Решение от 27.05.2015 по делу № 2-350/2015 от 17.04.2015

                     Дело № 2-350/2015

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Лушниковой Н.В.

при секретаре Худяковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье Курганской области

27 мая 2015 года гражданское дело по иску Соколова А.В. к Бочкаревой М.И., Хлудневой А.Р. о расторжении договора купли-продажи,

установил:

Соколов А.В. обратился в Щучанский районный суд Курганской области с иском к ответчикам о расторжении договора купли-продажи, указывая, что 18.02.2015 года между ним и Бочкаревой И.М. заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>. Сделка купли-продажи была зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. До настоящего времени денежные средства по договору купли-продажи ему не перечислены. Просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты> с кадастровым (условным номером) № и земельного участка категории земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, от 18.02.2015 года, заключенный между ним и ответчиком и зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество; прекратить право собственности на данную квартиру и земельный участок за Бочкаревой М.И., снять обременение в виде залога у кредитного потребительского кооператива «Финанс капитал» с недвижимости; признать за ним право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> с кадастровым (условным номером) № и земельный участок категории земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Крамшенкова Л.Н. на исковых требованиях настаивала, дала пояснения аналогичные изложенному в исковом заявлении, дополнив, что претензию с требованиями о расторжении договора купли-продажи направили ответчикам только 15 мая 2015 года. Просила исковые требования Соколова А.В. удовлетворить.

Ответчики Бочкарева М.И., Хлуднева А.Р. в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Щучанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица Кредитного потребительского кооператива «Финанс капитал» лица в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные суду доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, в данной правовой норме законодатель предусмотрел досудебный порядок урегулирования спора, связанного с изменением или расторжением договора.

Следовательно, спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно абз. 2 ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Из материалов дела следует, что 18 февраля 2015 года между Соколовым А.В. и Бочкаревой М.И. заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты>.

Обращаясь в суд с иском о расторжении договора купли-продажи. Соколов А.В. ссылался на то, что сделка не состоялась по вине ответчика, которая не произвела оплату по договору купли-продажи.

Доказательств направления истцом в адрес ответчиков уведомления о расторжении договора купли-продажи к исковому заявлению не представлено.

Учитывая, что в материалах дела отсутствуют сведения о получении Бочкаревой М.И., Хлудневой А.Р. предложения о расторжении вышеуказанного договора купли-продажи и отказа в расторжении, суд приходит к выводу об оставлении искового заявления без рассмотрения.

Оставление искового заявления без рассмотрения в силу п.п. 3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ является основанием для возврата уплаченной при подаче иска государственной пошлины по заявлению истца.

    После соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец вправе вновь обратиться с исковым заявлением в общем порядке.

Руководствуясь ст. ст. 222, 223, 224 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░. 223 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░         ░░░░░░░░░ ░.░.