Решение по делу № 2-1337/2024 от 27.02.2024

Дело №2-1337/2024

91RS0006-01-2024-000539-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2024 года                        г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Козловой К.Ю.

при помощнике судьи: Шепелевой Д.А.,

с участием ответчика ФИО1, его представителя ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО4, третьи лица – Нотариус Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым Ванашов Александр Александрович, Администрация Красномакского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании недействительными доверенности, договора купли-продажи, прекращении права собственности, исключении из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО4 о признании недействительной доверенности серии <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной от имени ФИО3 на имя ФИО4, удостоверенной нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики ФИО5 А.А.; признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на следующее имущество: здание кормоцеха, площадью <данные изъяты>., кадастровый №; здание свинарника, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенное по адресу: Республика ФИО5 <адрес>; прекращении права собственности ФИО1 на указанное имущество; исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником зданий кормоцеха и свинарника, расположенных по адресу: Республика ФИО5 <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО3 прекращено и одновременно зарегистрировано право собственности на комплекс зданий по <адрес> за ФИО1.

Между тем о прекращении и переходе права собственности на указанное имущество истцу стало известно только ДД.ММ.ГГГГ, когда ею была получена выписка из ЕГРН № <данные изъяты>, в соответствии с которой основанием регистрации перехода права собственности за ответчиком указан договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Запросив материалы регистрационного дела, истцу стало известно, что договор подписан от её имени ФИО4 на основании доверенности, якобы выданной ею.

Однако истец ни с ответчиком ни с иными лицами договор купли-продажи не подписывала и не заключала, равно как не передавала кому-либо полномочия на распоряжение (отчуждение) имуществом, в том числе на подписание и заключение договора купли-продажи в отношении имущества, являющегося предметом настоящего спора.

На момент обращения в суд с настоящим исковым заявлением у истца отсутствуют сведения о содержании доверенности, на основании которой от её имени действовал ФИО4 и о том, кем выполнена подпись ФИО3, поскольку она не участвовала в подписании доверенности, не знакома с ФИО4, в связи с чем, никогда не имела договоренности о продаже имущества и передачи ему соответствующих полномочий. Кроме того, истец на дату выдачи доверенности на имя ФИО4 не находилась на территории Российской Федерации и не посещала данного нотариуса.

Следовательно, учитывая вышеизложенные обстоятельства, истец полагает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен и подписан ФИО8 без соответствующих полномочий, так как действия по отчуждению объекта недвижимости были совершены на основании недействительной доверенности № <адрес>5, выданной ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, договор купли-продажи, на основании которого ответчик приобрел право собственности на имущество истца, со стороны продавца был подписан и заключен неустановленным лицом без соответствующих полномочий.

Таким образом, имущество истца выбыло из владения истца помимо воли и на основании недействительной доверенности, в связи с чем, имеются основания для истребования имущества из чужого незаконного владения.

Протокольным определением Бахчисарайского районного суда Республики ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Нотариус Симферопольского городского нотариального округа Республики ФИО5 А.А.

Протокольным определением Бахчисарайского районного суда Республики ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена Администрация Красномакского сельского поселения <адрес> Республики ФИО5.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО7 в судебном заседании настаивали на рассмотрении по существу, в отсутствие истца не явившегося в судебное заседание, извещенного надлежащим образом. Против заявленных требований возражали в полном объеме, просили в иске отказать. ФИО3 на протяжении всего времени с момента заключения договора получала денежные средства по договору купли – продажи, что свидетельствует о том, что она знала об отчуждении имущества и добровольно распорядилась им, путем продажи.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица – Нотариус Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым Ванашов А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Третьи лица – Администрация Красномакского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд пришёл к следующим выводам.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В силу абзаца первого п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п. 2 ст. 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделкой признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 данной статьи).

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

        Из разъяснений, содержащихся в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу статьи 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

        Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу п.п.1, 2 ст. 166 ГПК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, если из закона не следует иное, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2).

Судом установлено, что согласно свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 являлась собственником следующего имущества: здания, назначение нежилое: кормоцех, площадью <данные изъяты>., адрес: <адрес> здания, назначение нежилое: свинарник, площадью <данные изъяты>., адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдала ФИО4 доверенность, серии №, удостоверенную нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым Ванашовым А.А. ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. Указанной доверенностью ФИО3 уполномочила ФИО4 представлять ее интересы со всеми необходимыми полномочиями во всех без исключения органах, учреждениях, а также продать от ее имени на условиях и за цену по своему усмотрению принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; продать от ее имени на условиях и за цену по своему усмотрению все принадлежащее ей недвижимое имущество, расположенное но адресу: <адрес>; продать от ее имени на условиях и за цену по своему усмотрению все принадлежащее ей недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 «Продавец», в лице своего представителя ФИО4, передала в собственность (продала), а ФИО1 «Покупатель» принял в собственность (купил): здание, назначение: нежилое, наименование: кормоцех, площадь: <данные изъяты> адрес: Республика ФИО5, <адрес>, кадастровый №; здание, назначение: нежилое, наименование: свинарник, площадь: <данные изъяты> адрес: <адрес>, кадастровый №. «Здание 1» принадлежит на праве собственности «Продавцу», о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ. «Здание 2» принадлежит на праве собственности «Продавцу», о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ. «Комплекс зданий» продается за <данные изъяты>, в том числе: «Здание 1» за <данные изъяты> «Здание 2» за <данные изъяты>. Переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в ЕГРН, о чем сделаны соответствующие записи о регистрации.

