Решение от 20.07.2023 по делу № 33-6504/2023 от 22.06.2023

Судья Корсаков Д.И. дело № 33-6504/2023 (2-592/2023)

25RS0029-01-2022-008784-05

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 июля 2023 года                         город Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего судьи Чикаловой Е.Н.,

судей Розановой М.А., Иващенко В.А.

при секретаре Киселевой Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гаражно-строительного кооператива «Жилищник» к Администрации Уссурийского городского округа, ООО «Серена плюс» о внесении изменений в ЕГРН относительно сведений о земельных участках

по апелляционной жалобе ООО «Серена плюс»

на решение Уссурийского районного суда Приморского края от 28 апреля 2023 года, которым исковые требования удовлетворены

Заслушав доклад судьи Чикаловой Е.Н.

Выслушав возражения представителя ГСК «Жилищник» Балагуровой Н.Г., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ГСК «Жилищник» обратилось в суд с вышеназванным иском к ответчикам, мотивировав требования тем, что решением Главы Администрации г. Уссурийска от ДД.ММ.ГГГГ № истцу был предоставлен земельный участок для размещения гаражного кооператива. Границы земельного участка не установлены. На предоставленном земельном участке построены и принадлежат на праве собственности членам ГСК «Жилищник» гаражные боксы. При обращении в администрацию с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность, местоположение которого установлено относительно ориентира - нежилое здание, расположеное в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, с целью использования земельного участка по под объекты хранения автомобильного транспорта, был получен отказ, в связи с тем, что земельный участок частично накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования для эксплуатации 5-ти этажного жилого дома. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, закреплённого за ГСК «Жилищник», было выявлено наложение границ со стороны земельного участка с кадастровым номером №, при этом северо-западная часть «режет» здание ГСК «Жилищник». Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером №, расположен 5-ти этажный жилой дом, по адресу: <адрес>.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточненных исковых требований, истец просил из Единого государственного кадастра недвижимости (ЕГРН) исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5857 кв.м., по адресу установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 5-ти этажный жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования по доводам и основаниям иска. Пояснили, что земельный участок с кадастровым номером № предоставлялся для эксплуатации гаражей ГСК «Жилищник», однако сформировать его на местности не могут, так как границы земельного участка с кадастровым номером № фактически проходят под отдельными гаражными боксами, в связи с чем, имеется наложение между указанными земельными участками. Указали, что исключение сведений о границах земельного участка № не нарушат прав его собственников, поскольку эти границы могут быть установлены по новому межевому плану, который уже подготовлен, площадь спорного участка не поменяется.

Представитель ответчика администрации Уссурийского городского округа в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, Администрация со своей стороны готова была принять все зависящие от неё меры для исправления допущенной ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, однако управляющая компания ООО «Серена плюс», действующая от имени собственников МКД, бездействует и никаких мер принимать не хочет.

Представители ответчика ООО «Серена плюс», третьих лиц Управления Росреестра по Приморскому краю, АО «Уссурийское предприятие тепловых сетей» в судебное заседание не явились, были извещены судом первой инстанции о его проведении надлежащим образом, на основании положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Решением суда исковые требования удовлетворены, судом постановлено исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5 857 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 5-ти этажный жилой дом. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, <адрес>.

Указано, что настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №

С решением суда не согласилось ООО «Серена плюс», подана апелляционная жалоба, ставится вопрос об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного.

В апелляционной жалобе представитель ООО «Серена плюс» ссылается на то, что управляющая компания является ненадлежащим ответчиком по делу. На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой многоквартирный дом, управление которым осуществляет ООО «Серена плюс». При этом, надлежащими ответчиками по делу являются собственники помещений в многоквартирном доме. Полагает, что судом при разрешении спора не выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела. Доказательств того, что гаражные боксы расположены на земельном участке, предоставленном ГСК «Жилищник» для его размещения, не представлено, документы, подтверждающие право собственности членов ГСК «Жилищник» на гаражные боксы в материалах дела отсутствуют.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца просила оставить решение суда без изменения, в удовлетворении жалобы ответчика отказать по доводам, изложенным в возражениях на апелляционную жалобу.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены о времени и месте его проведения надлежащим образом, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167, ст. 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу представителя ООО «Серена плюс» в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на неё, проверив законность и обоснованность судебного решения по правилам ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании решения Главы администрации г. Уссурийска от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Жилищник» предоставлен земельный участок площадью 0,0862 га бесплатно, в том числе в пожизненное наследуемое владение 0,0338 га, в бессрочное (постоянное) пользование 0,0524 га.

На основании вышеназванного решения ГСК «Жилищник» выдан государственный акт на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй № ПК-34-001492.

Земельный участок, предоставленный ГСК «Жилищник», имеет кадастровый №, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Кооператив обратился в администрацию с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, закреплённого за ГСК «Жилищник», было выявлено наложение его границ с земельным участком с кадастровым номером №.

На земельном участке с кадастровым номером № расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, участок находится в общей долевой собственности собственников помещений данного МКД. Обслуживание указанного выше многоквартирного дома осуществляет ООО «Серена Плюс».

Согласно проекту межевания территории, выполненного ООО «Гео Марк», определены координаты границ земельных участков с условным обозначением: ЗУ5 (земельный участок №) и: ЗУ8 (земельный участок №) с учётом фактического пользования объектами, расположенными на них. Данный проект разработан на основании постановления Администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О подготовке документации планировке (проект межевания) территории в городе Уссурийске в границах улицы Фрунзе, улицы Горького, улицы Суханова, улицы Дзержинского».

Как следует из содержания ситуационных планов границ земельных участков с условными обозначениями ЗУ5 и ЗУ8, в настоящее время границы ЗУ8 в части на северо-западе проходят через здания гаражей ГСК «Жилищник» (в точках 7 и 10). С целью определения границ ЗУ5 и ЗУ8, с учётом фактического нахождения на них объектов недвижимости, проектом предложены новые границы ЗУ8 и ЗУ5.

Представители истца и ответчика Администрации Уссурийского городского округа границы земельных участков :ЗУ5 (земельный участок 25:34:016902:13754) и :ЗУ8 (земельный участок 25:34:016902:1194), указанные в названном документе, не оспаривали и признали.

Письмом Управления градостроительства Администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Серена плюс», осуществляющей управление многоквартирным домом, предложено привести в соответствие с проектом планировки границы земельного участка с кадастровым номером №, однако такие действия до настоящего времени выполнены не были.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения кооператива в суд с настоящим иском.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, предоставленном истцу, установлены в соответствии с правоустанавливающими документами, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй № ПК-34-001492, проектом межевания территории, выполненным ООО «Гео Марк». Между тем, при формировании земельного участка с кадастровым номером № были нарушены положения ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, согласно которым не допускается образование земельных участков, приводящее к вклиниванию, вкрапливанию границ, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

В этой связи, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности заявленных требований, исключив из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 25№, площадью 5 857 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 5-ти этажный жилой дом. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, <адрес>.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, наличие исключительного права кооператива на земельный участок, предоставленный кооперативу на основании решения Главы администрации г. Уссурийска от ДД.ММ.ГГГГ №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░ ░.1 ░░. 27 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ (░. 2 ░░.27 ░░░ ░░).

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 09.02.2023 ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ «░░░░░░ ░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░-34-001492, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 21.04.2020 № 971 «░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░).

░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 28 ░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░» ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░»

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27.07.2023