Решение по делу № 2-2331/2024 от 29.05.2024

25RS0004-01-2024-002786-53

Дело № 2-2331/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2024 года                      г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Самусенко Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Кляйн И.В.,

с участием представителя истца министерства имущественных и земельных отношений Приморского края Кришталь А.С. на основании доверенности от 29.12.2023 № дов. 20/72, ответчика Сахарова К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску министерства имущественных и земельных отношений Приморского края к Сахарову Константину Викторовичу о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами и освобождении части земельного участка,

у с т а н о в и л:

истец министерство имущественных и земельных отношений Приморского края (далее – Министерство) обратилось в суд к ответчику Сахарову К.В. с вышеназванным иском в обоснование указав, что в собственности Приморского края находятся следующие земельные участки: 1. с кадастровым номером <номер>, площадью 319 кв.м., местоположение установлено относительно <адрес> Право собственности Приморского края в отношении указанного земельного участка зарегистрировано 20.12.2016, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) сделана запись о государственной регистрации № 25-25/001-25/001/015/2016-6450/2; 2. с кадастровым номером <номер> площадью 6689 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 35 м по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Право собственности Приморского края в отношении указанного земельного участка зарегистрировано 10.01.2017, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) сделана запись о государственной регистрации № <номер>. На земельный участок с кадастровым номером 25:28:050059:355 04.10.2017 зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования Министерства транспорта и дорожного хозяйства Приморского края. Комиссией про проверке использования и сохранности объектов собственности в составе специалистов краевого государственного казенного учреждения «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» (далее - КГКУ «УЗИ») 25.01.2021, 02.02.2021 и 11.07.2024 проведены осмотры земельных участков кадастровыми номерами <номер>, в результате которых выявлен факт самовольного занятия части указанных земельных участков третьим лицом. В дальнейшем было установлено, что им является ответчик Сахаров К.В., который является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> Истцом определен срок фактического использования (неосновательного обогащения) частей спорных земельных участков с 02.02.2021 по 21.07.2023. На момент подачи иска в суд, направленная Министерством в адрес ответчика претензия от 21.07.2023 № 20/8333 о необходимости оплаты суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также освобождения самовольно занятых частей земельных участков с кадастровыми номерами <номер> не исполнена. Истец просит взыскать с Сахарова К.В. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 183 руб. 47 коп.; обязать ответчика освободить самовольно занятую часть земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 182,63 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 3 м по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> от расположенного в его границах забора и металлической постройки, путем их сноса (демонтажа) и привести земельный участок в пригодное для дальнейшего использования состояние в соответствии с его назначением, в том числе путем вывоза материалов демонтажа, в 10-дневный срок с момента вступления в законную силу решения суда; обязать ответчика освободить самовольно занятую часть земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 35 м по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> от расположенного в его границах забора путем его сноса (демонтажа) и привести земельный участок в пригодное для дальнейшего использования состояние в соответствии с его назначением, в том числе путем вывоза материалов, демонтажа в 10-дневный срок с момента вступления в законную силу решения суда.

24.07.2024 истцом были уточнены исковые требования, в которых Министерство просит взыскать с Сахарова К.В. неосновательное обогащение за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 25:28:050059:423, площадью 183 кв.м. в размере 6715 руб. 91 коп. за период с 18.08.2023 по 22.07.2024, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 731 руб. 89 коп. за период с 02.09.2023 по 22.07.2024; взыскать неосновательное обогащение за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 25:28:050059:355, площадью 1 кв.м. в размере 52 руб. 57 коп. за период с 18.08.2023 по 22.07.2024, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 руб. 32 коп. за период с 02.09.2023 по 22.07.2024; обязать ответчика освободить самовольно занятую часть земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 183 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 3 м по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> от расположенного в его границах забора и металлической постройки, путем их сноса (демонтажа) и привести земельный участок в пригодное для дальнейшего использования состояние в соответствии с его назначением, в том числе путем вывоза материалов демонтажа, в 10-дневный срок с момента вступления в законную силу решения суда; обязать ответчика освободить самовольно занятую часть земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 35 м по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> от расположенного в его границах забора путем его сноса (демонтажа) и привести земельный участок в пригодное для дальнейшего использования состояние в соответствии с его назначением, в том числе путем вывоза материалов, демонтажа в 10-дневный срок с момента вступления в законную силу решения суда.

