Решение от 22.11.2021 по делу № 2-4641/2021 от 23.09.2021

№2-4641/2021

УИД: 30RS0001-01-2021-008623-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2021 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Чурбаковой Е.Д.,

при секретаре Игнатовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Прогресс» о защите прав потребителей, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Прогресс» был заключен договор№ участия в долевом строительстве. Объект долевого строительства по договору - однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, (первая очередь), <адрес>, этаж 16.

Согласно договору предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2020 года, после чего застройщик обязался передать квартиру в течение 4 месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. В случае нарушения застройщиком по своей вине срока передачи квартиры дольщику, застройщик уплачивает дольщику пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора, за каждый день просрочки. С ее стороны условия договора исполнены полностью и надлежащим образом. Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства. Согласно акту приема-передачи объект долевого строительства передан ДД.ММ.ГГГГ. Период просрочки составил 124 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). В ответ на претензию ответчиком была перечислена денежная сумма в размере 3 666,67 рублей.

Кроме того, при соблюдении застройщиком условий договора и передачи квартиры в установленный срок (не позднее ДД.ММ.ГГГГ) она имела бы право на получение имущественного налогового вычета начиная с 2017 года, но вследствие нарушения застройщиком своих обязательств и передачи квартиры в мае 2021 года право на возврат НДФЛ, уплаченного в 2017 году утрачено. Она является пенсионеркой, возможность получить имущественный вычет на приобретение квартиры в полном объеме значительно ограничена, т.к. возврату подлежат лишь суммы уплаченного в бюджет НДФЛ с заработной платы работника.

Просила суд взыскать с ООО «Прогресс» неустойку - 87 266 рублей; упущенную выгоду - 78911 рублей, компенсацию морального вреда - 50 000 рублей, штраф в размере 68733 рублей.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Прогресс» ФИО4в судебном заседании ссылаясь на доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление, просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно положениям части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как указано в части 3 статьи 8 Закона № 214-ФЗ, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Статьей 10 указанного ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу части 9 статьи 4 указанного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Прогресс» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве№. Объект долевого строительства по договору - однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, (первая очередь), <адрес>, этаж 16.

Согласно пункту 2.5 Договора предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома – 4 квартал 2020 года. Срок передачи квартиры участникам долевого строительства составляет 4 (четыре) месяца со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Пунктом 4.1.4 Договора предусмотрено, что застройщик обеспечивает передачу участнику объекта долевого строительства в завершенном строительством многоквартирном доме путем подписания акта приема-передачи не позднее 4 (четырех) месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома. При этом передача объекта участнику долевого строительства допускается ранее указанного в настоящем пункте срока и только при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Пунктом 5.1 Договора предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи не позднее 4 (четырех) месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома. При этом передача участнику объекта долевого строительства допускается ранее указанного в настоящем пункте срока при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Застройщик не менее чем за месяц до наступления, установленного настоящим пунктом срока передачи объекта долевого строительства, направляет участнику сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Указанно сообщение направляется по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в Договоре почтовому адресу участника или вручается участнику лично под расписку.

Согласно положениям статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Условиями договора предусмотрено, что срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2020 года. Застройщик обязался передать квартиру (объект долевого строительства) в течение 4 месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Данные условия договора в их взаимосвязи указывают на то, что стороны согласовали в договоре срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ + 4 месяца).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-RU№ выдано ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира передана ФИО1 по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, вопреки доводам истца, надлежащий период начисления неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составляет 5 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В ответе на претензию от ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес истца письмо об удовлетворении требований о перечислении неустойки в части, а именно: за нарушение срока передачи квартиры на 5 дней, осуществив ДД.ММ.ГГГГ выплату неустойки в размере 3 666,67 рублей, что подтверждается платежным поручением №.

Таким образом, учитывая, что ответчик добровольно произвел выплату неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, а оснований для взыскания неустойки в ином размере судом не установлено, требования истца о взыскании неустойки в сумме 87266 рублей удовлетворению не подлежат.

Рассматривая исковые требования в части взыскания убытков – неполученного налогового вычета, суд учитывает следующее.

В силу требований статьи 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, а также в соответствии со ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Поскольку неисполнения или ненадлежащего исполнения ООО «Прогресс» обязательств по договору (передаче Объекта долевого строительства) на момент рассмотрения дела судом не установлено, оснований для взыскания с ООО «Прогресс» в пользу истца заявленных убытков не имеется. Требования иска в указанной части удовлетворению не подлежат.

Рассматривая требования иска в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что факт нарушения прав ФИО1 в ходе рассмотрения дела не установлен, при этом требование о взыскании компенсации морального вреда является производным от основного требования, в удовлетворении которого отказано, требование иска в части взыскания с ООО «Прогресс» компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что судом отказано в удовлетворении заявленных требований, оснований для взыскания с ответчика штрафа отсутствуют.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░