Решение по делу № 2-11194/2023 от 02.11.2023

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2023 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Дошина П.А.,

при секретаре ФИО24

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску : ФИО1, ФИО22, ФИО23, ФИО21 к Администрации муниципального образования городского округа <адрес>, ООО «Специализированный застройщик «Гранель Строй» о признании недействительным Соглашение о порядке финансирования социально-значимых задач на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией муниципального образования городской округ Люберцы и Обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Гранель Строй" ИНН 5044094862.

У С Т А Н О В И Л :

Истцы просят суд признать недействительным Соглашение о порядке финансирования социально-значимых задач на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией муниципального образования городской округ Люберцы и Обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Гранель Строй" ИНН 5044094862.

В судебном заседании истцы и их представитель по доверенности, поддержали доводы искового заявления.

Ответчики Администрации муниципального образования городского округа <адрес> и ООО «Специализированный застройщик «Гранель Строй» в лице представителей, иск не признали, представили письменные возражения.

Третье лицо Министерство жилищной политики <адрес>, иск не признало, представило письменные возражения и ходатайство о слушании дела в отсутствии представителей.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 173.1 ГК РФ. и 166 ГК РФ. Сделка может быть признана недействительной.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования городской округ <адрес> и Обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Гранель Строй" заключено соглашение о порядке финансирования социально-значимых объектов на территории <адрес>. Указанное Соглашение заключено на основании и. ДД.ММ.ГГГГ. Соглашения о реализации инвестиционного проекта от ДД.ММ.ГГГГ №-ДА-22, п. 1.4 решения Градостроительного совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Определения Красногорского городского суда <адрес> от 25.06.2020г.

Предметом соглашение является обязанность Застройщика "СЗ"Гранель Строй" до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить права граждан,инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, р.<адрес>, ЖК ""Лесная Опушка" и пострадавших от недобросовестных действий застройщика (Пострадавшие участники долевого строительства) указанные в Приложении № к указанному Соглашению, посредством выплаты компенсации стоимости оплаченной площади на условиях, предусмотренных в Соглашении от ДД.ММ.ГГГГ ("Компенсационная выплата").

Общая сумма компенсационных выплат, осуществляемых Застройщиком, не может превышать более 170 000 000 рублей (п. 1.3. Соглашения).

Общее число граждан Пострадавших участников долевого строительства, которым предполагается Застройщиком осуществить компенсационные выплаты, составляст128 человек.

По данному Соглашению Застройщик осуществляет компенсационные выплаты Пострадавшим участникам долевого строительства, указанным в Приложении к договору, только при соблюдении следующих условий:

    Пострадавшей состоит в Реестре граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства МКД.

    Передача Пострадавшим участником долевого строительства Застройщику подлинников (оригиналов) договоров подтверждающих право требования на жилое помещение в Объекте, а также подлинники платежных документов, подтверждающие факт полной (100%) оплаты, подтверждающих право на получение жилого помещения Пострадавшим участником.

    Предоставления согласия Пострадавшим участником согласия на обработку персональных данных.

    Заключение в индивидуальном порядке Соглашения о компенсационной выплате стоимости оплаченной площади в Объекте между Застройщиком и Пострадавшим участником долевого строительства.

П. 2.2. Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ устанавливает, что отсутствие волеизъявления Пострадавшего участника долевого строительства на осуществление компенсационной выплаты, в том числе отсутствие ответа на уведомление Застройщика (предложение) о заключении соглашения с Застройщиком, освобождает Застройщика и Администрацию от обязательств перед Пострадавшими участниками долевого строительства, а также не производить Застройщиком компенсационную выплату Пострадавшему участнику.

Согласно Приложению № к Соглашению о порядке финансирования социально-значимых задач на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, мне ФИО2, как Пострадавшему участнику долевого строительства, определено данным договором, без моего согласия, сумма компенсационной выплаты в размере 861 003,50 (восемьсот шестьдесят одна тысяча три) рубля 50 коп.