Представитель министерства имущественных и земельных отношений Приморского края Кришталь А.С. в ходе судебного заседания поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.

В ходе судебного заседания ответчик Сахаров К.В. согласился с исковыми требованиями.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора, министерство транспорта и дорожного хозяйства Приморского края, извещенное надлежащим образом о дате и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание суда не явилось, о причинах неявки в судебное заседание не сообщило. С учетом положений ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившегося министерства транспорта и дорожного хозяйства Приморского края.

Выслушав участников гражданского процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст. ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах, в том числе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании п. 2 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФмесли иное не установлено данным кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Положениями ст. 10.1 ЗК РФ предусмотрено, что полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные данным кодексом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном ч. 1.2 ст. 17 ФЗ от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

В соответствии с п.1 ст. 8 Закона Приморского края от 29.12.2003 № 90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае» к полномочиям органов исполнительной власти Приморского края в области регулирования земельных отношений относятся, в том числе, управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности и (или) ведении Приморского края.

Согласно пп. 1.1.2 Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Приморского края, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от 07.10.2019 № 646-па, Министерство является уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в собственности Приморского края.

Как разъяснено в пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.01.2013 №13), к договору аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса РФ, п.2 ст. 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.), по общему правилу, применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

Постановлением Администрации Приморского края от 18.03.2015 №87-па утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Приморского края и предоставленные в аренду без торгов (дадее – Порядок).

В п.п. «а, б» п.2 Порядка определено, что размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Приморского края и предоставленных без проведения торгов, в расчете на год (далее - арендная плата) определяется одним из следующих способов: на основании кадастровой стоимости земельных участков; в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными для земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

В п.5 Порядка указано, что арендная плата за использование земельных участков, находящихся в собственности Приморского края рассчитывается по формуле: А = К x Сап, где: А - размер арендной платы за использование земельного участка, рублей в год; К - кадастровая стоимость передаваемого в аренду земельного участка, определяемая в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации; Сап - ставка арендной платы за использование земельного участка.

Ставка арендной платы за использование земельного участка устанавливается равной ставке, принятой для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Размер арендной платы земельного участка, предоставленного без проведения торгов, на котором отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, не должен превышать более чем в два раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела, в собственности Приморского края находятся земельные участки с кадастровым номером <номер>, площадью 319 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 3 м по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, <адрес>. Право собственности Приморского края в отношении указанного земельного участка зарегистрировано 20.12.2016, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) сделана запись о государственной регистрации № 25-25/001-25/001/015/2016-6450/2; и с кадастровым номером <номер>, площадью 6689 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 35 м по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. <адрес>.

Право собственности Приморского края в отношении указанного земельного участка зарегистрировано 10.01.2017, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) сделана запись о государственной регистрации № <номер> Право собственности Приморского края на земельный участок с кадастровым номером <номер> зарегистрировано в Управлении Росреестра по Приморскому краю 10.01.2017.

Комиссией про проверке использования и сохранности объектов собственности в составе специалистов КГКУ «УЗИ» 25.01.2021, 02.02.2021 и 11.07.2024 проведены осмотры земельных участков кадастровыми номерами <номер>, в результате которых выявлен факт самовольного занятия части указанных земельных участков третьим лицом.

Так, часть земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 182,63 кв. м. огорожена забором смежного землепользования с кадастровым номером <номер>, а часть земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1 кв.м., огорожена забором смежного землепользования с кадастровым номером <номер>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, предоставленной по запросу суда 17.06.2024, правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер> является ответчик Сахаров К.В.

Ответчик фактического использует часть земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, начиная с 02.02.2021.

