Решение от 13.04.2022 по делу № 2-331/2022 (2-2156/2021;) от 20.12.2021

                 № 2-331/2022

                    УИД: 68RS0003-01-2021-004119-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» апреля 2022 г.                                                                                 г.Тамбов

Советский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Макарова А.В.,

при секретаре Артамоновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куровой Т.Е. к Рязановой Ю.Г., Рязановой М.В. о признании договора дарения недействительным и применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Курова Т.Е. обратилась в суд с иском к Рязановой Ю.Г., Рязановой М.В. о признании договора дарения недействительным и применении последствий недействительности сделки, указав в иске, что "ДАТА" года Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на здание и права общей долевой собственности земельный участок, расположенные по адресу "АДРЕС". Основанием производства вышеуказанной государственной регистрации явился договор дарения 8/35 долей жилого дома и 314/3000 долей земельного участка, находящихся по адресу: "АДРЕС", заключенный между Куровой Т.Е,, "ДАТА" года рождения, и Рязановой М.В., "ДАТА" года рождения, действующей как законный представитель своей несовершеннолетней дочери Рязановой Ю.Г., "ДАТА" года рождения. Указанный договор датирован "ДАТА". Курова Т.Е. полагает, что настоящий договор дарения не соответствует действующему законодательству, поскольку спорный договор был изготовлен сторонами и подписывался не в "ДАТА" года, а в "ДАТА" года, когда Рязанова Ю.Г. была уже совершеннолетней, и был сдан на регистрацию в Управление Росреестра. Также хотелось бы обратить внимание суда на тот факт, что при заключении договора между сторонами речь шла о переходе права, но с содержанием Куровой Т.Е. Рязановой, которая своих обязанностей перед Куровой Т.Е. не исполняла и не исполняет. В связи с тем, что Рязанова Ю.Г. не исполняла своих обязанностей по содержанию Куровой Т.Е., то Курова Т.Е. обратилась к своему внуку Курову В.О. по обращению в органы внутренних дел. Из материала проверки ей стало известно, что вместо договора ренты с пожизненным содержанием был заключен договор дарения и, что указанный договор датирован не датой его фактического составления и подписания сторонами, а "ДАТА" года, также ей стало известно, что такие документы подлежат нотариальному удостоверению. На основании изложенного истец просит суд признать договор дарения от "ДАТА" года, заключенный между Куровой Т.Е. и Рязаной М.В., действующей как законный представитель несовершеннолетней дочери Рязановой Ю.Г., и дополнительное соглашение о внесении изменений в Договор Дарения от "ДАТА". заключенное "ДАТА". между Куровой Т.Е. и Рязановой Ю.Г. недействительным и применить последствия недействительности сделки, вернуть стороны в первоначальное состояние и аннулировать запись в ЕГРН о праве собственности Рязановой Ю.Г. (с учетом уточненного искового заявления от 21.02.2022 г.).

Истец Курова Т.Е. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно заявления просила суд рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности Кузмин А.Ю. в судебном заседании исковые требования Куровой Т.Е.. поддержал по основаниям изложенным в иске и просил их удовлетворить, при этом не возражал против рассмотрения настоящего гражданского дела в порядке заочного производства.

Так же пояснил, что ответчики Рязанова Ю.Г. и Рязанова М.В. истцу вообще чужие люди, никаких оснований одаривать их своим единственным жильем у Куровой Т.Е. нет и не было. Курова Т.Е. при заключении договора между сторонами полагала, что речь идет о переходе права на объекты недвижимости, но с пожизненным содержанием Куровой Т.Е. ответчиками, которые своих обязанностей перед Куровой Т.Е. не исполняли и не исполняют. В связи с тем, что Рязанова Ю.Г. не исполняла своих обязанностей по содержанию Куровой Т.Е., то Курова Т.Е. обратилась к своему внуку Курову В.О. по обращению в органы внутренних дел. Из материала проверки ей стало известно, что вместо договора ренты с пожизненным содержанием был заключен договор дарения и, что указанный договор датирован не датой его фактического составления и подписания сторонами, а "ДАТА" года, также ей стало известно, что такие документы подлежат нотариальному удостоверению.

Ответчики Рязанова Ю.Г. и Рязанова М.В.. в судебное заседание не явились, о месте и времени разбирательства дела извещены надлежаще, о причинах неявки суду неизвестно.

В связи с чем суд, с учетом согласия представителя истца, в силуст. 233ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в соответствии ч. 2 ст. 218 ГК РФ.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Положения о сделках применяются к договорам согласно ст. 420 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключение договора.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных Законом о регистрации прав на недвижимое имуществе и сделок с ним.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ст. 572 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997г N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществить пожизненное содержание с иждивением гражданина и /или/ указанного им третьего лица.

В силу ч.1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

В судебном заседании установлено, что "ДАТА". между Куровой Т.Е. (Даритель) и Рязановой Ю.Г. (Одаряемая) в лице ее матери Рязановой М.В. (Представитель Одаряемой) с другой стороны, заключили договор дарения. Согласно которого Даритель безвозмездно передает, а Одаряемая принимает в дар 8/35 долей жилого дома и 314/3000 долей земельного участка, находящихся по адресу: "АДРЕС".

