Решение по делу № 2-2408/2015 от 25.03.2015

К делу № 2-2408/15 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2015 года Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Канаревой М.Е.,

при секретаре: Малиновской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Торговый Дом «УНКОМТЕХ» к Зайцевой Е.С. об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Торговый Дом «УНКОМТЕХ» обратилось с иском в суд к Зайцевой Е.С. об обращении взыскания на заложенное имущество – 1) жилой дом общей площадью 415 кв.м., жилой площадью 147,1 кв.м, инвентарный номер 657949-00. литер под/А,А, над/А, этажность -2, подземная этажность – 1, кадастровый номер: 23-23-01/185/2008-696, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>, <адрес>, ФИО7 №3; 2) земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. площадью 1171 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>, <адрес>, ФИО7 №3, кадастровый номер: №, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 25.000.000 рублей. Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы на уплату государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца по доверенности Шайнога О.С. в судебном заседании пояснил, что 28.01.2014 года между ООО «Торговый Дом «УНКОМТЕХ» и ООО «Электрокабель» заключен договор № ЦЗКР-02 на поставку кабельно-проводниковой продукции. В обеспечение исполнения обязательств по Договору-поставки между истцом и Зайцевой Е.С. заключен договор об ипотеке здания и земельного участка № ЦЗКР-34 от 13.08.2014 года на: 1) жилой ФИО7 общей площадью 415 кв.м., жилой площадью 147,1 кв.м, инвентарный номер 657949-00. литер под/А,А, над/А, этажность -2, подземная этажность – 1, кадастровый номер: 23-23-01/185/2008-696, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>, <адрес>, ФИО7 №3; 2) земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. площадью 1171 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, х. Ленина, <адрес>, ФИО7 №3, кадастровый номер: №. На основании Отчета № от 17.10.2014г. об определении рыночной стоимости заложенного имущества, рыночная стоимость оцениваемых объектов составляет 25.000.000 рублей. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.11.2014г. с ООО «Электрокабель» в пользу истца взыскан основной долг в размере 10.518.935 руб. 35 коп, неустойка за нарушение срока оплаты в размере 618.181 руб. 86 коп., а также сумма государственной пошлины в размере 78.685 руб. 59 коп. ООО «Электрокабель» 21.11.2014 г. оплатил истцу 10.000 руб. Просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца по доверенности Часовник Р.Т. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Электрокабель» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что 28.01.2014 года между ООО «Торговый Дом «УНКОМТЕХ» и ООО «Электрокабель» заключен договор № № на поставку кабельно-проводниковой продукции (л.д. 5-8)

Согласно Договору об ипотеке здания и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между ООО «Торговый Дом «УНКОМТЕХ» (Залогодержатель) и Зайцевой Е.С. (Залогодатель), в обеспечение исполнения обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по Договору поставки № № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между Залогодателем и Залогодержателем в г. Краснодаре (в дальнейшем – «Договор поставки»), Залогодержатель принимает в залог от Залогодателя следующее имущество: жилой ФИО7, общей площадью 415 кв.м, жилой площадью 147,1 кв.м., инвентарный номер 657949-00, литер под/А,А, над/А., этажность 2, подземная этажность 1, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, х. Ленина, <адрес>, ФИО7 №3, кадастровый номер: №. Жилой ФИО7 принадлежит Залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АЕ № 453769, выданным ДД.ММ.ГГГГ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (п. 2.1.1. Договора об ипотеке); Земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. площадью 1171 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>, <адрес>, ФИО7 №3, кадастровый номер: №. Земельный участок принадлежит Залогодателю на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АЕ № 453770, выданным ДД.ММ.ГГГГ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (п.п. 2.1.3, 2.1.4 Договора об ипотеке).

Согласно п.п. 1.1., 2.3. Договора об ипотеке, ипотекой обеспечивается исполнение следующих Обязательств Заемщика по Договору поставки № № от ДД.ММ.ГГГГ г.: оплаты задолженности за поставленную кабельно-проводниковую продукцию указанную в спецификациях к Договору поставки в срок указанный в спецификациях к Договору поставки; затрат, связанных с предъявлением требования по Договору поставки и обращением взыскания на предмет залога; убытков, причиненных нарушением условий настоящего договора; убытков, причиненных нарушением Заемщиком обязательств по Договору поставки; затрат связанных с реализацией Предмета залога; обязательства по уплате неустойки (штрафов, пени) за нарушение обязательств Залогодателя по мстящему договору, обязательства по уплате неустойки (штрафов, пени) за нарушение обязательств Заемщика по Договору поставки. Размер исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой составляет 10.518.000 руб. Срок исполнения обязательства обеспеченного ипотекой до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права, Зайцева Е.С. является собственником земельного участка - категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 1171 кв.м., расположенный по адресу:

ФИО1, <адрес> <адрес>, ФИО7 №3, кадастровый номер: №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 19).

