Решение по делу № 2-1905/2019 от 09.08.2019

Дело № 2 – 1905/2019

27RS0006-01-2019-002253-58

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2019 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Добржанской Ю.С.,

при секретаре Гуркиной О.А.,

с участием представителей истца <данные изъяты>

представителя ответчика ООО «ГазАвто» <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Печенко О.А. к обществу с ограниченной ответственностью «ГазАвто», обществу с ограниченной ответственностью «Региональная страховая компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, возложении обязанности,

                    УСТАНОВИЛ:

Печенко О.А. обратилась в суд с указанным иском к ответчику ООО «ГазАвто». К участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Региональная страховая компания». Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Печенко О.А. и ООО «ГазАвто» (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому истец обязался обеспечить финансирование строительства квартиры в объеме и сроки, определенные в договоре, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а ответчик обязуется построить и передать участнику долевого строительства <адрес>

Истец свои обязательства по указанному договору исполнила в полном объеме и в согласованные сроки, что подтверждается справкой о полном выполнении условий договора по оплате жилого помещения.

В свою очередь обязательства по передаче квартиры были исполнены ответчиком только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи. Таким образом, период просрочки передачи истцу квартиры составил ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.1 договора стороны несут ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение принятых на себя по договору обязательств в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участника долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав и законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Как указано в ст. 6 данного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 данного Закона).

Согласно ст. 8 указанного Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участников долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передачи объекта долевого строительства. Следовательно размер неустойки за несвоевременную передачу истцу квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 442 250 рублей.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о добровольной выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, которая оставлена без ответа и исполнения.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем…) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии с п. 5 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежит удовлетворению изготовителем (исполнителем…) в добровольном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передачи объекта долевого строительства.

Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ был составлен и подписан в 2 экземплярах, один из которых остался у Застройщика, а другой передан истцу. В последующем выяснилось, что для регистрации права собственности на квартиру в соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 21 и п. 3 ч. 11 ст. 48 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости, в регистрирующий орган необходимо представить в том числе два подлинных экземпляра акта приема-передачи квартиры. В ходе переговоров представители ответчика отказались выдать истцу экземпляр акта приема-передачи. Претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оставлена без удовлетворения.

Просит взыскать с ООО «ГазАвто» неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 445 250 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф, возложить на ответчика обязанность выдать Печенко О.А. надлежащим образом оформленный акт приема-передачи квартиры.

В судебном заседании представители истца просили исковые требования удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ООО «Региональная страховая компания» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлялся.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ООО «Региональная страховая компания».

Представитель ответчика «ГазАвто» в судебном заседании иск не признал и пояснил, что в соответствии с п. 2.9 договора участия в долевом строительстве на основании ст. 15.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» заключен генеральный договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГазАвто» и ООО «Региональная страховая компания». Выгодоприобретателем по договору указана Печенко О.А. в пределах цены договора. В связи с чем имеются основания полагать, что Печенко О.А. обратилась в страховую компанию и могла получить страховое возмещение вследствие наступления страхового случая.

В соответствии с п. 4.1 договора участия в долевом строительстве, цена договора составляет 2 500 000 рублей. В соответствии с п. 4.2 договора участник долевого строительства обязан произвести оплату стоимости договора в размере 1 800 000 рублей в течение 3 дней с момента регистрации договора и 700 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из п. 3 ст. 5 закона об участии в долевом строительстве, уплата цены договора производится после государственной регистрации договора долевого участия путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период. В соответствии с условиями договора, если общая площадь квартиры с учетом лоджии по результатам обмеров окажется больше той, что указана в п. 1.1 договора, участник долевого строительства обязуется осуществить соответствующую доплату за увеличение площади в течение 10 дней с момента получения уведомления от застройщика.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком передана истцу двухкомнатная <адрес> Окончательная стоимость жилого помещения составляет 2 650 000 рублей. В соответствии с ч. 2 ст. 12 данного Федерального закона, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 данного Закона обязательства застройщика также считаются выполненными с момента подписания сторонами передаточного акта. Данный акт был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, при этом участник долевого строительства претензий относительно срока сдачи дома не имела, о чем указано в акте.

