Решение по делу № 33-3390/2024 от 22.04.2024

Дело №33-3390/2024

В суде первой инстанции дело рассматривалось судьей Кузьминовым М.Ю.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего        Дорожко С.И.,

судей                    Железовского С.И., Клименко Е.Г.,

при секретаре            Печурочкиной К.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании 5 июня 2024 года в городе Хабаровске гражданское дело № 2-423/2024 по иску Матвеева Е.С. к ООО Управляющая компания «Услуга-Сервис» о возложении обязанности произвести ремонт плиты балконного перекрытия, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

по апелляционной жалобе ООО Управляющая компания «Услуга-Сервис» на решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 14 февраля 2024 года.

Заслушав доклад судьи Железовского С.И., объяснения представителя ответчика – Короля А.А., судебная коллегия

установила:

истец в обоснование иска указал, что является собственником кв. № <адрес>.

Управление домом осуществляет ответчик.

В 2019 г. балкон в его квартире стал разрушаться, он обратился с заявлением о его ремонте в управляющую компанию.

Ремонт не произведен, ответчик ссылается на отсутствие кворума на собрании жильцов.

Просил возложить на ООО УК «Услуга-Сервис» обязанность произвести ремонт балконного перекрытия в спорной квартире, взыскать компенсацию морального вреда 100 000 руб., расходы по оплате услуг представителя 50 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины 300 руб.

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 14.02.2024 г.

исковые требования удовлетворены частично, постановлено:

возложить на ООО Управляющая компания «Услуга-Сервис» обязанность в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести ремонт балконного перекрытия спорной квартиры.

Взыскать с ООО Управляющая компания «Услуга-Сервис» в пользу Матвеева Е.С. компенсацию морального вреда 3 000 руб., судебные расходы в виде расходов по оплате юридических услуг 25 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Возвратить Матвееву Е.С. уплаченную при подаче иска государственную пошлину 300 руб.

Взыскать с ООО Управляющая компания «Услуга-Сервис» в доход бюджета Хабаровского муниципального района с распределением по соответствующим реквизитам государственную пошлину 700 руб.

В апелляционной жалобе ООО Управляющая компания «Услуга-Сервис», не согласившись с решением суда, просит его отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Указывает на то, что суд неправомерно возложил на управляющую компанию обязанность по проведению ремонтных работ, поскольку с учетом характеристик повреждений данные работы подлежат выполнению при проведении капитального ремонта.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступало.

Иные лица, участвующие в деле в заседании судебной коллегии не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Матвеев Е.С. является собственником спорного жилого помещения.

ООО УК «Услуга-Сервис» исполняет обязательства по управлению спорным многоквартирным домом на основании договора от 16.07.2019 г.

Матвеев Е.С. неоднократно обращался к ответчику с заявлениями о проведении работ по ремонту балкона, которые до настоящего времени не произведены.

23.06.2023 г. управляющей компанией собственнику кв. 6 вынесено предписание о запрете выхода на балкон в связи с его авариным состоянием, до момента проведения капитального ремонта.

Согласно заключению специалиста ИП ФИО1 от 28-т/2022 от 18.05.2022 г. произведен комплекс работ по определению категории технического состояния конструкций балконных плит МКД, по итогам которых установлен износ конструкций балкона спорной квартиры на 80%, а техническое состояние оценено как ветхое.

30.12.2022 г. в рамках рассмотрения обращений Матвеева Е.С. по вопросу аварийного состояния балконной плиты жилого помещения № 6 МКД Главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования управляющей компании объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, предъявляемых к надлежащему содержанию общего имущества МКД, путем восстановления балконной плиты в срок до 01.05.2023 г.

29.06.2023 г. по результатам инспекционного визита Главным управлением регионального государственного контроля и лицензирования ООО УК «Услуга-Сервис» выдано предписание на устранение нарушений путем организации и обеспечения устранения выявленных нарушений путем проведения соответствующих работ в соответствии с рекомендациями, указанными в заключении специалиста от 18.05.2022 г., в срок до 29.09.2023 г.

В период с 15.07.2023 г. по 31.07.2023 г. проведено общее собрание собственников МКД, по результатам которого принято решение о проведении капитального ремонта фасада и балконных плит.

Протокол общего собрания собственников от 01.08.2023 г. направлен в НО «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае».

Срок исполнения работ в соответствии с очередностью, запланирован: разработка ПСД-2026 г., сроки проведения работ – 2027 г.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 161, 162 ЖК РФ, ст. ст. 12, 290 ГК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.06.2006 г. № 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, проанализировав представленные доказательства, пришел к выводу, что приняв на себя обязательства по возмездному управлению общим имуществом спорного многоквартирного жилого дома, ответчик обязан своевременно и в полном объеме исполнять требования действующего законодательства РФ, в том числе обязан восстановить балконные перекрытия, в связи с чем требования истца в данной части удовлетворил

Руководствуясь ст. 206 ГПК установил срок исполнения в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Проверяя решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия соглашается с принятым решением и с выводами суда первой инстанции, как соответствующими обстоятельствам дела и исследованным доказательствам, которым суд дал надлежащую оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ и не находит оснований для изменения или отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пункт 1.1 указанной статьи устанавливает, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

В силу п. 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства РФ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором (пункт 42 приведенных Правил).

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций (п.4.2.4.2)

В пункте 2.3.3 Правил № 170 указано, что примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении № 7.

Пунктом 7 Приложения № 7 к Правилам № 170 в перечень текущего ремонта включены восстановление или замена отдельных участков и элементов лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей.

Таким образом, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме обеспечивается собственниками помещений в зависимости от способа управления, выбранного на общем собрании, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Поскольку управляющая организация отвечает перед собственниками помещений в многоквартирном доме за нарушение своих обязательств и за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором, ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в таком доме возлагается на управляющую организацию.

Доводы заявителя жалобы о том, что управляющая организация должна осуществлять только работы по текущему ремонту многоквартирного дома, а восстановление балконной плиты не относится к перечню работ по текущему ремонту, являются не состоятельными, поскольку в целях предотвращения угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан (жителей дома), имущества граждан, общество обязано было принять срочные меры по устранению выявленных повреждений в рамках аварийно-восстановительных работ, осуществить ремонт, выполняемый для поддержания технических характеристик дома, с принятием мер безопасности.

Устранение выявленных нарушений является составной частью содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, носит обязательный для общества характер в силу договора управления многоквартирным домом и направлено на поддержание технического состояния дома соответствующим обязательным требованиям и нормам действующего законодательства.

Вместе с тем, несмотря на наличие реальной угрозы жизни и здоровью жителям дома, обществом не были приняты все необходимые и достаточные меры для устранения имеющихся нарушений.

Факт нарушения жилищных прав истца в связи с не проведением работ по ремонту балконной плиты, как и факт неисполнения предостережения контролирующего органа, подтверждается материалами дела.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение.

Нарушений норм материального и процессуального права судом первой инстанции не допущено.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, влияющих на правильность принятого судом решения и указывающих на обстоятельства, которые могли бы послужить в соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями к отмене или изменению решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 14 февраля 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО Управляющая компания «Услуга-Сервис» - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий                    

Судьи