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права, Зайцева Е.С. является собственником жилого ФИО7 - назначение жилое, общей площадью 415 кв.м, жилой 147,1 кв.м., инвентарный номер 657949-00, литер под/А,А, над/А., этажность 2. подземная этажность

1, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>, <адрес>, ФИО7 №3, кадастровый номер: 23-23-01/185/2008-696, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 18).

В соответствие со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (абз. 1 п. 1).

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее (абз. 2 п. 1).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.11.2014 по делу №. А32-26624/2014 с ООО «Электрокабель» в пользу ООО «Торговый Дом «УНКОМТЕХ» взыскан основной долг в размере 10.518.935 руб. 35 коп, неустойка за нарушение срока оплаты в размере 618.181 руб. 86 коп, а также сумма государственной пошлины в размере 78.685 руб. 59 коп.

Согласно условий Договора об ипотеке, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Обязательств Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки (п. 4.1.); Залогодержатель по своему выбору может обратить взыскание как на весь Предмет ипотеки, так и на отдельные объекты Предмета ипотеки, указанные в пункте 2.1. Договора, сохраняя возможность впоследствии обратить взыскание на оставшиеся объекты Предметы ипотеки в случае, если в момент наступления сроков выполнения какого-нибудь из обязательств, они не будут выполнены (п. 4.3.); обращение взыскания на Предмет залога по выбору Залогодержателя осуществляется с соблюдением установленного действующим законодательством порядка любым из способов: путем передачи Предмета залога в собственность Залогодержателю в счет выполнения обязательств по договору поставки; путем продажи Залогодержателем Предмета залога с заключением договора купли-продажи с третьим лицом – покупателем или на публичных торгах, в том числе с правом заключения Залогодержателем договора купли-продажи предмета залога от имени Залогодателя. Поиск покупателя на предмет залога производится как Залогодателем, так и Залогодержателем; другим незапрещенным действующим законодательством способом (л.д. 13 – 14).

В подтверждение направления ответчику уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество в материалы дела представлена квитанция (л.д. 24).

В соответствии со ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (п. 1).

Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога (п. 2 абз. 1).

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3).

В соответствии с условиями Договора об ипотеке, общая залоговая стоимость Предметов ипотеки составляет 10.518.000 руб. (п. 2.2.).

Согласно Отчету №10857/14 от 17.10.2014г. об определении рыночной стоимости заложенного имущества, рыночная стоимость жилого дома составляет 20.900.000 руб, рыночная стоимость земельного участка составляет 4.100.000 руб, итого, рыночная стоимость объектов оценки - 25.000.000 рублей (л.д. 94).

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством,

если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Суд считает возможным принять во внимание сведения об оценке предметов залога и установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 25.000.000 руб, определив способ продажи заложенного имущества с публичных торгов.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствие с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано

Установлено, что истцом произведена оплата государственной пошлины в размере 6.000 руб (л.д. 35)

Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, то с ответчика подлежит взысканию в пользу истца пошлина в размере 6.000 руб.

На основании изложенного, ст.ст. 340, 348, 350 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 88, 98, 194-199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Торговый Дом «УНКОМТЕХ» к Зайцевой Елене Сергеевне об обращения взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Обратить взыскание на: 1) жилой дом общей площадью 415 кв.м., жилой площадью 147,1 кв.м, инвентарный номер 657949-00. литер под/А,А, над/А, этажность -2, подземная этажность – 1, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>, <адрес>, ФИО7 №3; 2) земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. площадью 1171 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>, <адрес>, ФИО7 №3, кадастровый номер: № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену при их реализации в размере 25.000.000 рублей.

Взыскать с Зайцевой Е.С. в пользу ООО «Торговый ФИО7 «УНКОМТЕХ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6.000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Судья: