Решение по делу № 2-398/2022 от 24.12.2021

дело №

86RS0№-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ХМАО-Югра                         ДД.ММ.ГГГГ года

Сургутский районный суд <адрес> – Югры в составе: председательствующего судьи Дитюк А.Б., с участием прокурора Борниковой Н.Б., представителя истца Рыженьковой Т.Е., представителя ответчика Лысак Н.В., при секретаре судебного заседания Куликовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации сельского поселения Солнечный к Лысак В.Г., Лысак Н.В., Светличной О.В., Лысак Е.В., Перевалова Н.В., Перевалова В.С. о выселении из жилого помещения в связи с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация сельского поселения Солнечный обратилась в суд с указанным иском, требования мотивировала тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с.<адрес>Б, <адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию сельское поселение Солнечный, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Спорное жилое помещение предоставлено ответчикам на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ № в указанном жилом помещении зарегистрированы Лысак В.Г. с семьей: Лысак Н.В., Перевалова Н.В., Перевалова В.С.

Распоряжением администрации с.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении решения межведомственной комиссии» многоквартирный дом, в котором расположенное жилое помещение, предоставленное ответчику Лысак В.Г. и членам его семьи: Лысак Н.В., Светличной О.В., Лысак Е.В., Перевалова Н.В., Перевалова В.С. по договору социального найма, признании аварийным и подлежащим сносу. Данным распоряжением установлен срок отселения дома до ДД.ММ.ГГГГ. Дом подлежит расселению и сносу. Расселение граждан в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с.<адрес>Б, <адрес>, осуществляется администрацией <адрес> в рамках муниципальной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей <адрес>», утвержденной постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-нпа.

В рамках указанной муниципальной программы ответчику Лысак В.Г. и членам его семьи, включенным в договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, департаментом управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации <адрес> было предложено пригодное для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с.<адрес>, общей площадью 51, 3 кв. м.

До настоящего времени ответчики спорное жилое помещение не освободили, продолжают им пользоваться.

Таким образом, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, истец просит выселить ответчика Лысак В.Г. и членов его семьи из жилого помещения, состоящего из однокомнатной квартиры, общей площадью 49,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>Б, <адрес>, с предоставлением ответчикам жилого помещения, состоящего из одной комнаты, общей площадью 51,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, с заключением с ними договора социального найма жилого помещения по данному адресу.

В судебном заседании представитель истца администрации с.<адрес> Рыженькова Т.Е. исковые требования поддержала. Дополнительно в судебном заседании приобщила акт о не предоставлении документов Лысак В.Г., который отказался при телефонных переговорах прибыть в администрацию сельского поселения и получить уведомление, а также заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, с.<адрес>, общей площадью 53,1 кв.м. В этот же день ДД.ММ.ГГГГ, как указывает представитель истца Лысак В.Г. вручено уведомление о том, что ему как нанимателю и членам его семьи предоставляется жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности сельского поселения Солнечный, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, с.<адрес>, общей площадью 53,1 кв.м. Ходатайства об установлении надлежащего круга ответчиков перед судом не заявлено.

Ответчики Лысак В.Г., Лысак Н.В., Светличная О.В., Лысак Е.В., извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного рассмотрения, в связи с чем суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представленным заявлением от имени Лысак В.Г. заявлено ходатайство о приобщении к материалам гражданского дела решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым удовлетворены исковые требования Лысак В.Г. к администрации сельского поселения Солнечный о признании квартиры двухкомнатной и внесении изменений в договор социального найма.

Ответчик Лысак (Перевалова) Н.В., действующая в своих интересах и интересах Перевалова В.С., в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, мотивируя тем, что в настоящее время они с семьей проживают не в однокомнатной, а в двухкомнатной квартире, однако из-за неточностей в документах им пришлось обращаться в Сургутский районный суд ХМАО-Югры и подтверждать данный факт. Решение суда состоялось в ноябре 2021 года, оно вступило в законную силу, в связи с чем администрацией сельского поселения Солнечный в настоящее время осуществляется процедура заключения дополнительного соглашения к договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором будут внесены изменения относительно указания количества комнат в жилом помещении, которое занимает ее семья. Полагает, что в настоящее время, разрешение вопроса о выселении их семьи не подлежит разрешению. Кроме того, указала что их семья уведомление о получении иного благоустроенного жилого помещения не получала до даты судебного рассмотрения дела. Подтвердила, что в настоящее время она имеет фамилию Лысак Н.В., а не Перевалова Н.В., о чем предоставила паспорт гражданина Российской Федерации.

Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени его проведения надлежащим образом, представил отзыв на заявленные требования.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Борниковой Н.Б., полагавшей необходимым отказать в удовлетворении исковых требований, суд приходит к следующим выводам.

Жилое помещение, находящееся по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, с.<адрес>Б <адрес>, является муниципальной собственностью администрации сельского поселения Солнечный на основании приказа Департамента государственной собственности ХМАО-Югры №-Р-673 от ДД.ММ.ГГГГ «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности <адрес>» и акта приема-передачи муниципального имущества <адрес> в собственность администрации сельского поселения Солнечный.

На основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, состоящее из однокомнатной квартиры, общей площадью 49,9 кв. м, в том числе жилой 32,2 кв. м, предоставлено ответчикам: Лысак В.Г., Лысак Н.В., Светличной О.В., Лысак Е.В., Перевалова Н.В., Перевалова В.С. Согласно справке с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ № в указанном жилом помещении зарегистрированы Лысак В.Г. с семьей: Лысак Н.В., Перевалова Н.В., Перевалова В.С.

Распоряжением администрации с.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении решения межведомственной комиссии» многоквартирный дом, в котором расположенное жилое помещение, предоставленное ответчику Лысак В.Г. и членам его семьи: Лысак Н.В., Светличной О.В., Лысак Е.В., Перевалова Н.В., Перевалова В.С. по договору социального найма, признании аварийным и подлежащим сносу. Указанным распоряжением установлен срок отселения дома до ДД.ММ.ГГГГ. Дом подлежит расселению и сносу. Расселение граждан в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с.<адрес>Б, <адрес>, осуществляется администрацией <адрес> в рамках муниципальной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей <адрес>», утвержденной постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-нпа.

В рамках данной муниципальной программы ответчику Лысак В.Г. и членам его семьи, включенным в договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, департаментом управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации <адрес> было предложено пригодное для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, с.<адрес>, общей площадью 51,3 кв. м. Изложенное следует из письма Департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации <адрес> в адрес главы поселения Солнечный Наумова И.В. от ДД.ММ.ГГГГ, то есть до передачи жилого помещения в собственность муниципального образования сельское поселение Солнечный.

В настоящее время жилое помещение расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, с.<адрес>, общей площадью 51,3 кв. м, является собственностью муниципального образования сельское поселение Солнечный согласно договору безвозмездной передачи имущества в собственность муниципального образования сельское поселение Солнечный от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Департамент управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес Лысак В.Г. уведомление о том, что он является гражданином, проживающим в жилом помещении в доме, подлежащем расселению и сносу, на условиях договора социального найма, в связи с чем может быть участником муниципальной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей <адрес>», утвержденной постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, с предложением предоставить пакет документов, необходимым для его учета. С указанным уведомлением Лысак В.Г. ознакомлен ДД.ММ.ГГГГ года

ДД.ММ.ГГГГ согласие на участие в указанной программе подписал Лысак В.Г. и все члены его семьи с выражением согласия на переселение в рамках муниципальной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей <адрес>» на условиях заключения договора социального найма.

Сведений о получении согласия от нанимателя Лысак В.Г. и членов его семьи на переселение в жилое помещение, передаваемое им на основании договора социального найма, находящееся в собственности муниципального образования сельское поселение Солнечный, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, с.<адрес>, общей площадью 51,3 кв. м, в материалах дела не имеется.

После подачи искового заявления в суд, администрация сельского поселения Солнечный представила для приобщения акт о не предоставлении документов Лысак В.Г., который как указано в представленном документе отказался в ходе телефонных переговоров прибыть в администрацию сельского поселения и получить уведомление, а также заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, с.<адрес>, общей площадью 53,1 кв.м.

В этот же день ДД.ММ.ГГГГ вручено уведомление на имя Лысак В.Г. неустановленному лицу, согласно которому ему как нанимателю и членам его семьи предоставляется жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности сельского поселения Солнечный, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, с.<адрес>, общей площадью 53,1 кв.м. Предложено ДД.ММ.ГГГГ прибыть всем членам семьи в отдел по управлению муниципальным жилым фондом администрации сельского поселения Солнечный для заключения договора социального найма. На указанном уведомлении проставлена подпись с надписью «я не согласен» и подпись лица, сведения о котором у суда не имеется. Сведений об уведомлении иных членов семьи суду не предложено.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, составленной администрацией сельского поселения Солнечный, следует, что Лысак В.Г. и члены его семьи в списках граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма в администрации сельского поселения не значатся.

В судебном заседании по ходатайству Лысак В.Г. изучено решение Сургутского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому исковые требования Лысак В.Г. к администрации сельского поселения Солнечный о признании квартиры двухкомнатной и внесении изменений в договор социального найма удовлетворены в полном объеме. Жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, с.<адрес>Б <адрес>, общей площадью 49,9 кв.м, жилой площадью 32,2 кв.м – признано двухкомнатной квартирой. Администрация сельского поселения Солнечный по решению суда обязана внести изменения в договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, указав в пункте 1 договора технические характеристики жилого помещения двухкомнатная квартира вместо однокомнатной квартиры.

Данные обстоятельства подтверждаются сведениями из ЕГРН, соглашениями временного пользования жилым помещением, актом выявленных нарушений, уведомлением о выселении, уведомлением о расторжении соглашения, проектом соглашения о расторжении соглашения, почтовыми документами, договором социального найма, дополнительным соглашением к нему, актом о не предоставлении от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, справкой с места регистрации ответчиков, объяснениями лиц, участвующих в деле.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Следуя положениям ст.301 ГК РФ - собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Исходя из положений ст.86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Пунктом 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

В силу ч.1,2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на сновании решения суда.

Суд отмечает, что доводам Лысак В.Г. о проживании в жилом помещении на основании договора социального найма с техническими характеристиками в виде двухкомнатной квартиры, а не однокомнатной, была дана оценка Сургутским районным судом ХМАО-Югры ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении иска Лысак В.Г. к администрации сельского поселения Солнечный о признании жилого помещения двухкомнатной квартирой, об обязании администрации сельского поселения Солнечный внести изменения в договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ и исковые требования удовлетворены. Данное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и находится в стадии исполнения.

При подаче искового заявления истец просил выселить ответчиков в жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, с.<адрес>, общей площадью 51,5 кв.м без внесения изменений в договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, которые установлены решением суда и имеют преюдициальное значение.

Суд полагает, что до исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, невозможно разрешить вопрос об удовлетворении исковых требований администрации сельского поселения Солнечный о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, с.<адрес>Б, <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, поскольку основания для проживания в жилом помещении, из которого предлагается выселить ответчиков, к моменту рассмотрения заявленных требований изменены.

С учетом установленных по делу обстоятельств, а именно, что жилое помещение, занимаемое Лысак В.Г. и членам его семьи, на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено на состав семьи, в том числе с учетом членов семьи, не проживающих в настоящее время в данном жилом помещении, то суд считает, что необходимо получить данные об уведомлении нанимателя и всех членов его семьи о предоставлении иного жилого помещения с указанием его конкретных характеристик, сведений о расположении в том же населенном пункте, отвечающего критериям благоустроенного жилья, площадью не менее площади ранее занимаемого помещения.

В отсутствие надлежащих сведений о согласии либо несогласии с переселением в иное жилое помещение нанимателя и членов его семьи, отсутствуют данные для определения оснований заявленных исковых требований в виде отказа освободить занимаемое жилое помещение и переселиться в предлагаемое жилое помещение.

Кроме того, суд отмечает, что на момент заключения договора социального найма ответчик Перевалова Н.В. имела указанную фамилию, в настоящее время ответчик изменила фамилию на Лысак Н.В., что подтверждено представленным паспортом гражданина Российской Федерации, что также указывает на необходимость изменения договора социального найма в указанной части и на изменение состава ответчиков в рамках рассматриваемого гражданского дела, что не было сделано истцом и не заявлено об этом перед судом.

При этом, Перевалова Н.В. (ныне Лысак Н.В.) была включена в договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ как член семьи нанимателя Лысак В.Г.

Поскольку ответчики пользуются спорным жилым помещением на основании договора социального найма, указанное пользование ими квартирой является законным, в настоящее время договор социального найма находится в стадии внесения в него изменений путем заключения дополнительного соглашения, отсутствуют сведения об уведомлении всех участников договора социального найма о предоставлении иного жилого помещения, отвечающего требованиям благоустроенности применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, находящегося в границах данного населенного пункта, то соответственно оснований для удовлетворения требований истца об их выселении с предоставлением другого жилого помещения не имеется.

С учетом изложенного, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований администрации сельского поселения Солнечный в полном объеме.

    Руководствуясь ст. ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации сельского поселения Солнечный к Лысак В.Г., Лысак Н.В., Светличной О.В., Лысак Е.В., Перевалова Н.В., Перевалова В.С. о выселении из жилого помещения в связи с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес> - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Сургутский районный суд <адрес>-Югры.

Председательствующий                        подпись                       А.Б.Дитюк

КОПИЯ ВЕРНА:

Подлинный документ находится в деле №

    УИД 86RS0№-24

СУРГУТСКОГО РАЙОННОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского районного суда ХМАО-Югры

___________________________________А.Б.Дитюк