Решение по делу № 2-273/2024 (2-8554/2023;) от 16.10.2023

Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2024 года

Дело № 2-273/2024

50RS0035-01-2024-010186-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    16 мая 2024 года     г.о. Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе

председательствующего судьи ФИО11

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к <данные изъяты>, ФИО4 о реальном разделе жилого дома, земельного участка,-

Установил:

Истец ФИО3, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ответчикам - <данные изъяты>, ФИО4, просит:

- сохранить жилой дом, расположенный по адресу: М.О., <адрес> А (КН: №) в реконструированном состоянии (виде);

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: М.О., <адрес> А (КН: №

- выделить истцу, ФИО3 часть жилого дома, имеющего признаки блока блокированной застройки, состоящий из следующих помещений на первом этаже:

помещение площадью <данные изъяты> гостиная (лит. А1, № на плане), помещение площадью <данные изъяты> часть кухни (лит. А1, помещение №,2), помещение площадью <данные изъяты> прихожая (лит. А1, № на плане), помещение площадью <данные изъяты>., гардеробная (лит. А1, № на плане), помещение <данные изъяты>, санузел (лит. А1, № на плане), лестница площадью <данные изъяты> (помещение № на плане);

помещения на 2 этаже:

помещение площадью <данные изъяты>., холл (лит. <данные изъяты> на плане), помещение площадью <данные изъяты> (лит<данные изъяты> на плане), помещение площадью <данные изъяты>, жилая комната (лит. <данные изъяты> плане), помещение площадью <данные изъяты>., жилая комната ( лит. <данные изъяты> на плане),; помещение площадью <данные изъяты> часть жилой комнаты (спальня) (лит. <данные изъяты> на плане), помещение площадью <данные изъяты>.м., коридор (лит. <данные изъяты> на плане), помещение площадью <данные изъяты> (лит. <данные изъяты> на плане)

помещения в подвальном этаже:

помещение площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. А цокольный этаж, № на плане), помещение площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. <данные изъяты> цокольный этаж, <данные изъяты> на плане), помещение площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. А цокольный этаж, № на плане); помещение площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. <данные изъяты>, цокольный этаж№ на плане)

- выделить ответчику, ФИО4 часть жилого дома, имеющего признаки блока блокированной застройки, состоящий из следующих помещений на первом этаже:

помещение площадью <данные изъяты> кв.м., часть кухни (лит. <данные изъяты>, №.1 на плане), помещение площадью <данные изъяты>., Санузел (лит.<данные изъяты>, № на плане), помещение площадью <данные изъяты> кв.м., коридор (лит. <данные изъяты>, № на плане), помещение площадью <данные изъяты>.м., жилая комната (лит. <данные изъяты>, № на плане), помещение площадью <данные изъяты>., гардеробная (лит. <данные изъяты>, № на плане);

помещения на 2 этаже:

помещение площадью <данные изъяты>.м., часть жилой комнаты (лит. <данные изъяты>, №.1 на плане), помещение площадью <данные изъяты> кв.м, комната отдыха (лит. <данные изъяты>, № на плане);

- признать за истцом, ФИО3 право собственности на отдельный блок, состоящий из следующих помещений на первом этаже:

помещение площадью <данные изъяты> кв.м., гостиная (лит. <данные изъяты>, № на плане), помещение площадью <данные изъяты> кв.м., прихожая (лит. <данные изъяты>, № на плане), помещение площадью <данные изъяты> кв.м., гардеробная (лит. <данные изъяты>, № на плане), помещение <данные изъяты> кв.м., санузел (лит. <данные изъяты> № на плане); помещение площадью <данные изъяты> кв.м., часть кухни (лит. <данные изъяты>, помещение №,2);

помещения на 2 этаже:

помещение площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната (лит. <данные изъяты>, № на плане), помещение площадью <данные изъяты>., жилая комната ( лит. <данные изъяты>, № на плане), помещение площадью <данные изъяты> холл (лит. <данные изъяты>, № на плане), помещение площадью <данные изъяты> кладовая (лит. <данные изъяты> № на плане); помещение площадью <данные изъяты> часть жилой комнаты (спальня) (лит. <данные изъяты>, №,2 на плане), помещение площадью <данные изъяты> кв.м., коридор (лит. <данные изъяты>, № на плане), помещение площадью <данные изъяты> (лит. <данные изъяты>, № на плане) Помещения в подвальном этаже:

помещение площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. А подвал, № на плане), помещение площадью <данные изъяты> кв.м. (лит<данные изъяты> подвал, № на плане), помещение площадью <данные изъяты> кв.м, (лит. <данные изъяты> подвал, № на плане); помещение площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. А, № на плане)

- прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (КН: №

- выделить истцу, ФИО3 в собственность земельным участок площадью <данные изъяты>., по следующим координатам:

№ точки	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

- признать за истцом, ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: М.О., <адрес> А (КН: №).