Обосновывая свои исковые требования истец указывает на то, что доверенность ею не подписывалась, она не находилась на территории Российской Федерации и с ФИО4 не знакома.

Данные доводы не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

В силу п.1 ст. 185 ГПК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Пунктом 1 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доверенность может быть признана недействительной по общим требованиям о недействительности сделок. В частности, недействительны доверенности не соответствующие закону или иным правовым актам на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, доказательств подделки подписи от имени ФИО3 на тексте доверенности истец суду не предоставил, о назначении судебной экспертизы не ходатайствовал.

Кроме того, согласно пунктам 23, 29 регламента совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающего объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования, утвержденный приказом Минюста России от 30.08.2017 № 156 гражданскую дееспособность гражданина Российской Федерации, достигшего совершеннолетия, нотариус устанавливает в соответствии со статьями 21, 26 - 30 Гражданского кодекса Российской на основании документа, удостоверяющего личность, подтверждающего его возраст (пункт 10 Регламента).

При удостоверении доверенности информацию о представителе, имуществе, указанном в доверенности, полномочиях представителя, сроках действия доверенности нотариус устанавливает со слов заявителя.

Согласно представленной информации ОМВД России по Бахчисарайскому району гражданка РФ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, документирована паспортом гражданина Российской Федерации серии № №, выданным Отделом внутренних дел <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №

Из содержания спорной доверенности следует, что настоящая доверенность удостоверена нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым Ванашовым А.А., содержание доверенности соответствует волеизъявлению заявителя, доверенность подписана в его присутствии, личность установлена, согласно паспорту гражданина Российской Федерации серии №, выданному Отделом внутренних дел <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № дееспособность проверена. Также, ФИО3 как участнику сделки разъяснены нотариусом правовые последствия совершаемой сделки. В свою очередь ФИО3 указала на то, что условия сделки соответствуют её действительным намерениям, информация, установленная нотариусом с её слов, внесена в текст сделки верно.

Согласно сервиса проверки доверенностей Федеральной нотариальной палаты доверенность серии <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №. Регистрационный номер в реестре нотариальных действий №.

Таким образом, доводы о том, что истец не знакома с ФИО4 и ею не подписывалась указанная доверенность не принимается судом.

        Указания истца на то, что в момент подписания и выдачи доверенности она находились за пределами РФ, отклонены, так как доказательств достоверно подтверждающих данный факт не представлено и не добыто судом.

       Согласно ответа ПУ ФСБ России по Республике ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ данными о пересечении государственной границы Российской Федерации конкретными лицами и полномочиями по подтверждению (опровержению таких фактов) не обладает.

      Отказывая в удовлетворении исковых требований в части признания недействительным договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.

    Так, в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в п. 4 определен порядок осуществления производимой оплаты за «Комплекс зданий» проданных ФИО3 и указан расчетный счет на который будет производится оплата за приобретенное недвижимое имущество. Также указано, что оплата производится либо наличным платежом, либо безналичным по следующим реквизитам: получатель: ФИО3, счет <данные изъяты>. Также в договоре были оговорены иные существенные условия.

Согласно представленной информации Российского национального коммерческого банка (публичное акционерное общество) № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки по счету №, принадлежащего ФИО3, предоставленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 на счет ФИО3 переводились денежные средства за указанный период в общей сумме <данные изъяты> рублей. Сведений о возврате денежных средств ответчику, истцом не представлено.

         Таким образом, анализируя действия истца, суд приходит к выводу, что у ФИО3 имелись намерения по реализации принадлежащего ей имущества.

Суд приходит к выводу, что оспариваемые сделки произведены в соответствии с требованиями действующего законодательства, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1, ФИО4, третьи лица – Нотариус Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым Ванашов Александр Александрович, Администрация Красномакского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании недействительными доверенности, договора купли-продажи, прекращении права собственности, исключении из ЕГРН, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 07 октября 2024 года.

Судья:                                                             Козлова К.Ю.