21.07.2023 в адрес ответчика была направлена претензия № 20/8333, в которой Сахарову К.В. было предложено оплатить сумму неосновательного обогащения, возникшее в связи с пользованием частью земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также освободить части самовольно занятых земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, площадью 1832,63 кв.м. и 1 км. м. соответственно.

По состоянию на 22.07.2024 размер суммы неосновательного обогащения за пользование частью земельного участка, с кадастровым номером <номер> за период с 18.08.2023 составляет 6715 руб. 91 коп., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 731 руб. 89 коп. за период с 02.09.2023; размер суммы неосновательного обогащения за пользование частью земельного участка, с кадастровым номерам <номер> за период с 18.08.2023 составляет 52 руб. 59 коп., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 5 руб. 32 коп. за период с 02.09.2023.

Требования истца до настоящего времени ответчиком не исполнены, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Правила, предусмотренные 60 главой Гражданского кодекса РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

На основании п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должен возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существующей вовремя, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Проверяя расчет истца, суд полагает его верным, поскольку он составлен в соответствии с положениями действующего законодательства и установленными обстоятельствами спора. Своего расчета задолженности ответчик суду не представил.

Поскольку в судебном заседании установлен факт необоснованного использования ответчиком частей спорных земельных участков, суд полагает уточненные требования истца в части взыскания с ответчика в пользу Министерства суммы неосновательного обогащения за пользование частями земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:050059:355 и 25:28:050059:423, площадью 183 кв.м. и 1 кв.м. соответственно, а также суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащими удовлетворению.

Также суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о возложении обязанности на Сахарова К.В. освободить части земельных участков с с кадастровыми номерами <номер>, площадью 183 кв.м. и 1 кв.м. соответственно.

При вынесении решения суд также принимает признание иска ответчиком, как не противоречащее закону и не нарушающее права и законные интересы других лиц (ст. 39 ГПК РФ), что является самостоятельным основанием для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика также надлежит взыскать судебные расходы в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

уточненные исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Приморского края удовлетворить.

Взыскать с Сахарова Константина Викторовича (паспорт гражданина РФ серии 0503 № 831731) в пользу министерства имущественных и земельных отношений Приморского края (ИНН <номер>, ОГРН <номер>) неосновательное обогащение за пользование частью земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 183 кв.м., за период с 02.09.2023 по 22.07.2024 в размере 6715 руб. 91 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.09.2023 по 22.07.2024 в размере 731 руб. 89 коп.

Взыскать с Сахарова Константина Викторовича (паспорт гражданина РФ серии <номер>) в пользу министерства имущественных и земельных отношений Приморского края (ИНН <номер>, ОГРН <номер>) неосновательное обогащение за пользование частью земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1 кв.м., за период с 18.08.2023 по 22.07.2024 в размере 52 руб. 57 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.09.2023 по 22.07.2024 в размере 5 руб. 32 коп.

Возложить на Сахарова Константина Викторовича (паспорт гражданина РФ серии <номер> обязанность освободить самовольно занятую часть земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 183 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 3 м по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> от расположенного в его границах забора и металлической постройки, путем их сноса (демонтажа) и привести земельный участок в пригодное для дальнейшего использования состояние в соответствии с его назначением, в том числе путем вывоза материалов демонтажа, в 10-дневный срок с момента вступления в законную силу решения суда.

Возложить на Сахарова Константина Викторовича (паспорт гражданина РФ серии <номер>) обязанность освободить самовольно занятую часть земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 35 м по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> от расположенного в его границах забора путем его сноса (демонтажа) и привести земельный участок в пригодное для дальнейшего использования состояние в соответствии с его назначением, в том числе путем вывоза материалов, демонтажа в 10-дневный срок с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с Сахарова Константина Викторовича (паспорт гражданина РФ серии <номер>) в доход бюджета Владивостокского городского округа госпошлину в размере 400 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Владивостока.

Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение десяти дней со дня окончания разбирательства дела.

Мотивированное решение суда составлено 11.10.2024.

Судья                                 Ю.А. Самусенко