - землепользование; статус - ранее учтенный; дата постановки на учет - {Дата изъята}; местоположение - Кировская обл., г Киров, тер сдт Лепсе-3 (Лен); площадь (декларированная) - 17172 кв.м.; категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - для коллективного садоводства.В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о правах на участок с кадастровым номером {Номер изъят}, общей площадью 489 кв.м., находящийся по адресу Кировская область, г. Киров, территория сдт Лепсе-3 (Лен), участок {Номер изъят} отсутствует, право общей долевой собственности Медведева С. Б., Никулиной Яны Р., Рякина Е. В. не зарегистрировано.Согласно ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные гл. III (Собственность на землю) Земельного кодекса РФ удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Документы, подтверждающие право собственности или какое-либо другое право Рякина Е.В. и Никулиной Я.В. на спорный земельный участок не выдавались и не регистрировались.Поскольку право собственности Рякина Е.В. и ответчика Никулиной Я.Р. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, однако, в ходе судебного разбирательства было установлено, что такое право возникло независимо от государственной регистрации, и никем не оспаривалось, возможность государственной регистрации перехода права собственности от Никулиной Я.Р. к Медведеву С.Б. исключена, суд признаёт, что истцом избран надлежащий способ защиты права.Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Медведева С.Б. о признании за ним права собственности на земельный участок, общей площадью 489 кв.м., с кадастровым номером {Номер изъят}, находящийся по адресу Кировская область, г. Киров, территория СДТ Лепсе-3 (Лен) участок {Номер изъят} обоснованными и подлежащими удовлетворению.В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок за Медведевым С.Б.Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 233, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Медведева С. Б. - удовлетворить.

Признать за Медведевым С. Б. право собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, общей площадью 489 кв.м., расположенный по адресу Кировская область, г. Киров, территория садоводческого некоммерческого товарищества Лепсе-3 (Лен), участок {Номер изъят}.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Медведева С. Б. на данный земельный участок.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Кирова заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                              В.Н. Шамрикова