Решение по делу № 2-302/2022 (2-2293/2021;) от 21.12.2021

Дело № 2-109/2022 (2-2016/2021)

УИД 42RS0037-01-2021-005021-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Корытникова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Нижегородовой А.А.,

09 марта 2022 года

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрга гражданское дело по исковому заявлению Букатовой Н.А., Букатова В.А. к Администрации гор. Юрги, Управлению капитального строительства администрации гор. Юрги о предоставлении жилого помещения, обязании заключить соглашение о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Бутакова Н.А. и Бутаков В.А. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации гор. Юрги, Управлению капитального строительства администрации гор. Юрги о предоставлении жилого помещения, обязании заключить соглашение о предоставлении жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что Истцы Бутакова Н.А. и Бутаков В.А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, общей площадью 57,3 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР на основании договора купли-продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона от ДАТА, зарегистрированное в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за НОМЕР от ДАТА (общая совместная собственность).

Вышеуказанная квартира была приобретена за счет заемных средств, полученных Бутаковым В.А. по кредитному договору НОМЕР от ДАТА в размере 1700000 рублей под 9,7%о годовых сроком на 182 месяца, т.е до ДАТА, в связи с чем, возник залог (ипотека) в силу закона, залогодержателем по которому является кредитор ПАО ВТБ 24. Поручителем по данному договору является Бутакова Н.А.

В квартире с момента покупки по настоящее время мы проживаем вместе со своими детьми-***

Постановлением Юргинского городского округа Администрации г. Юрги НОМЕР от ДАТА о признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу наш дом, расположенный по адресу: АДРЕС (пункт 1.1 постановления) признан аварийным и подлежащим сносу не позднее ДАТА.

Согласно постановлению Администрации г.Юрги НОМЕР от ДАТА АДРЕС общей площадью 57,3 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС, а также земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 778,0кв.м. подлежит изъятию для муниципальных нужд Юргинского городского округа.

Указанный жилой дом состоит в этапе расселения с 2020 года региональной адресной программы «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до 01.01.2017 в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции». Сроки исполнения данного этапа расселения с 01.01.2020 по 31.12.2021.

26.11.2021 истцы обратились в адрес Главы города Юрги по вопросу переселения из аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, а также предоставления иного жилого помещения взамен аварийного.

Однако истцами был получен отказ, мотивированный нормами 4.8.2. ст. 32 ЖК РФ. По мнению ответчика, истцы считают, что имеют право на возмещения за изымаемое жилое помещение, определенное в соответствии с ч.7 ст. 32 ЖК РФ, с учетом положений ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ.

Истцы не согласны с отказом ответчика, считаем его незаконным и наущающим жилищные и материальные права, как собственников.

Истцы приобрели квартиру до введения в действие ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ и действуя добросовестно, в условиях правовой определенности вправе были рассчитывать, как собственники на защиту своих прав с учетом действующего на момент приобретения квартиры законодательства.

Просят суд с учетом уточненных исковых требований признать за Бутаковой Н.А., Бутаковым В.А. право на предоставление ответчиком - Администрацией г. Юрги, Управлением капитального строительства Администрации г. Юрги благоустроенного, равноценного жилья, взамен АДРЕС, расположенной в аварийной АДРЕС в АДРЕС. Обязать ответчика - Администрацию г.Юрги, Управление капитального строительства Администрации г. Юрги заключить соглашение о предоставлении Бутаковой Н.А., Бутакову В.А. жилого помещения в виде отдельной квартиры, пригодное для проживания, благоустроенное, равноценное, применительно к условиям АДРЕС, расположенное в аварийной АДРЕС в АДРЕС, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, находящееся на территории Юргинского городского округа, общей площадью не менее 57,3 кв.м. взамен аварийного, подлежащего сносу жилого помещения по адресу: АДРЕС.

В судебное заседание истцы Бутакова Н.А., Бутаков В.А. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно совместно поданного заявления просили рассмотреть дело в их отсутствие, уточненные исковые требования поддержали.

Представители ответчиков Администрация гор. Юрги, Управления капитального строительства администрации гор. Юрги о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В судебное заседание третье лицо Публичное акционерное общество ВТБ 24, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора не явилось, будучи извещенным о дате и времени рассмотрения дела.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Бутаковой Н.А. и Бутакову В.А. на праве общей совместной собственности по договору купли-продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу законаНОМЕР от ДАТА принадлежит квартира расположенная по адресу: АДРЕС, общей площадью 57,3 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, состоящая из трех жилых комнат.

Данная квартира приобретена за счет средств ипотечного кредитования на основании кредитного договора НОМЕР от ДАТА заключенного между Бутаковым В.А. и ПАО Банк ВТБ24, с учетом договора поручительства НОМЕР от ДАТА, поручителем выступает Бутакова Н.А.

Согласно свидетельства о заключении брака НОМЕР от ДАТА Бутаков В.А. и Бутакова Н.А., ранее Анищенко, состоят в зарегистрированном браке.

