Решение по делу № 2а-6830/2021 от 12.07.2021

Дело № 2а-6830/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2021 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Лучниковой С. С.,

при секретаре Гуляевой Ю. А.,

с участием административного ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Управления Росреестра по <адрес> к ФИО1, ФИО2 об исправлении технической ошибки в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Управление Росреестра по <адрес> обратилось в суд с административным исковым заявлением об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН путем погашения записей № о праве общей долевой собственности (по ? доли в праве) ФИО1, ФИО2 в отношении объекта недвижимости – помещения с кадастровым номером <данные изъяты>; снятия с кадастрового учета объекта недвижимости – помещения с кадастровым номером №; постановки на учет объекта недвижимости – здания с характеристиками, указанными в техническом паспорте домовладения от ДД.ММ.ГГГГ и внесения записей о праве общей долевой собственности (по ? доли в праве) ФИО1, ФИО2 в отношении объекта недвижимости – здания с характеристиками, указанными в техническом паспорте домовладения от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указано, что в ЕГРН в отношении объекта – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилой дом, площадью 593 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, содержаться следующие сведения о зарегистрированных правах: ДД.ММ.ГГГГ внесена запись № о праве общей долевой собственности (по ? доли в праве) за ФИО1 на основании договора купли-продажи домовладения с земельным участком №/к-п от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись № о праве общей долевой собственности (по ? доли в праве) за ФИО2 на основании договора купли-продажи домовладения с земельным участком №/к-п от ДД.ММ.ГГГГ. Записи актуальны.

В отношении объекта – помещение площадью 116 кв.м. наименование помещения – жилой дом с постройками, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в ЕГРН содержаться следующие записи о правах: ДД.ММ.ГГГГ внесены записи № о праве общей долевой собственности (по ? доли в праве) ФИО1, ФИО2 на основании технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи домовладения с земельным участком №/к-п от ДД.ММ.ГГГГ. Записи актуальны.

В результате анализа сведений ЕГРН, документов, содержащихся в реестровом деле на указанные объекты недвижимости выявлено несоответствие сведений ЕГРН содержанию правоустанавливающих документов относительно указания вида объекта недвижимости с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ в орган регистрации прав с заявлениями о государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении указанного объекта обратился представитель ФИО1, ФИО2 – ФИО4, представив технический паспорт домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с техническим паспортом видом объекта недвижимости с кадастровым номером № является «здание». ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором в ЕГРП внесены записи о праве общей долевой собственности (по ? доли в праве) за ФИО1, ФИО2 вместе с тем, неверно указан вид объекта недвижимости, вместо «здание» указано «помещение».

На текущий момент в ЕГРН видом объекта недвижимости с кадастровым номером 59:01:4311989:58 значится «помещение». Учитывая, что при осуществлении государственной регистрации права допущена техническая ошибка в виде неверного указания вида объекта недвижимости, что привело к несоответствию сведений в ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № и как следствие к несоответствию сведений в ЕГРП, данная ошибка подлежит устранению в судебном порядке, поскольку имеются основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие сведения.

Представитель административного истца Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия.

Административный ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражала против устранения технической ошибки.

Административный ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения административного ответчика, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав пояснения административного ответчика, полно и всесторонне изучив материалы дела, пришел к следующему выводу.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется на территории Российской Федерации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон о регистрации), а также принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество (далее - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), которая осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН (ч.4 ст. 1 Закона о регистрации).В соответствии с ч. 1 ст. 3 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав). Таким образом, органом регистрации прав на территории <адрес> является Управление Росреестра по <адрес>.

Вопросы, отнесенные к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав определены в ч. 3 ст. 3 Закона о регистрации.

Главой 7 Закона о регистрации регламентирован порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Согласно ст. 61 Закона о регистрации, технической ошибкой является ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН и имеющими приоритет перед записями ЕГРН.

Техническая ошибка в записях может быть исправлена органом регистрации прав самостоятельно при обнаружении такой ошибки, либо по заявлению любого заинтересованного лица в рамках административной процедуры в течении трех рабочих дней со дня обнаружения ошибки, либо получения заявления.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление может быть осуществлено только по решению суда (ч.4 ст.61 Закона о регистрации).

Законом о регистрации также предусмотрено право органа регистрации прав на обращение в суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН, допущенной органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и приведшей к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи домовладения с земельным участком №/к-п от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка под жилое усадебное здание площадью 593,390 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве каждого) ФИО1, ФИО2

В отношении объекта – помещение площадью 116 кв.м. наименование помещения – жилой дом с постройками, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесены записи № о праве общей долевой собственности (по ? доли в праве) ФИО1, ФИО2 на основании технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи домовладения с земельным участком №/к-п от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ видом объекта недвижимости о адресу: <адрес>, с кадастровым номером № является «здание».

Учитывая, что при осуществлении государственной регистрации допущена техническая ошибка при государственной регистрации общей долевой собственности (по ? доли в праве) ФИО1, ФИО2 на весь объект недвижимости - здание с кадастровым номером №, что привело к недостоверности сведений ЕГРН и нарушению законных интересов правообладателей и иных лиц, суд приходит к выводу, что административное исковое заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН подлежит удовлетворению, путем исправления технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, а именно, путем погашения записей № о праве общей долевой собственности (по ? доли в праве) ФИО1, ФИО2 в отношении объекта недвижимости – помещения с кадастровым номером №, снятия с кадастрового учета объекта недвижимости – помещения с кадастровым номером №; постановки на учет объекта недвижимости – здания с характеристиками, указанными в техническом паспорте домовладения от ДД.ММ.ГГГГ и внесения записей о праве общей долевой собственности (по ? доли в праве) ФИО1, ФИО2 в отношении объекта недвижимости – здания с характеристиками, указанными в техническом паспорте домовладения от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд разрешил дело на основе представленных доказательств, в рамках заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 175-180 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исправить техническую ошибку в записях ЕГРН, путем погашения записей № о праве общей долевой собственности (по ? доли в праве) ФИО1, ФИО2 в отношении объекта недвижимости-помещения с кадастровым номером №, снятия с кадастрового учета объекта недвижимости-помещения с кадастровым номером №, постановки на кадастровый учет объекта недвижимости-здания с характеристиками, указанными в техническом паспорте домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, внесения записей о праве общей долевой собственности (по ? доли в праве) за ФИО1, ФИО2 в отношении объекта недвижимости - здания с характеристиками, указанными в техническом паспорте домовладения от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано сторонами в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С. С. Лучникова

Мотивированное решение составлено 30.12.2021