Решение от 10.12.2021 по делу № 2-10954/2021 от 12.10.2021

дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года     <адрес>

Сургутский городской суд <адрес>-Югра в составе:

председательствующего - судьи Пшонко Э.Г.,

при секретаре – Апкадыровой Е.С.

с участием представителя истца Романовой Н.В.

представителя Абаевой В.Г. адвоката Каковкина М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к Абаевой В.Г., Тихомирову Ю.А. о расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, признании прекратившими право пользования жилым помещением

установил

Администрация <адрес> обратилась с иском к ответчикам о расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, признании прекратившими право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования следующим: в жилищном фонде, находящемся на балансе МУ «Казна городского хозяйства» администрации <адрес> имеется <адрес>, согласно балансовой принадлежности б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании наемным домом» <адрес> признан наемным домом.

Согласно постановления администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилого помещения на условиях договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в наемном доме социального использования» <адрес> по адресу <адрес> предоставлена Абаевой В.Г. на состав семьи 2 человека. Между администрацией <адрес> и Абаевой В.Г. в письменной форме заключен договор найма жилищного фонда социального использования № от ДД.ММ.ГГГГ., п. 5.28 которого предусмотрена плата за найм жилого помещения. Ответчики обязались своевременно вносить плату за указанное помещение. Договор подписан обеими сторонами и соответствует всем требования закона. Вместе с тем, Ответчики в нарушение пп «ж» п. 5 раздела 2 заключенного договора, в период действия договора, не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате найма жилого помещения (квартиры), в квартире проживают посторонние лица, в связи с чем составлены акты о непроживании ответчиков в квартире социального использования.

Просит расторгнуть договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением

Представитель истца Романова Н.В. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, указанным в иске, суду пояснила, с момента обращения в суд ответчики в квартире не проживают, задолженность за найм жилого помещения в настоящее время составляет 64 795,94 руб., пени 2 761,32 руб. Дважды ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. также были составлены акты, о том, в квартире никто длительное время не проживают. Поскольку ответчики длительное время не производят оплату за найм жилого помещения, коммунальные услуги, в связи с чем нарушаются права собственника жилого помещения.Просит удовлетворить заявленные требования

Ответчик Абаева В.Г., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель Абаевой В.Г. адвокат Каковкин М.С., действующий на основании ордера исковые требования не признал, суду пояснил, что не проживание Абаевой В.Г. носит вынужденный характер, она работает в ЯНАО, находится в командировке. Оплату не производит, поскольку связь плохая. Законных оснований для признания Абаевой В.Г. прекратившей право пользования не установлено, просит в иске отказать.

Ответчик Тихомиров Ю.А. в судебное заседание не явился судебные извещения о времени и месте судебного разбирательства, направленные заказным письмом с уведомлением о вручении по адресам ответчика, указанному в исковом заявлении, справке о регистрации вернулись ввиду истечения срока хранения, о чём организация почтовой связи проинформировала суд путём проставления соответствующей отметки на почтовом конверте. Юридически значимое сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 1651 Гражданского кодекса РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат. Статья 1651 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.117 ГПК РФ, пришёл к выводу об отказе адресата принять судебную повестку и считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

    Выслушав представителя истца, представителя ответчика Абаевой В.Г., изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует: Постановлением Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании наемным домом» <адрес> признан наемным домом.

Согласно постановления администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилого помещения на условиях договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в наемном доме социального использования» <адрес> по адресу <адрес> предоставлена Абаевой В.Г. на состав семьи 2 человека - Тихомиров Ю.А.). Между администрацией <адрес> и Абаевой В.Г. в письменной форме заключен договор найма жилищного фонда социального использования № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец свои обязательства по договору исполнил. По акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. жилое помещение передал ответчикам, ответчики свои обязательства по оплате арендной платы производят не регулярно и не в полном объеме.

Задолженность по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ за найм социального использования наемного дома социального использования за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет в размере 64 795,94 руб, пени 2 761,32 руб.

Из п.п «а» п. 52 договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования № от ДД.ММ.ГГГГг. следует: по требованию наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае неполного или несвоевременного внесения платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги более чем 6 раз в течение 12 месяцев или наличие у нанимателя задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере превышающем 3 среднемесячных размера такой платы за предшествующие 12 месяцев.

Из справки о задолженности следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ответчики нерегулярно и не в полном объеме вносили плату, а за последние 6 месяцев плата за наем и коммунальные услуги не вносилась полностью.

Согласно актам обследования по факту проживания от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. ответчики в квартире длительное время не проживают.

В соответствии с ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Обстоятельств разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или членами его семьи материалы дела не содержат.

Статья 687 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность расторжения договора найма жилого помещения в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу ст. 91.7 ЖК РФ стороны договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования имеют права и обязанности, предусмотренные частью 2 статьи 61, статьей 65, пунктами 1, 3 и 5 части 1, частью 2, пунктами 1 - 3, 5 и 6 части 3, частью 4 статьи 67, статьями 70, 71 и 80 настоящего Кодекса, а также несут ответственность, предусмотренную статьями 66 и 68 настоящего Кодекса.

Права нанимателя по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования существенно ограничены запретом на совершение таких сделок, как заключение договора поднайма, безвозмездного пользования и обмена жилого помещения, относящегося к жилищному фонду социального использования.

Согласно части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу части 1 статьи 56 Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Обязанность сторон доказать основания своих требований или возражений основывается на принципе состязательности сторон, закрепленным в ст. 123 Конституции РФ.

Как указал Пленум Верховного Суда РФ в п. 10 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия", при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств. Вместе с тем ответчики доказательств обратного суду не предоставили.

Таким образом, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░ 300 ░░░. ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ <░░░░░>- ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░