В соответствии с ч. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность только при наличии вины. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Со стороны ответчика ООО «Газ Авто» все меры для исполнения обязательства предприняты, объект строительства сдан в эксплуатацию и передан истцу. Одновременно просит учесть юридически значимое сообщение, отраженное в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, то есть на фактическое принятие Печенко О.А. исполнения обязательства, вследствие чего оно прекращено, с указанием на отсутствие претензий в части срока сдачи объекта в эксплуатацию, имеющего правовой статус юридически значимого сообщения, а также фактического изменение существенных условий договора в части исполнения сторонами сроков договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлялось, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Гражданско-правовая ответственность должна компенсировать потери кредитора, а не служить его обогащению. Степень выполнения обязательств должником, имущественное положение истца, иной заслуживающий уважения интерес ответчика должны приниматься во внимание при решении вопроса о взыскании неустойки. Решение суда не должно отразиться на деятельности ответчика, привести к прекращению его деятельности. Неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнении обязательств для одной стороны и одновременно средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Просит суд принять во внимание степень выполнения обязательства должником, никаких негативных последствий для истца не наступило. Ответственность застройщика была застрахована, истец не полностью внесла стоимость объекта строительства в соответствии с п. 4.4 договора. Просит снизить размер неустойки до 10 000 рублей.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГазАвто» (застройщиком) и Печенко О.А. ( участником долевого строительства» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно п. 1.1 которого застройщик привлекает участников долевого строительства к финансированию строительства группы жилых домой по <адрес> <адрес> и обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) группу жилых домов… и после разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Участники долевого строительства инвестируют объект в части <адрес>, и принимает объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 2.1 договора, застройщик обязуется осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями в соответствии с проектной документацией, опубликованной на сайте…, сроками строительства и в установленном порядке получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.2 договора, застройщик обязался после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии полного выполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.4 договора, застройщик обязался предоставить в орган по государственной регистрации документы, необходимые для регистрации настоящего договора, для регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства.

В соответствии с п. 2.8 договора, передача имущества застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по акту, подписываемому сторонами.

В соответствии с п. 2.9 договора, в соответствии со ст. 15.2 Закона об участии в долевом строительстве, заключен Генеральный договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Региональная страховая компания» и ООО «ГазАвто».

Согласно п. 4.1 договора цена договора составляет 2 500 000 рублей. В соответствии с п. 4.4 договора, окончательный расчет между сторонами по настоящему договору определяется исходя из уточненной общей площади передаваемой квартиры, подлежащей оформлению в собственности участника долевого строительства В соответствии с п. 4.5, если общая площадь квартиры, передаваемой в собственность участнику по результатам обмеров окажется более той, что указана в п. 1.1 договора, участник обязуется осуществить соответствующую доплату за увеличение площади в течение 10 дней с момента получения соответствующего уведомления от застройщика.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи двухкомнатной <адрес> общей <адрес>. Качество передаваемой квартиры удовлетворяет покупателя полностью. Претензий по срокам сдачи дома между сторонами не имеется.

Согласно справке, выданной ООО «ГазАвто» Печенко О.А. ДД.ММ.ГГГГ, истец оплатила по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ 2 500 000 рублей. Условия договора по оплате жилого помещения п.п. 4.1 и 4.2 выполнены полностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязан сообщить о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в договоре.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 данного Закона, в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, что указанная неустойка уплачивает застройщиком в двойном размере.

Об этом же указано в ст. 10 данного Федерального закона.

Расчет неустойки выполнен истцом и является правильным. Сумма неустойки составляет 445 250 рублей.

Вместе с тем, следует отметить следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Аналогичные положения, предусматривающие инициативу ответчика по уменьшению неустойки на основании данной статьи, содержатся в пункте 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в котором также разъяснено, что заявление ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Таким образом, исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), размер неустойки (штрафа) может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика, поданного суду первой инстанции или апелляционной инстанции, если последним дело рассматривалось по правилам, установленным частью 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ООО «ГазАвто» заявлено о снижении размера неустойки.

В Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 654-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина <данные изъяты> на нарушение его конституционных прав положением пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" указано: «Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, пункт 1 статьи 333 ГК Российской Федерации в части, закрепляющей право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (определения от ДД.ММ.ГГГГ N 2938-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 2446-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 2579-О и др.), и - с учетом его положения, предусматривающего, что, если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении, правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от ДД.ММ.ГГГГ N 6-О и N 7-О, согласно которой суд в части снижения неустойки не обладает абсолютной инициативой, а также разъяснения, содержащегося в абзаце втором пункта 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ), о том, что неустойка за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств, - не может рассматриваться как нарушающий конституционные права заявителя в его конкретном деле в указанном в жалобе аспекте».

Разрешая заявление ответчика о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд принимает во внимание то, что объект долевого строительства фактически построен застройщиком и передан истцу на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Нарушение сроков передачи объекта составило чуть менее 9 месяцев. Данный срок является значительным. Вместе с тем (указанное подтверждается актом приема-передачи квартиры), на момент подписания передаточного акта ДД.ММ.ГГГГ претензий у истца к ответчику по срокам передачи квартиры не было, что свидетельствует о том, что последствия нарушения обязательств застройщиком в данной части для участника долевого строительства не были существенными.

Учитывая баланс между применяемой мерой ответственности к нарушителю и размером действительного ущерба, причиненного истцу, принципы разумности и справедливости, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 250000 рублей. Данный размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательств и обеспечивает возмещение истцу потерь в связи с нарушением ответчиком обязательств.

