Решение от 16.07.2020 по делу № 2-1792/2020 от 17.02.2020

Дело № 2-1792/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2020 года                         г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Макаровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении факта владения на праве собственности жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, уточнив заявленные требования, обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа МО об установлении факта владения на праве собственности жилым домом блокированной застройки площадью <данные изъяты>. и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки площадью <данные изъяты>. и на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель ФИО3 по доверенности ФИО8 уточненные исковые требования поддержал и пояснил, что в ЕГРН за ФИО3 зарегистрировано право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> Решением Сергиево-Посадского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ по делу № указанный жилой дом был разделен в натуре, ей было выделено: в лит.А – подсобное помещение № площадью <данные изъяты>, жилое помещение № площадью <данные изъяты>., кухня № площадью <данные изъяты>., санузел № площадью <данные изъяты>., в лит.а3 – пристройка № площадью <данные изъяты>., в лит.а4 – веранда № площадью <данные изъяты>. В связи с юридической неграмотностью она не зарегистрировала свое право собственности в установленном законом порядке. В настоящее время сведения в ЕГРН об объекте права, как части жилого дома, не вносятся. ФИО3 обратилась в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа с заявлением о предварительном согласовании предоставления ей земельного участка под частью жилого дома в собственность бесплатно. Однако ей было отказано в связи с тем, что право собственности на часть жилого дома за ней не зарегистрировано, площадь испрашиваемого земельного участка меньше нормы, установленной Правилами застройки земельного участка. Считает отказ незаконным, т.к. граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных до введение в действие Земельного кодекса РФ для ИЖС и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если согласно закону такие участки не могут предоставляться в частную собственность; принятие решений о предоставлении таких участков в собственность граждан не требуется. Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Сергиев Посад Московской области устанавливают предельные размеры земельных участков в зоне застройки ИЖС для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и на жилые дома блокированной застройки не распространяются. Кроме того, спорный земельный участок был сформирован до принятия ПЗЗ. Просит установить факт владения ФИО3 на праве собственности жилым домом блокированной застройки площадью <данные изъяты>., расположенным по адресу: <адрес>, согласно техническому плану, выполненному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9; признать за ней право собственности на указанный жилой дом и земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты>. по геоданным, указанным в схеме расположения земельного участка кадастровым инженером ФИО9

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области ФИО10 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца по основаниям, указанным в решении об отказе в согласовании предоставления испрашиваемого земельного участка в собственность ФИО3

Третьи лица ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО11, ФИО21, ФИО22 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, в связи с чем суд считает возможным на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит <данные изъяты> долей жилого дома общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО3 к Администрации городского поселения Сергиев Посад, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО17, ФИО15 о выделе доли жилого дома в натуре и признании права собственности был произведен выдел <данные изъяты> долей жилого дома по адресу: <адрес>, в собственность ФИО3 выделена часть жилого дома площадью <данные изъяты>., состоящая из: в лит.А – подсобного помещения № площадью <данные изъяты>., жилого помещения № площадью <данные изъяты>., кухни № площадью <данные изъяты>., санузла № площадью <данные изъяты>., в лит.а3, пристройки № площадью <данные изъяты>, в лит.а4 веранда № площадью <данные изъяты>., право общей долевой собственности ФИО3 на указанный жилой дом прекращено (л.д.10).

Право собственности ФИО3 на указанную часть жилого дома в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Согласно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, объект представляет собой часть жилого дома, выделенного из жилого дома 1958 года постройки с кадастровым номером №, площадь застройки составляет <данные изъяты>. (л.д.33-46).

Согласно схеме расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на кадастровом плане территории, расположенного в кадастровом квартале №, его площадь составляет <данные изъяты>. (л.д.53).

Границы испрашиваемого земельного участка согласованы со смежными собственниками (л.д.54).

Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Кедр», жилого дома общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>. является объектом блокированной застройки (л.д.61-68).

Обратившись в суд, ФИО3 просит установить факт владения на праве собственности жилым домом блокированной застройки площадью <данные изъяты>., расположенным по адресу: <адрес>, и признать право собственности указанный жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по тому же адресу <адрес>

Согласно ч.1 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций, в том числе дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии с п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Поскольку ФИО3 не зарегистрировала в установленном законом порядке свое право собственности на часть жилого дома, выделенного ей в соответствии с решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются, в ином порядке подтвердить факт владения ею жилым домом блокированной застройки площадью <данные изъяты>. на праве собственности не представляется возможным, суд считает необходимым установить указанный юридический факт и признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии со ст.36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В подп. 5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 4 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

ФИО3 обратилась в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка с площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. Однако ей было отказано в связи с тем, что представлен неполный комплект документов, некорректно заполнены поляна Портале услуг (функций) Московской области, а именно: в заявлении отсутствует информация о совладельцах жилого дома и долях, согласно которым земельный участок будет предоставляться в долевую собственность, площадь испрашиваемого земельного участка меньше нормы, установленной Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, утвержденными решением Совета депутатов Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 28.12.2017 г. № 34/12-МЗ (л.д.23).

Доводы ответчика о том, что площадь испрашиваемого земельного участка меньше нормы, установленной Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, утвержденными решением Совета депутатов Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 28.12.2017 г. № 34/12-МЗ, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку как установлено в ходе судебного разбирательства при целом домовладении в соответствии с инвентарно-правовым делом, площадь земельного участка составляет <данные изъяты>., испрашиваемый земельный участок входит в состав указанной площади, и является допустимым размером при блокированной застройке.

Геоданные координат характерных точек границ земельного участка, указанные в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, выполненной кадастровым инженером ФИО9, не нарушают прав третьих лиц, не имеют пересечений с другими земельными участками, согласованы с соседями.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ЗК РФ, ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░3 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░9:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░-50, ░░░░░░░░░░, ░
X	Y
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                      ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░                      ░.░.░░░░░░░░