Решение по делу № 2-3415/2021 от 06.08.2021

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2021 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес>, в составе:

судьи Шутилина В.Ю.,

при помощнике судьи/секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

Установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на <адрес>, кадастровый №, указывая на то, что 17.07.2021г. между ним и ФИО2, ФИО1, в лице их представителя ФИО3, ФИО4 был заключен договора купли – продажи вышеуказанной квартиры.

Согласно условиям договора купли-продажи квартиры данная квартира была оценена сторонами в 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей, при этом передача денежных средств продавцам в счет оплаты приобретаемой квартиры по договору была осуществлена истцом до подписания договора купли-продажи в следующем порядке:

-денежная сумма в размере 150000 рублей была оплачена истцом ФИО2 полностью путем наличного расчета;

- денежная сумма в размере 150000 рублей оплачена истцом ФИО1 полностью путем внесения указанной денежной суммы на его расчетный счет №, открытый в ПАО Банк ВТБ;

- денежная сумма в размере 150000 рублей оплачена истцом ФИО4 полностью путем наличного расчета.

Однако в договоре купли - продажи было указано, что расчет произведен до подписания договора, без уточнения, что часть денежных средств, которые причитались ФИО1, была зачислена на его расчетный счет.

Указанная квартира была передана ФИО5 продавцами до подписания договора купли-продажи, дополнительные документы по передаче имущества не составлялись.

Договор после его подписания был передан в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации перехода права собственности, однако при осуществлении государственной регистрации перехода права собственности специалистом Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> были высказаны замечания в части способа расчета, указанного в договоре купли — продажи, во исполнение которых дополнительным соглашением от 27.07.2021г. к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 и продавцы внесли изменения в п.4 договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в части произведения расчетов, где был указан фактический способ расчета между сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, согласно которого при проведении правовой экспертизы сотрудниками Росреестра было установлено, что доверенность от 18.12.2018г. удостоверенная нотариусом нотариального округа <адрес>, реестр №    86/94-н/86- 2018-2-651 - ФИО7 от имени ФИО1 уполномочивающая доверенное лицо - ФИО9 - на подписание договора и подачу заявления о переходе права собственности, была отменена ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению ФИО1, то есть отмена указанной доверенности была произведена после того, как ФИО1 получил от истца денежные средства по договору, а сам договор был передан на государственную регистрацию переход права собственности.

Все попытки ФИО5 связаться с ФИО1 до момента подачи искового заявления в суд с целью разрешения возникшей спорной ситуации остались безрезультатными, в связи, с чем истец с вышеуказанным иском обратился в суд.

В судебном заседании истец ФИО5 поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, в поданном заявлении просил суд рассмотреть данное дело в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

В судебном заседании третье лицо ФИО9 поддержал заявленные исковые требования.

В судебное заседание третьи лица ФИО2 и ФИО4 не явились в поданных заявлениях просили суд рассмотреть данное дело в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

В судебное заседание представитель Управления Росреестра по <адрес> не явился в поданном заявлении просил суд рассмотреть данное дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как разъяснено в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.61 указанного Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно аб.2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что 17.07.2021г. между ФИО2, ФИО1, в лице их представителя ФИО3, ФИО4 (продавцами) и ФИО5 (покупателем) был заключен договора купли – продажи <адрес>, кадастровый №.

Согласно условиям договора купли-продажи квартиры данная квартира была оценена сторонами в 450000 рублей, при этом передача денежных средств продавцам в счет оплаты приобретаемой квартиры по договору была осуществлена истцом до подписания договора купли-продажи в следующем порядке:

-денежная сумма в размере 150000 рублей была оплачена истцом ФИО2 полностью путем наличного расчета;

- денежная сумма в размере 150000 рублей оплачена истцом ФИО1 полностью путем внесения указанной денежной суммы на его расчетный счет №, открытый в ПАО Банк ВТБ;

- денежная сумма в размере 150000 рублей оплачена истцом ФИО4 полностью путем наличного расчета.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Также судом установлено, что в договоре купли - продажи было указано, что расчет произведен до подписания договора, без уточнения, что часть денежных средств, которые причитались ФИО1, была зачислена на его расчетный счет.

Указанная квартира была передана ФИО5 продавцами до подписания договора купли-продажи, дополнительные документы по передаче имущества не составлялись.

Договор после его подписания был передан в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации перехода права собственности, однако при осуществлении государственной регистрации перехода права собственности специалистом Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> были высказаны замечания в части способа расчета, указанного в договоре купли — продажи, во исполнение которых дополнительным соглашением от 27.07.2021г. к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 и продавцы внесли изменения в п.4 договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в части произведения расчетов, где был указан фактический способ расчета между сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, согласно которого при проведении правовой экспертизы сотрудниками Росреестра было установлено, что доверенность от 18.12.2018г. удостоверенная нотариусом нотариального округа <адрес>, реестр №    86/94-н/86- 2018-2-651 - ФИО7 от имени ФИО1 уполномочивающая доверенное лицо - ФИО9 - на подписание договора и подачу заявления о переходе права собственности, была отменена ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению ФИО1, то есть отмена указанной доверенности была произведена после того, как ФИО1 получил от истца денежные средства по договору, а сам договор был передан на государственную регистрацию переход права собственности.

Нам основании изложенного суд считает, что вышеуказанные действия ФИО1, совершенные после получения от ФИО5 денежной суммы в счет проданного недвижимого имущества и фактической передачи в пользование продавцами ФИО5 указанного спорного недвижимого имущества, повлекли за собой нарушение права истца на владение квартирой № в <адрес>, кадастровый №, которое подлежит восстановлению путем осуществления государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

     Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес>, кадастровый № в отношении ФИО5, на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1, в лице их представителя ФИО3, ФИО4 и ФИО5 договора купли – продажи вышеуказанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение судом изготовлено 06.10.2021г.

Судья В.Ю. Шутилин