Согласно постановления администрации г. Юрги Кемеровской области от ДАТА НОМЕР о признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу, ряд многоквартирных жилых домов признан аварийным и подлежащими сносу, в том числе и дом, по адресу: АДРЕС.

Постановлением администрации г. Юрги Кемеровской области от ДАТА НОМЕР постановлено изъять для муниципальных нужд Юргинского городского округа земельные участки и жилые (нежилые) помещения, расположенные в многоквартирных жилых домах, признанных аварийными и подлежащими сносу согласно перечню, представленному в приложении к постановлению – земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 778кв.м., расположенным по адресу: АДРЕС, а также квартиры расположенная в данном АДРЕС, общей площадью 57,3кв.м.

Из ответа администрации АДРЕС на заявление истцов НОМЕР от ДАТА следует, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС признан аварийным ДАТА, установлен срок для его сноса не позднее ДАТА. Поскольку истцы приобрели квартиру в данном доме после даты признания данного дома аварийным, то они имеют право на возмещение за изымаемое жилое помещение, определенное с учетом ч.ч.7,8.2 ст. 32 ЖК РФ.

Из отчета НОМЕР от 16.11.2020 ООО «Проспект» следует, что на 01.11.2020 рыночная стоимость АДРЕС жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС составляет 1925200 рублей.

Из отзыва Управления капитального строительства администрации гор. Юрги на исковое заявление следует, что истцы Бутакова Н.А. и Бутаков В.А. при приобретении АДРЕС жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС, не убедились в отсутствии препятствий или условий ограничивающих их права на данное имущество в будущем, указывают на приобретение данного жилища с целью улучшения жилищных условий истцом в результате сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и предоставлении равноценного жилья в новом доме в результате переселения, в связи с чем, просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Таким образом, суд установил, что право собственности на АДРЕС приобретено истцами по договору купли-продажи после признания многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, аварийным и подлежащим сносу.

Федеральный закон от 27 декабря 2019 года N 473-ФЗ, которым в Жилищный кодекс Российской Федерации введена часть 8.2 статьи 32, вступил в силу с 28 декабря 2019 года, особенностей применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение не предусмотрено, под ее действие подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.

Учитывая, что на момент вступления в силу данного федерального закона никаких соглашений о выкупе спорной квартиры между истцом и ответчиками заключено не было, фактически вопрос об изъятии жилого помещения разрешается в судебном порядке, то есть после 28 декабря 2019 года, суд пришел к выводу о том, что размер возмещения за изымаемое у ответчиков жилое помещение должен определяться в соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК РФ, с учетом положений части 8.2 статьи 32 ЖК РФ.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 ЖК РФ.

Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Федеральным законом от 27 декабря 2019 года N 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» статья 32 ЖК РФ дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Спорное жилое помещение приобретено истцами по договору купли-продажи от 25.09.2017, то есть после признания дома аварийным.

Из материалов дела следует, что право собственности на спорное жилое помещение у ответчиков возникло до введения в действие части 8.2 статьи 32 ЖК РФ, при этом Федеральный закон от 27 декабря 2019 года N 473-ФЗ не содержит положений о распространении нового правового регулирования (части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации) на отношения, возникшие из договоров, заключенных до его вступления в силу, то есть до 28.12.2019, в связи с чем указанная правовая норма, как не имеющая обратной силы, не может применяться к настоящему жилищному спору.

При указанных обстоятельствах, проанализировав изложенные нормы закона, оценив добытые по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за истцами права на предоставление жилого помещения взамен АДРЕС, расположенной в аварийной доме АДРЕС, и обязании заключить соглашение о предоставлении истцам жилого помещения в виде отдельной квартиры, пригодной для проживания, благоустроенной, равноценной к условиям АДРЕС, расположенное в аварийной доме АДРЕС, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Букатовой Н.А., Букатова В.А. к Администрации г. Юрги удовлетворить.

Признать за Бутаковой Н.А. и Бутаковым В.А. право на предоставление Администрацией г. Юрги, Управлением капитального строительства Администрации г. Юрги благоустроенного, равноценного жилья, взамен АДРЕС, расположенной в аварийной АДРЕС.

Обязать Администрацию г.Юрги, Управление капитального строительства Администрации г. Юрги заключить соглашение с Бутаковой Н.А. и Бутаковым В.А. о предоставлении Бутаковой Н.А., Бутакову В.А. жилого помещения в виде отдельной квартиры, пригодное для проживания, благоустроенное, равноценное, применительно к условиям АДРЕС, расположенное в аварийной АДРЕС, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, находящееся на территории Юргинского городского округа, общей площадью не менее 57,3 кв.м. взамен аварийного, подлежащего сносу жилого помещения по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Юргинского городского суда           -подпись-          А.Н. Корытников

Решение принято в окончательной форме 16.03.2022