Решение по делу № 2-380/2014 (2-9002/2013;) от 04.09.2013

Дело № 2-380/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2014 года          г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи А.С.Шакирова,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском прося признать за ним права собственности на самовольно построенный жилой дом под литером - «Д», «<адрес>», «<адрес>», «ДЗ», «<адрес>», «<адрес>» расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район <адрес>.

Требования мотивированы тем, что Постановлением Главы администрации Кировского района г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ «Об узаконении и ввода <адрес>(литер «Б») по <адрес> в отдельное домовладение с присвоением №18/1» постановлено :

1. Ввести <адрес> (литер Б) по ул.,Тукаева в отдельное домовладение с присвоением № по <адрес>.

2. Узаконить шлако-блочный <адрес> с каркасно-
засыпным пристроем (литер Б), тесовой мансардой (литер Б1) и надворными
постройками (литер Г1) на имя ФИО2.

В соответствии с п.3 указанного Постановления, зарегистрировать данное постановление и получить регистрационное удостоверение отец истца - ФИО2 не успел, ДД.ММ.ГГГГ он умер.

Решением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия истцом ФИО1 наследства, открывшегося после смерти отца ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ году, местом открытия которого является домовладения литер «Д» расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Однако, зарегистрировать свое право в установленном порядке не представляется возможным, так как литер Б трансформировался в литер Д, а в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленный ГУП БТИ Республики Башкортостан территориального участка г. Уфы, на возведение построек литера Д,<адрес>,ДЗ,<адрес> разрешение не предъявлено, что в соответствии со ст.222 является самовольной постройкой.

ДД.ММ.ГГГГ году произошел пожар двух квартирном жилом <адрес> г. Уфы. В результате пожара огнем были уничтожены крыша и потолочные перекрытия дома, повреждены стены и домашнее имущество.

Данное обстоятельство подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданный ПЧ-4 ОГПС-22 МВД РБ.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданный ГУП БТИ РБ Уфимского городского филиала, согласно архивных данных Территориального участка г. Уфы, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., ранее отраженный в техническом паспорте на домовладение, по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес> (инв.№ 12572) от ДД.ММ.ГГГГ г., литер «А» полностью снесен.

Земельный участок был выделен для строительства жилого дома прадеду истца ФИО4 на основании договора застройки свободного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, выданный Государственной нотариальной конторой г. Уфы Башкирской республики ДД.ММ.ГГГГ по реестру 4729.

Согласно заключению ООО Пректно-производственной фирме «ВУД-Мастер» от ДД.ММ.ГГГГ данное здание соответствует требованиям строительных норм.

В соответствии заключения № от ДД.ММ.ГГГГ МБУ «УПО г. Уфы противопожарные расстояния от жилых домов и хозяйственных построек, расположенных на земельном участке по <адрес> Кировском районе ГО г. Уфа РБ до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках соответствуют требованиям статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Строительство производилось личным трудом своими силами, на денежные средства моей семьи.

Строительство, жилого дома выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец ФИО1так же являющийся представителем ФИО7, его представитель ФИО5 ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ г.), третье лицо ФИО6 требования поддержали по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ, третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя, третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и
правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Однако право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.п. 25,26 совместного постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 31 вышеуказанного совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Как установлено судом Постановлением Главы администрации Кировского района г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ «Об узаконении и ввода <адрес>(литер «Б») по <адрес> в отдельное домовладение с присвоением №18/1» постановлено :

1. Ввести <адрес> (литер Б) по ул.,Тукаева в отдельное домовладение с присвоением № по <адрес>.

2. Узаконить шлако-блочный <адрес> с каркасно-
засыпным пристроем (литер Б), тесовой мансардой (литер Б1) и надворными
постройками (литер Г1) на имя ФИО2.

Вместе с тем данное постановление регистрации не прошло, свидетельство не выдано,

В соответствии с п.3 указанного Постановления, зарегистрировать данное постановление и получить регистрационное удостоверение отец истца - ФИО2 не успел, ДД.ММ.ГГГГ он умер.

Решением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

Установить что местом открытия наследства после смерти ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ, является, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - г. Уфа, <адрес> литера «Д»

Установить факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти отца ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ году.

Решение вступило в законную силу.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Земельный участок был выделен для строительства жилого дома отцу истца ФИО4 на основании договора застройки свободного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составила 682,88 кв.м.

Как следует из представленного плана на усадебный участок по адресу г. Уфа, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на территории домовладения располагались три жилых дома литера А, А1,А2, А3; литера Б,Б1; литера В.

Как следует из представленного технического паспорта на жилой дом по адресу г. Уфа, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пользователем литер Б, Б1 указан ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар в двухквартирном жилом <адрес> г. Уфы. В результате пожара огнем были уничтожены крыша и потолочные перекрытия дома, повреждены стены и домашнее имущество, что подтверждается справкой ПЧ-4 ОГПС-22 МВД РБ от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу г. Уфа <адрес> расположены два дома литеры Д,<адрес>; литеры В,В1,В2,В3. Все строения значатся самовольными.

При сопоставлении указанных документов суд приходит к выводу о том, что строения Литеры А, А1,А2, А3 пострадавшие в результате пожара снесены, на месте ранее располагавшихся строений литеры Б,Б1 возведены новые строения с присвоением им литер Д,<адрес>. При этом на месте строения литеры Б располагается строение литера Д.

Домовладение расположено на земельном участке площадью 683 кв.м., разрешенное использование жилая застройка.

Согласно заключению ООО Пректно-производственной фирме «ВУД-Мастер» от ДД.ММ.ГГГГ данное здание соответствует требованиям строительных норм.

В соответствии заключения № от ДД.ММ.ГГГГ МБУ «УПО г. Уфы противопожарные расстояния от жилых домов и хозяйственных построек, расположенных на земельном участке по <адрес> Кировском районе ГО г. Уфа РБ до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках соответствуют требованиям статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно построенный жилой дом под литером - «Д», «<адрес>», «<адрес>», «<адрес>», «<адрес>», «<адрес>» расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья : Шакиров А.С.