Решение по делу № 02-0926/2021 от 15.12.2020

77RS0029-02-2020-005116-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2021 года    город Москва

Тушинский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при помощнике Синицыне С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-926/2021 по иску Большаковой Татьяны Михайловны к АО «Мосреастрой», Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просил признать за ним право собственности на машиноместо, расположенное по адресу: город Москва, *.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что на основании протокола № 2/2 от 01 марта 2017 года истцом выигран аукцион по продаже машиноместа № 167 для машин «среднего» класса в семиэтажном гараже-стоянке с техническим этажом на 444 машиноместа, по адресу: Куркино, *, общей площадью 46,44 кв.м, в том числе площадью машиноместа 18,36 кв.м за 350 500,00 рублей. 05 марта 2007 года между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи № *. Истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме. Строительство в настоящее время завершено, объекту присвоен почтовый адрес, машиноместо поставлено на кадастровый учет. Зарегистрировать право собственности на спорное имущество истец не может, поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы, а ответчик уклоняется от посещения регистрирующего органа.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика АО «Мосреалстрой» по доверенности Новикова К.В. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласился, не отрицал факт заключения договора.

Представитель ответчика Департамента городского имущества горда Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, - Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, спорное нежилое помещение представляет собой машиноместо № 167, расположенное по адресу: город Москва, *.

На основании протокола № 2/2 от 01 марта 2017 года истцом выигран аукцион по продаже машиноместа № 167 для машин «среднего» класса в семиэтажном гараже-стоянке с техническим этажом на 444 машиноместа, по адресу: Куркино, *, общей площадью 46,44 кв.м, в том числе площадью машиноместа 18,36 кв.м за 350500,00 рублей.

05 марта 2007 года между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи № * (л.д. 28).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, спорный объект находится в хозяйственном ведении Департамента городского имущества города Москвы.

В соответствии со статьей 299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Право хозяйственного ведения и право оперативного управления имуществом если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, прекращается на основании и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами для прекращения права собственности, а также в случае правомерного изъятия имущества у предприятия или учреждения по решению собственника.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Большакова Т.М. выполнила принятые на себя обязательства перед ответчиком по предварительному договору купли-продажи № * машиноместа, в связи с чем, суд приходит к выводу, что Большакова Т.М. приобрела право собственности на спорное нежилое помещение.

Согласно части 1 статьи 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьям 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного, статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать право собственности Большаковой Татьяны Михайловны на машиноместо № 167, расположенное по адресу: город Москва, *, площадь 18,6 кв.м., этаж 3, кадастровый номер *.

Решение служит основанием для погашения записи о праве собственности города Москвы и праве хозяйственного ведения Департамента городского имущества города Москвы и регистрации права собственности истца на машиноместо в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме составлено 26 марта 2021 года.