Что касается доводов представителя ответчика ООО «ГазАвто» о возможности обращения истца в страховую компанию, необходимо отметить следующее.

Представителем ответчика ООО «ГазАвто» не представлены суду доказательства того, что истец обращалась в страховую компания ООО «Региональная страховая компания» и ей было выплачено страховое возмещение.

    Ходатайство представителя ответчика о выполнении судебного запроса в ООО «Региональная страховая компания» для получения указанных сведений оставлено без удовлетворения, поскольку в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком ООО «ГазАвто» не представлены доказательства невозможности представления данных сведений самим ответчиком, являющимся стороной по договору страхования, что такие сведения возможно получить только при содействии суда.

Кроме того, при нарушении сроков передачи объекта участнику долевого строительства ответственность за данное нарушение в виде выплаты неустойки лежит на застройщике, тогда как наличие страхового случая по договору страхования, заключенному между ответчиком и ООО «Региональная страховая компания», должно быть подтверждено решением суда об обращении взыскания на предмет залога в соответствии со ст. 14 Федерального закона № 214-ФЗ, или решение арбитражного суда о признании должника (страхователя) банкротом и об открытии конкурсного производства, а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.

Таким образом, надлежащим ответчиком по данному иску является застройщик ООО «ГазАвто».

Кроме того, подписанный акт приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ не является соглашением об изменении условий договора участия в долевом строительстве, в том числе условий о сроке передачи объекта от застройщика участнику. Положения ст. 165.1 ГК РФ не применимы к акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ссылка представителя ответчика на указанную норму является неправомерной.

Необоснованна ссылка представителя ответчика на то обстоятельство, что обязательство истца по договору участия в долевом строительстве по оплате цены объекта строительства не было исполнено в полном объеме.

Так, согласно справке, выданной ООО «ГазАвто» Печенко О.А. ДД.ММ.ГГГГ, истец оплатила по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ 2 500 000 рублей. Условия договора по оплате жилого помещения п.п. 4.1 и 4.2 выполнены полностью.

В соответствии с п. 4.5 договора доплата участником долевого строительства осуществляется в течение 10 дней с момента получения соответствующего уведомления от застройщика.

Ответчиком суду не представлено доказательство направления застройщиком истцу соответствующего уведомления о доплате цены договора.

Поскольку к правоотношениям по рассматриваемому договору применяются положения Закона о защите прав потребителей, то в соответствии со ст. 15 данного Закона с ответчика ООО «ГазАвто» в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, а также в соответствии со ст. 13 данного Закона подлежит взысканию штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке.

В результате виновного ненадлежащего исполнения ответчиком ООО «ГазАвто» своих обязательств по договору участия в долевом строительстве истцу, как потребителю, причинен моральный вред, размер которого судом определяется в 5000 руб.

При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает фактические обстоятельства, установленные по делу, и приходит к выводу о том, что данный размер компенсации морального вреда отвечает принципу разумности и справедливости, в достаточной степени компенсирует нарушенное право истца Печенко О.А.

Таким образом, с ответчика ООО «ГазАвто» в пользу истца подлежат взысканию: неустойка в размере 250 000 рублей, компенсация морального вреда 5000 рублей и штраф в размере 127500 рублей.

Действительно, в ходе рассмотрения дела установлено, что акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ был составлен и подписан сторонами.

Истец утверждает, что данный акт составлялся в двух экземплярах, один из которых остался у Застройщика, а другой передан истцу.

Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

Согласно действующему законодательству для регистрации права собственности на квартиру в соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 21 и п. 3 ч. 11 ст. 48 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости, в регистрирующий орган необходимо представить, в том числе два подлинных экземпляра акта приема-передачи квартиры.

В связи с чем заявленное истцом требование о возложении на ответчика ООО «ГазАвто» обязанности выдать Печенко О.А. еще один экземпляр акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> жилом <адрес> по строительному адресу: <адрес>, основано на законе и подлежит удовлетворению.

Суд считает возможным в связи с вынесением решения о возложении на ответчика определенной обязанности установить срок для ее исполнения 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Данный срок соответствует принципу разумности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Печенко О.А. к обществу с ограниченной ответственностью «ГазАвто», обществу с ограниченной ответственностью «Региональная страховая компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, возложении обязанности удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГазАвто» в пользу Печенко О.А. неустойку в размере 250 000 рублей, компенсацию морального вреда 5000 рублей, штраф в размере 127500 рублей.

На общество с ограниченной ответственностью «ГазАвто» возложить обязанность выдать Печенко О.А. в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу один экземпляр акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГазАвто» в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края госпошлину в размере 5750 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                         Добржанская Ю.С.

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2019 года.