Решение по делу № 2-193/2023 (2-3753/2022;) от 19.10.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2023 года                                                                                                      г.о. Самара

Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи                  Никоновой И.П.,

при помощнике судьи                                       Гавриловой Ж.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№) по исковому заявлению Залетовой И.В,, Тырченковой Н.Е. к Администрации городского округа Самара, Кузнецову А.Ю. о прекращении права общей долевой собственности, выделе дли и признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Самра, Кузецову А.Ю. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 63:01:0928005:606, общей площадью 87,0 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, между Залетовой И.В., Тырченковой Н.Е. и Кузнецовым А.Ю., выделе в натуре, и признании за Залетовой И.В., Тырченковой Н.Е. и Кузнецовым А.Ю. право общедолевой собственности по 1/2 доли за каждым, на часть жилого дома блокированной застройки, с отдельным выходом на земельный участок (лит А, А1, А2, а) общей площадью 43.0 кв., жилой площадью 37.30 кв. м., кроме того площадь помещений вспомогательного использования (сени 3.80 кв. м), которая состоит из помещений: № (кухня ) площадью 5.70 кв. м, № (жилая) площадью 8.70 кв. м, № (жилая площадью 3.80 кв. м,, № (жилая) площадью 24,80 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

В обосновании исковых требований указали, что истцам и ответчику, на праве общей долевой собственности, принадлежит жилой дом, расположенный на земельном участке, по адресу: <адрес> общей площадью 87.0 кв. м., жилой 61.20 кв. м. Дом расположен на земельном участке, право собственности зарегистрировано. Дом и земельный участок разделены на две изолированные части, имеются два отдельных входа, у каждого свой земельный участок. Истцы пользуются частью жилого дома, с обособленным выходом на земельный участок (часть лит. А, Al, А2, а), общей площадью 43.0 кв. м., жилой площадью 30 кв. м., кроме того площадь вспомогательного использования (сени) 3.80, кв. м., состоящей из помещений 1 этажа:

Помещение № (кухня, пл. 5.70 кв. м.)

Помещение № (жилая комната, пл. 8.7 0 кв. м.)

Помещение № (жилая комната, пл. 3.80 кв. м.)

Помещение № (жилая комната пл.24,80 кв. м)

Помещение № (жилая комната, пл. 3.80 кв. м.)

Помещение № (жилая комната пл.24,80 кв. м)

Ответчик пользуется, изолированной частью жилого дома с обособленным выходом на земельный участок (лит. А, АЗ, А4,), общей площадью 44,0 кв. м., жилой площадью 23.90 кв. м., состоящей из помещений 1 этажа:

Помещение № (жилая комната, пл. 19,30 кв. м.)

Помещение № (жилая комната, пл. 4.60 кв. м.)

Помещение № (нежилое помещение пл. 13,10 кв. м.)

Помещение № (кухня, пл. 4.60 кв. м.)

Помещение № (санузел, пл. 2.4 кв. м.)

Часть жилого дома, принадлежащая ответчику выделена в 2013 году.

Данные обстоятельства явились основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истцы не явились, в просительной части иска содержится ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о. Самара не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно, в адрес суда представлен отзыв на исковое заявление, где просит в удовлетворении требований отказать.

В судебное заседание ответчик Кузнецов А.Ю. не явился, извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о признании исковых требований, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Департамента градостроительства г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из материалов дела следует, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный на земельном участке, по адресу: <адрес>, общей площадью 87,0 кв. м., жилой 61,20 кв. м.

Решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес> между ФИО16 Тырченковой Н.Е., Залетовой И.В. Выделено в натуре и признано за ФИО10 право собственности на часть реконструированного жилого дома АА3А4 общей площадью 44,0 кв. м, жилой – 23,90 кв. м., подсобной – 20,10 кв. м., которая состоит из помещений: № площадью 13,1 кв., № (жилое) – 4,6 кв. м., № (жилое) – 19,3 кв. м., № (кухня) – 4.6 кв. м., № (санузел) – 2.4 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически вышеуказанный дом и земельный участок разделены на две изолированные части, имеются два отдельных входа, у каждого свой земельный участок.

Истцы пользуются частью жилого дома, с обособленным выходом на земельный участок (часть лит. А, A1, А2, а), общей площадью 43,0 кв. м., жилой площадью 30 кв. м., кроме того площадь вспомогательного использования (сени) 3,80, кв. м., состоящая из помещений 1 этажа:

Помещение № (кухня, пл. 5,70 кв. м.)

Помещение № (жилая комната, пл. 8,70 кв. м.)

Помещение № (жилая комната, пл. 3,80 кв. м.)

Помещение № (жилая комната пл. 24,80 кв. м.)

Помещение № (жилая комната, пл. 3,80 кв. м.)

Помещение № (жилая комната пл. 24,80 кв. м.)

