Решение от 28.07.2022 по делу № 2-8516/2022 от 30.06.2022

                                                                                   Дело № 2-8516/2022

(УИД 50RS0021-01-2022-007631-62)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    28 июля 2022 года         г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шабановой Т.И.,

при секретаре судебного заседания Романихиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КРИМСОН» в лице конкурсного управляющего Базоева Вадима Владимировича к Черному Виталию Васильевичу о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование заявленных исковых требований указал, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КРИМСОН» (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости № К08-417 – кладовой, общей площадью 4,8 кв.м. по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, пом. 109, кадастровый № (далее – Объект) стоимостью 264 000 рублей 00 копеек. Объект передан истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности Объекта.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником кладовой является ООО «КРИМСОН».

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия о необходимости зарегистрировать переход права собственности на Объект.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-85874/2019 ООО «КРИМСОН» (<адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, пом. 32, ИНН 5018080895, ОГРН 1025002042515) признано банкротом, в его отношении введена процедура банкротства – конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ФИО2 (ИНН 772123776603, СНИЛС 024-194-842-42), член ассоциации «СГАУ» - Ассоциация «Сибирская гильдия антикризисных управляющих» (ИНН 8601019434, ОГРН 1028600516735) адрес СРО АУ 628011, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Ханты-Мансийск, Промышленная, 2, офис 2.

Просил осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на ФИО3 на кладовую, общей площадью 4,8 кв.м. по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, пом. 109, кадастровый №, в соответствии с договором купли-продажи недвижимости № К08-417 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не направлял.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие суду не направил.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд пришел к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости № К08-417 – кладовой, общей площадью 4,8 кв.м. по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, пом. 109, кадастровый № (далее – Объект) стоимостью 264 000 рублей 00 копеек.

Согласно п. 2.1 Договора купли-продажи недвижимости № К08-417 от ДД.ММ.ГГГГ цена Кладовой составляет 264 000 рубля 00 копеек, включая все налоги, и сборы, из расчета цены 1 кв.м. общей площади Кладовой составляет 55 000 рублей 00 копеек, включая все налоги и сборы

В соответствии с п. 2.2 Договора купли-продажи недвижимости № К08-417 от ДД.ММ.ГГГГ оплата денежной суммы в размере 264 000 рубля 00 копеек, включая все налоги и сборы, произведена Покупателем в полном объеме до подписания настоящего Договора.

Согласно Акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Продавец передал, а Покупатель принял недвижимое имущество: нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 4,8 кв.м., адрес (местонахождение): <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, пом. 109.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение с кадастровым номером 50:11:0000000:156369, этаж подвальный, назначение: нежилое помещение, площадью 4,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, пом. 109 зарегистрировано за правообладателем Обществом с ограниченной ответственностью «КРИМСОН» (ИНН 5018080895), о чем сделана запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-85874/2019 ООО «КРИМСОН» (<адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, пом. 32, ИНН 5018080895, ОГРН 1025002042515) признано банкротом, в его отношении введена процедура банкротства – конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ФИО2 (ИНН 772123776603, СНИЛС 024-194-842-42), член ассоциации «СГАУ» - Ассоциация «Сибирская гильдия антикризисных управляющих» (ИНН 8601019434, ОГРН 1028600516735) адрес СРО АУ 628011, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Ханты-Мансийск, Промышленная, 2, офис 2.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием о незамедлительной регистрации перехода права собственности на объект.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена повторная претензия с требованием о незамедлительном оформлении необходимых документов, регистрации перехода права собственности на объект.

До настоящего момента ответчик ФИО3 действий, во исполнение направленных ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ претензий, не предпринял.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст. 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского Кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

На основании п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с исковым заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.

Суд признает обоснованным указанные доводы истца, поскольку материалами дела подтверждено, что со стороны ответчика усматривается уклонение от регистрации перехода права, договор купли-продажи подписан, жилое помещение в натуре передано ответчику.

В связи с изложенным, суд усматривает основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:11:0000000:156369, ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 4,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░░, ░░░. ░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░, ░.11, ░░░. 109, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░ 772883620001).

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░ 2022 ░░░░.

    ░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░