Свои требования истец мотивировал тем, что ФИО3 является собственником <данные изъяты> дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А (КН: №) и <данные изъяты> доли земельного участка, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (КН: №). Указанная <данные изъяты> доля жилого дома и земельного участка принадлежит истцу на основании решения Подольского городского суда по гражданскому делу № о разделе совместно нажитого имущества. Собственником второй доли является ответчик, ФИО4 Указанный дом построен во время брака. Также истцом к дому пристроена <данные изъяты> этажная пристройка. Разрешение на реконструкцию жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А (КН: №) истцом получено не было. После реконструкции площадь жилого дома с <данные изъяты> кв.м. увеличилась до <данные изъяты> кв.м. В настоящее время у ФИО3 и ФИО4 возникли конфликтные отношения в связи с пользованием жилым домом и земельным участком. При таких обстоятельствах истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец – ФИО3 в судебное заседание не явился, представитель по доверенности ФИО9 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - <данные изъяты>, представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, возражала против заявленных уточненных требований.

Ответчик – ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, возражал против уточненных исковых требований.

Третье лицо – ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

      Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими отклонению в полном объеме по следующим основаниям.

       В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

            Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

            На основании ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

         Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

         В соответствии с положениями ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом.

        Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

        Как установлено в судебном заседании, ФИО3 является собственником <данные изъяты> дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А (КН: №) и <данные изъяты> доли земельного участка, площадью 621 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (КН: №

       Участником долевой собственности является также ФИО4, доля которой составляет ? в праве общей долевой собственности на дом, общей площадью 163, 2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А (КН: №) и <данные изъяты> доли земельного участка (КН: №

       Раздел указанного дома и земельного участка произведен на основании решения Подольского городского суда по гражданскому делу № о разделе совместно нажитого имущества (Т1 л.д.10-15).

        Разрешение на реконструкцию жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> А (КН: № истцом получено не было.

          Для правильного разрешения спора определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза.

Согласно экспертному заключению №-СТЭ (Т1 л.д.81-253), реконструированный объект:

- соответствует градостроительным нормам.

- соответствует строительным нормам

- не соответствует требованиям противопожарных норм.

- соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Несоответствие исследуемого объекта требованиям пожарных норм в части несоблюдения минимально-допустимого противопожарного отступа создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выявленные несоответствия пожарных норм являются существенными.

Эксперты считают необходимым отметить, что устранение несоответствия требованиям противопожарных норм возможно путем устройства противопожарной стены первого типа на границе со смежным участком с кадастровым № в соответствии с требованиями п.5 ст. 88, Таблицы 23 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 N 123-ФЗ, п. 5.4.10 СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты».

В соответствии с планом жилого дома, выделение жилого блока возможно только в следующем варианте (рис.66).

При условии проведения работ по реконструкции Собственнику №, по представленному варианту раздела предлагается выделить следующие помещения, указанные в Таблице 38, на план-схеме окрашено красной штриховкой.

По этому варианту, в соответствии с приведенным планом, площадь выделенной красным цветом части составит <данные изъяты> кв.м., что больше <данные изъяты> доли, принадлежащей истцу и соответствующей: <данные изъяты>. (идеальная доля).

При условии проведения работ по реконструкции Собственнику №, по представленному варианту раздела предлагается выделить следующие помещения, указанные в Таблице 39, на план-схеме окрашено зеленой штриховкой.

По этому варианту, в соответствии с приведенным планом, площадь выделенной зеленым цветом части составит <данные изъяты> кв.м, что меньше <данные изъяты> доли, принадлежащей истцу и соответствующей <данные изъяты>идеальная доля).

Денежная компенсация, выплачиваемая собственником № собственнику № при разделе дома при отступлении от идеальных долей, будет составлять: <данные изъяты>

На основании произведенного расчета, стоимость работ и материалов, необходимых для работ по перепланировке обследуемого жилого дома, на дату производства экспертизы, составляет: 1 <данные изъяты>

С технической стороны раздел земельного участка общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>А, кадастровый №, возможен.