Данная сумма установлена в вышеуказанном Соглашении (Приложение №) на дату заключения мной Договора долевого участия №-К2 от 26.10.2005г., с местоположением объекта долевого строительства р.<адрес>.

С указанным Соглашением о порядке финансирования социально- значимых задач на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ я, ФИО1, не согласна полностью, считаю его незаконным и заключенным с нарушением действующего законодательства, нарушающим мои права, а именно:

Решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в составе председательствующего судьи ФИО25, признано неправомерным бездействие Администрации Люберецкого муниципального района <адрес>, в связи с непринятием мер, направленных на защиту прав административных истцов: ФИО21. ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО22, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО1, ФИО12, Ерёминой Татьяны Петровны, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО23, ФИО20.

Данное Решение Красногорского городского суда <адрес>, обязало Администрацию Люберецкого муниципального района разработать плановые документы, направленные на защиту прав административных истцов, как пострадавших инвесторов (граждан чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены), предполагающий передачу в собственность жилых помещений с учетом оплаченной площади и/или компенсации стоимости такой площади по согласованию с административными истцами.

Определением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение было изменено, в части, по причине невозможности исполнения решения суда Администрацией городского округа Люберцы, в виде передачи в собственность административным истцам, в количестве 23 граждан, жилых помещений.

Данным Определением Красногорского городского суда Московскойобласти от 25.06.2020г. за Администрацией городского округа <адрес>, не изменилась обязанность разработать плановыедокументы, направленные на защиту прав административных истцов какпострадавших инвесторов, предполагающий компенсацию стоимостиоплаченной площади.

В Определении Красногорского городского суда <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, в части согласований Администрацией городского округаЛюберцы компенсации стоимости с административными истцами, осталисьнеизменными.

Данным Соглашением будут нарушены права истцов, как пострадавшего дольщика инвестировавшего денежные средства в строительство многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, р.<адрес>, ЖК "Лесная Опушка" и не исполнено в полной мере Решение Красногорского городского суда<адрес>, вступившее в законную силу.

Согласно ст. 61 ГПК РФ: «Обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица».

Однако, судом так же учитывается, что период с 2004 по 2006 год между гражданами и ООО «СвятоГрад- Инвест» заключены договоры инвестирования на строительство многоквартирных жилых домов по адресу: <адрес>, 2, 3 (ЖК «Лесная опушка»). Впоследствии, в 2009-2010 годах данные договора были признаны договорами долевого участия на основании судебных актов (номера дел в Люберецком городском суде 2-4587/09, 2-4833/09, 2-4327/09 и пр).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело № А-41-26287/09) ООО «СвятоГрад-Инвест» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данное конкурсное производство завершено, организация ликвидирована.

Застройщик вышеуказанного объекта ликвидирован в 2013 вследствие окончания процедуры банкротства.

Вместе с тем, администрацией городского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в 2020 разработаны планы мероприятий (дорожные карты) по защите прав граждан, пострадавших от незаконных действий руководства ООО «СвятоГрад-Инвест», направлены соответствующие письма в целях поиска соинвесторов.

При этом, обязанности по осуществлению компенсационных выплат, либо предоставлению иных жилых помещений истцу, у администрации не имеется.

Таким образом, администрацией бездействия по данному проблемному объекту не допущено - согласована «дорожная карта», направленная на восстановление нарушенных прав 128 граждан, пострадавших от незаконных действий руководства ООО «СвятоГрад- Инвест».

В целях обеспечения права граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, р.<адрес>, ЖК «Лесная опушка» и пострадавших от недобросовестных действий застройщика, посредством выплаты компенсации стоимости оплаченной площади на условиях, предусмотренных в настоящем Соглашении (далее - «Компенсационная выплата»),между администрацией и ООО «Специализированный застройщик Гранель-Строй» заключено Соглашение о порядке финансирования социально-значимых задач на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением о порядке финансирования социально-значимых задач на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между администрацией городского округа <адрес> и ООО «СЗ «Гранель Строй» предусмотрены компенсационные выплаты 128 гражданам, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г. о. Люберцы, р.<адрес>, ЖК «Лесная опушка» и пострадавших от недобросовестных действий застройщика.