Так же "ДАТА". между Куровой Т.Е. (Даритель) и Рязановой Ю.Г. (Одаряемая) было заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор дарения от "ДАТА". Согласно которого изложить п.3 Договора дарения "ДАТА" г. в следующей редакции: До подписания настоящего договора отчуждаемое недвижимое имущество со слов Дарителя, несущего ответственность за нижеуказанные сведения никому не продано, не подарено, не заложено, в споре и под арестом не состоит, не обременено правами и претензиями третьих лиц, о которых стороны не могли не знать на момент подписания настоящего договора. На земельном участке имеется ограничение прав предусмотренные статьями 56, 56.1, Земельного кодекса РФ, входит в зону газораспределительных сетей "НОМЕР". Стороны договора оставляют остальные условия Договора дарения от "ДАТА". без изменения.

Данный договор дарения и дополнительное соглашение были зарегистрированы в Управлении Росреестра по Тамбовской области.

Доводы представителя истца подтверждены показаниями свидетеля Болотиной В.М., показавшей в судебном заседании, что она является соседкой по дому истца. Ей было известной, что Курова Т.Е. хотела заключить договор пожизненной ренты, то есть, что бы за ней до ее смерти ухаживали, а за это она подарит свой дом. Каких - либо разговоров о безвозмездном дарении дома истец с ней не вела. Ей Курова Т.Е., как то позвонила и сказала, что она в "ДАТА". сделала «дарственную» на Рязанову проживающую в "АДРЕС", а за это за ней она будут ухаживать, а дом перейдет в собственность после ее смерти, тем, кто за ней ухаживал. Да сначала за истцом Рязановы ухаживали, а потом пропали.

А так же показаниями свидетеля Курова В.О. показавшего в судебном заседании, что он является родным внуком Куровой Т.Е. и что в связи с рождением ребенка он не смог ухаживать за своей бабушкой как раньше, в связи с чем он предложил ей заключить договор пожизненной ренты. В "ДАТА". она ему позвонила и сказала, что она сделала «дарственную» на Рязанову проживающую в "АДРЕС", а за это за ней она будут ухаживать, а дом перейдет в собственность после ее смерти. Однако после совершения истцом сделки дарения квартиры Рязанова уехала и отказалась от выполнения своих обещаний по уходу за Куровой Т.Е.. В результате истец остался и без дома и без надлежащего ухода за ней как за больным человеком. В связи с чем он был вынужден обратиться в полицию.

Из показаний свидетеля Куровой В.В. показавшей в судебном заседании, что она является супругой Курова В.О., так же подтвердила, что в "ДАТА". Курова Т.Е. позвонила Курову В.О. и сообщила, что она сделала «дарственную» на Рязанову проживающую в "АДРЕС", а за это за ней она будут ухаживать, а дом перейдет в собственность после ее смерти. Однако после совершения истцом сделки дарения дома Рязанова уехала и отказалась от выполнения своих обещаний по уходу за Куровой Т.Е.

Показания данных свидетелей подтверждают позицию истца по делу, показавшего суду, что Курова Т.Е. оформила дарственную на 8/35 долей жилого дома и 314/3000 долей земельного участка, находящихся по адресу: "АДРЕС", при этом намерений дарить часть дома и земельного участка у нее не было, а было желание заключить договор, согласно которому ответчик Рязанова Ю.Г. по делу будет осуществлять уход за ней до смерти, обеспечит ее питанием, одеждой, необходимой материальной и медицинской помощью, а также согласуются с письменными доказательствами по делу - материалом проверки ОП №2 УМВД России по г. Тамбову по заявлению Курова В.О.. Показания свидетелей принимаются судом как достоверные по правилам ст.67 ГПК РФ, не доверять их показаниям у суда оснований не имеется, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ, их показания никем не опровергнуты, подтверждены письменными доказательствами по делу.

По вышеуказанным основаниям, суд считает, что оформляя спорный договор дарения 8/35 долей жилого дома и 314/3000 долей земельного участка, находящихся по адресу: "АДРЕС", в пользу ответчика Рязановой Ю.Г., истец заблуждался относительно природы сделки и не предполагал в силу своего возраста ("ДАТА" года рождения), состояния здоровья, неграмотности, осознания того, что в результате такой сделки лишается права собственности на часть дома и земельного участка безвозмездно и без оказания какой-либо помощи. Следовательно, она полагала, что заключает договор ренты, поскольку ответчики Рязанова Ю.Г. и Рязанова М.В. за ней первоначально ухаживали и данный уход на момент совершения сделки дарения не прекращался, в связи с чем, договор дарения 8/35 долей жилого дом и 314/300 долей земельного участка находящихся по адресу: "АДРЕС" от "ДАТА" года, заключенный между Куровой Т.Е. и Рязановой Ю.Г., а так же дополнительное соглашение о внесении изменений в договор дарения от "ДАТА". заключенное "ДАТА". между Куровой Т.Е. и Рязановой Ю.Г. следует признать недействительным.

Согласно требованиям абз. второго п.1 ст.171 ГК РФ и п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в качестве применения последствий недействительности сделки следует погасить в в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Тамбовской области регистрационные записи от "ДАТА". за номерами "НОМЕР" и "НОМЕР" за правообладателем Рязановой Юлией Геннадьевной и восстановить право собственности на спорную часть дома и земельного участка за Куровой Т.Е

Представленные заявителем в суд доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают основания, на которые он ссылается в обоснование своих требований.

Ответчиками Рязановой Ю.Г. и Рязановой М.В. не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 8/35 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ 314/300 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: "░░░░░" ░░ "░░░░" ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ "░░░░",. ░░░░░░░░░░░ "░░░░" ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ "░░░░" ░░ ░░░░░░░░ "░░░░░" ░ "░░░░░" ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░, ░░ 8/35 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ 314/300 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: "░░░░░" ░░ "░░░░".

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:                                                                      ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «22» ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░:                                                                       ░.░. ░░░░░░░