Таблица 40. Координаты характерных точек земельного участка собственника №, площадь <данные изъяты>

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Таблица 41. Координаты характерных точек земельного участка собственника №, площадь <данные изъяты>

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Согласно ч. 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержатьподробное описание проведенного исследования, сделанные в результате еговыводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

Экспертами проведено полное и всестороннее исследование по вопроса настоящего Заключения, дано обоснованное и объективное заключение попоставленным перед ними вопросам. При проведении экспертизы иные обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, экспертами не установлены.

Представленное экспертами (заключение) по мнению суда, может быть принято и оценено как относимое и допустимое доказательство по делу, поскольку заключение подготовлено компетентными специалистами в соответствующих областях знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно с учетом тех вопросов, которые были поставлены в определении суда, экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта у суда не имеется.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме. Экспертиза показала, что можно разделить дом, но с компенсацией для одной из сторон.

Представитель Администрации городского округа Подольск возражала против заявленных требований, пояснив, что домовладение не соответствует требованиям для блокированной застройки. Иск направлен на дальнейшее ущемление прав, есть угроза жизни граждан.

Представитель ФИО4 пояснила, что в производстве Подольского городского суда уже рассматривалось дело о реальном разделе дома. Реальный раздел дома и земельного участка не представлялся возможным, поскольку дом не соответствует требованиям блокированной застройки, нет прохода на второй этаж, нет отдельной лестницы. ФИО4 не сможет попасть на второй этаж. Несмотря на то, что есть решение суда о нечинении препятствий пользования жилым домом и земельным участком. Истец отказывается пускать ответчика. В связи с этими обстоятельствами просят суд отказать в иске.

Судом истребовано гражданское дело № иску ФИО4 к ФИО3 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, обязании передать комплект ключей от дверей жилого дома, от ворот и калитки забора земельного участка, об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, и по заявлению ООО «Вектор» о взыскании судебных расходов, решением которого исковые требования удовлетворены частично.

Также данным решением определен порядок пользования ФИО3 и ФИО4 земельным участком и жилым домом (Т1 л.д.16-29).

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Указанное решение суда в силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеет преюдициальное значение для разрешения спора.

Собственник земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ФИО2 представила заявление, в котором пояснила, что не возражает против того, что противопожарное расстояние между ее домом с КН № и домом с КН № составляет менее 8 метров. Подтверждает, что это никаким образом не угрожает жизни и здоровью ее семьи (Т3 л.д.9).

Одной из важнейших задач гражданского судопроизводства является правильное разрешение гражданских дел (ст. 2 ГПК РФ).

Суд в силу ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом и создает условия для установления фактических обстоятельств при рассмотрении и разрешении гражданских дел, а в случае возникновения в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в областях науки, техники, искусства, ремесла, назначает экспертизу (ч. 1 ст. 79 ГПК РФ), что является необходимым для достижения задачи гражданского судопроизводства по правильному разрешению гражданских дел.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (ст. 42 ЗК РФ).

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что для правильного разрешения спора суду надлежит оценить техническую возможность выдела части дома по предложенному варианту, в соответствии с долями сособственников и с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что согласно экспертному заключению жилой дом, не соответствует требованиям противопожарных норм. Несоответствие исследуемого объекта требованиям пожарных норм в части несоблюдения минимально-допустимого противопожарного отступа создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выявленные несоответствия пожарных норм являются существенными. При этом заявление ФИО2 суд принимает во внимание, но не может учитывать, поскольку она не является экспертом в рассматриваемом вопросе и не может в полной мере осознавать угрозу ее жизни и здоровью.

Кроме того, суд исходил из того, что действиями истца нарушены права ответчика, как собственника части жилого дома и земельного участка, поскольку решение Подольского городского суда гражданскому делу <данные изъяты> не исполнено до настоящего времени. Ответчик не согласна с размером предлагаемой компенсации, поскольку не располагает необходимыми средствами.

Оценив в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ доказательства, собранные по делу, с учётом правовых норм, регулирующих возникшие спорные правоотношения, принимая во внимание экспертное заключение, позицию сторон, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда по гражданскому делу N <данные изъяты>, имеющее преюдициальное значение для рассмотрения дела суд отказывает в удовлетворении требований истца в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к <данные изъяты>, ФИО4 о реальном разделе жилого дома, земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья                                          Н.Н. Питукина