Ответчик пользуется изолированной частью жилого дома с обособленным выходом на земельный участок (лит. А, АЗ, А4,), общей площадью 44,0 кв. м., жилой площадью 23,90 кв. м., состоящая из помещений 1 этажа:

Помещение № (жилая комната, пл. 19,30 кв. м.)

Помещение № (жилая комната, пл. 4.60 кв. м.)

Помещение № (нежилое помещение пл. 13,10 кв. м.)

Помещение № (кухня, пл. 4.60 кв. м.)

Помещение № (санузел, пл. 2.4 кв. м.)

Самостоятельность части жилого дома подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ на возможность признания объекта недвижимости блоком жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с заключением кадастрового инженера от 2022 года, выполненного кадастровым инженером Курдюковым Г.Д., согласно материалам инвентарного дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен жилой дом литер АА1А2АЗА4а общей площадью дома 87,0 кв. м., жилой площадью 61,2 кв. м., в том числе самовольно переустроенной площадью 44,0 кв. м., кроме того сени (лита) площадью 3,8 кв. м. Возможен следующий вариант выдела доли в праве собственности на блок жилого дома: Тырченкова Н.Е., Залетова И.В. – часть дома литер А, А1, А2, а (помещения первого этажа 1, 2, 3, 4), общей площадью 43 кв. м., иные собственники - часть дома литер А, А3, А4 (помещения первого этажа 5, 6, 7, 8, 9), общей площадью 44 кв. м. Каждый индивидуальный блок предназначен для проживания отдельной семьи. Дом автономен, каждый блок имеет свое газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение. Для каждого отдельного собственника открыты отдельные лицевые счета: на газ., электроэнергию, водоотведение, водоснабжение. Подвального помещения нет, чердачное помещение разделено стеной, вход в чердачное помещение отдельное у каждого собственника. В доме нет мест общего пользования. Земле5ьный участок разделен забором, вход в каждый блок со своего земельного участка. Земельный участки имеют отдельные входы в места общего пользования.

Техническим заключением ООО ПК «ГОРЖИЛПРОЕКТ» по инженерно-техническому обследованию конструкций блока жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, по итогам проведенного инженерно-технического обследования конструкций жилого дома литер А,А1,А2,а по <адрес> <адрес> анализа полученных результатов в соответствии с нормативными документами можно сделать следующие выводы:

По результатам освидетельствования состояние конструкций обследованного жилого дома блокированной застройки - работоспособное, (согласно ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния), отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей.

На основании обследования, можно сделать заключение, что конструкции жилого дома соответствуют строительным нормам и требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (см. п.4 ст. 29 ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ).

По техническому состоянию, теплотехническим параметрам ограждающих конструкций и инженерному оборудованию жилой дом блокированной застройки пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания.

Строительство жилого дома блокированной застройки не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не нарушает права третьих лиц.

Дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания (напр. биоповреждений, перекосов частей здания, разломов

- стен, сколов, расслоений и т.д.) обнаружено не было.

Объект соответствует СП 20.13330.2016. Нагрузки и воздействия, что обеспечивает его надежность и безопасность.

Все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами:

-СП 70.13330.2019 «Несущие и ограждающие конструкции»;

-СП 55.13330-2016 «Дома жилые одноквартирные»;

Ширина и высота дверных проемов выполнена в соответствии с требованиями №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Жилой дом блокированной застройки литер А, А1, А2, а можно использовать как независимые самостоятельные помещения, так как имеет отдельный вход и между жилыми помещениями, принадлежащими Тырченковой Н.Е., Залетовой И.В. и жилыми помещениями, принадлежащими иным собственникам имеется глухая стена. Рассматриваемые части здания не имеют общих путей эвакуации.

Рассматриваемые помещения, представляют собой отдельную часть жилого дома блокированной застройки с подведенными инженерными коммуникациями, следовательно, они могут эксплуатироваться как самостоятельно функционирующие помещения, независимые от другой части помещений жилого дома блокированной застройки.

Жилой дом литер А, А1, А2, а можно считать блоком жилого дома блокированной застройки, так как отсутствуют общие подвальные помещения. При часть жилого дома блокированной застройки не имеет с соседним блоком общих чердаков, подполий, шахт коммуникации, вспомогательных помещении, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми стоками, отсутствуют общие инженерные коммуникации и выход из блока жилого дома блокированной застройки Тырченковой Н.Е., Залетовой И.В. осуществляется на свой земельный участок, т.е. каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и может быть поставлен на кадастровый учет в качестве здания «Жилой дом блокированной застройки».

Планировка жилого дома блокированной застройки не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно.

Основные несущие строительные конструкции обследуемого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном (II) техническом состоянии (в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния») в части его устойчивости, надежности, безопасности и возможности дальнейшей эксплуатации по целевому назначению.

Согласно экспертному заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом блокированной застройки литера АА1А2АЗА4а, расположенный по адресу: <адрес> Соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Как следует из заключения ООО «Аудит пожарной безопасности и оценки рисков» о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью 78,7 м2, по адресу: <адрес>, в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиямпожарной безопасности, установленным техническими регламентами,принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническомрегулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности.

Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своемуфункциональному назначению, при условии соблюдения в процессеэксплуатации требований «Правил противопожарного режима в РоссийскойФедерации» (утвержденные постановлением Правительства РоссийскойФедерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Выпиской из ИСОГД г.о. Самара, представленной Департаментом градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда подтверждается, что земельный участок площадью 532 кв. м. в соответствии с Картой функциональных зон городского округа Самара Генерального плана городского округа Самара, утвержденного Решением Думы городского округа Самары от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции Решения Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №) расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами.

В соответствии с Решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Постановление Самарской Городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре» земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1).

Проект планировки и проект межевания территории на территорию, где расположен испрашиваемый земельный участок, не утвержден в соответствии с действующим законодательством.

Охранная зона транспорта, учетный №

Земельный участок расположен в границах II, Ш пояса (пояс ограничений) зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения подземного водозабора для насосно-фильтровальной станции № общества с ограниченной ответственностью «Самарские коммунальные системы» (Засамарское месторождение подземных вод), утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от 28.07.2015 № 264.

В соответствии с приложением № 4 к «ПЗЗ Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» испрашиваемый земельный участок расположен в:

-Приаэродромная территория «Безымянка», подзоны 3. 4, 5, 6.

-Приаэродромная территория «Кряж».

Земельный участок частично находится в охранной зоне инженерных коммуникаций (ЛЭП).

Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков.

В границах вышеуказанной территории сведения о сформированных земельных участках, о градостроительных планах земельных участков,разрешениях на строительство, отсутствуют.

Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий.

Согласно сведениям ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № № земельный участок не расположен на землях городского округа Самара Самарской области, занятых городскими лесами (63:01-6.1149).

В соответствии с п. 8 ст. 36 ГрК РФ, земельные участки и объекты капитального строительства, виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, а также в соответствии с п. 1 ст. 6 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утверждёнными указанным постановлением от 24.06.2001 года № 61, объекты недвижимости, став несоответствующими после введения в действие настоящих Правил, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что часть жилого дома истцов представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, который соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических, пожарных норм и правил, не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Наличие претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан не установлено.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Порядок пользования вышеназванным жилым домом и земельным участком между собственниками сложился, обратного не представлено. Спор о порядке пользования домом и земельным участком между участниками долевой собственности отсутствует.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса поскольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии с требованиями действующего законодательства выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

В подп. «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с требованиями закона истцами по делу предоставлены доказательства, свидетельствующие о возможности раздела в натуре жилого дома и выдела им изолированной части домовладения.

Требования ст. 252 ГК РФ предусматривают возможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, между ее участниками по соглашению между ними, что и имеет место по настоящему делу.

Оценив доказательства по делу в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что испрашиваемая часть жилого дома блокированной застройки находится на принадлежащем сторонам земельном участке, порядок пользования домом между сособственниками сложился, ввиду чего суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 87,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, между Залетовой И.В., Тырченковой Н.Е. и Кузнецовым А.Ю,; выделить, в натуре, и признать за Залетовой И.В., Тырченковой Н.Е. и Кузнецовым А.Ю. право общедолевой собственности по 1/2 доли за каждым, на часть жилого дома блокированной застройки, с отдельным выходом на земельный участок ( лит А, А1, А2, а) общей площадью 43.0 кв., жилой площадью 37.30 кв.м., кроме того площадь помещений вспомогательного использования ( сени 3.80 кв.м), которая состоит из помещений: № ( кухня ) площадью 5.70 кв.м, № ( жилая ) площадью 8.70 кв.м, № (жилая площадью 3.80 кв.м,, № ( жилая ) площадью 24,80 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу ст.ст.59 и 60 ГПК РФ – суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ – суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации.

Следует учесть, что в соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Залетовой И.В. , Тырченковой Н.Е. к Администрации городского округа Самара, Кузнецовой А.Ю. о прекращении права общей долевой собственности, выделе дли и признании права общей долевой собственности – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 87,0 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, между Залетовой И.В., Тырченковой Н.Е. и Кузнецовым А.Ю,.

Выделить, в натуре, и признать за Залетовой И.В. и Тырченковой Н.Е. право общедолевой собственности по 1/2 доли за каждым, на часть жилого дома блокированной застройки, с отдельным выходом на земельный участок (лит А, А1, А2, а) общей площадью 43,0 кв., жилой площадью 37.30 кв. м., кроме того площадь помещений вспомогательного использования (сени 3,80 кв. м.), которая состоит из помещений: № (кухня) площадью 5,70 кв. м, № (жилая ) площадью 8,70 кв. м., № (жилая) площадью 3,80 кв. м., № (жилая) площадью 24,80 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                      подпись                                     И.П. Никонова

Решение в окончательной форме изготовлено 17 января 2023 года.

Копия верна

Судья

Помощник судьи