Вместе с тем, согласно имеющейся информации по вышеуказанному Соглашению в настоящее время осуществлены выплаты 78 пострадавшим участникам долевого строительства.

Остальные пострадавшие участники ожидают установленной компенсационной выплаты.

В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, в случае удовлетворения исковых требований по общему правилу должна применяться двусторонняя реституция, возврат сторонами друг другу полученное по недействительной сделке, то есть, 78 Пострадавших участников долевого строительства должны вернуть компенсационную выплату ООО «СЗ «Гранель Строй».

Также, согласно статье <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О мероприятиях, направленных на восстановление прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов на территории <адрес>», принятого постановлением <адрес> Думы от ДД.ММ.ГГГГ №-П, восстановление прав пострадавших граждан, осуществляется в соответствии с планом-графиком путем выплаты им возмещения за счет внебюджетных источников финансирования, привлеченных Уполномоченным органом или органом местного самоуправления муниципального образования <адрес>.

Выплата возмещения, предусмотренного статьей 4 настоящего Закона, осуществляется однократно в размере фактически оплаченной суммы, определенной договором (соглашением) на привлечение денежных средств для строительства многоквартирного дома. (ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ).

В этой связи, выплата участникам долевого строительства осуществляется в том размере и в той сумме, которая устанавливалась договором долевого участия и была выплачена застройщику.

Однако иные пострадавшие участники долевого строительства, изъявляют желание сохранить силу оспариваемого Соглашения о компенсации, в виде получения компенсационных выплат.

Таким образом, удовлетворение настоящих исковых требований о признании недействительным Соглашения о порядке финансирования социально-значимых задач на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией городского округа <адрес> и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Гранель Строй», ведет к непосредственному возврату выплаченных компенсаций остальным пострадавшим участникам долевого строительства от недобросовестных действий застройщика.

Как указано в ст. 12 ГК РФ, способ защиты нарушенного права самостоятельно определяется гражданами и юридическими лицами. Если лицо полагает, что его права нарушены, то способ защиты должен учитывать характер допущенного в отношении его нарушения, так как он должен способствовать восстановлению нарушенного права и удовлетворять материально-правовой интерес.

Кроме того, суд руководствуясь соответствующими разъяснениями Верховного суда Российской Федерации принимает во внимание социальную значимость оспариваемого Соглашение о порядке финансирования социально-значимых задач на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией муниципального образования городской округ Люберцы и Обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Гранель Строй" ИНН 5044094862, признание его недействительным, является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, а устранение последствий нарушений должно быть соразмерно самому нарушению, не создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков. Спорное соглашение имеет важное социальное значение, поскольку обеспечивают соблюдение прав дольщиков в большем объеме, чем истцов, замена его возможна только при заключении аналогичного и повторной доброй воли одного из ответчиков (аналогичная позиция изложена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 78-КГ18-49, Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 305-ЭС17-4530 по делу N А41-9863/2014).

Имеющиеся технические описки в адресах и отсутствие согласие на передачу персональных данных, не может служить основанием для признания опарываемой сделки недействительным, так как истцами указано на желание получить компенсацию, только в ином объеме.

Учитывая, что суд пришел к выводу о необходимости отказать в иске, с истцов в доход бюджета г\о Балашиха надлежит взыскать сумму недоплаченной госпошлины в размере по 14700 руб., с каждого истца в доход бюджета г\о Балашиха, с учетом оплаты госпошлины истцами по 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске ФИО1, ФИО22, ФИО23, ФИО21 к Администрации муниципального образования городского округа <адрес>, ООО «Специализированный застройщик «Гранель Строй» о признании недействительным Соглашение о порядке финансирования социально-значимых задач на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией муниципального образования городской округ Люберцы и Обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Гранель Строй" ИНН 5044094862, отказать.

Взыскать с ФИО1, ФИО22, ФИО23, ФИО21 в доход бюджета г\о Балашиха госпошлину по 14700 рублей с каждой.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течении месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 08.12.2023г.

Федеральный судья                                    П.А. Дошин