Решение по делу № 2-1230/2018 от 03.07.2018

                                                                                     Гр. дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2018 года                                                                        город Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Чичканова А.В.,

при секретаре Уваровой А.А.,

с участием истца Никульшина Р.А.,

представителя ответчика администрации г.Мичуринска -Кашковского А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никульшиным Р.А. к администрации г.Мичуринска о признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Никульшину Р.А. на праве собственности принадлежит <адрес> площадью 31,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ с целью улучшения жилищных условий Никульшиным Р.А. была произведена реконструкция жилого помещения. Однако зарегистрировать в установленном порядке данные пристройки не представляется возможным.

Никульшин Р.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.Мичуринска о признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение.

В судебном заседании истец Никульшин Р.А., исковые требования поддержал, пояснив, что ему на праве собственности принадлежит <адрес> площадью 31,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ с целью улучшения жилищных условий им была произведена реконструкция помещений квартиры, а именно возведена жилая пристройка А3, где имеются комнаты № - жилая, площадью 7,3 кв.м., № - ванная, площадью 4,3 кв.м., установил сантехнику и провел канализацию; переоборудована холодная пристройка № I - сени в жилую пристройку А4, где имеется комната № - коридор, площадью 7,7 кв.м. В соответствии с заключением ООО «МичуринскАрхитектура» основные строительные конструкции <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Жилой дом с пристроенными помещениями, безопасен для пребывания в них людей, а также не представляет угрозу для жизни и безопасности третьих лиц. Собственники квартир в указанном многоквартирном доме не возражают против произведенной реконструкции и возведении пристройки. Он просит сохранить жилое помещение - <адрес> в реконструированном состоянии. Признать за ним право собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 47,1 кв.м., состоящее из жилых комнат: № «Кухня» площадью 9,1 кв.м., № «Жилая» площадью 18,7 кв.м., № «Жилая» площадью 7,3 кв.м., № «Ванная» площадью 4,3 кв.м., № «Коридор» площадью 7,7 кв.м.

Представитель ответчика администрации г.Мичуринска - Кашковский А.В. исковые требования не признал, так как истцом не представлено разрешение на реконструкцию и возведение жилой пристройки.

Третьи лица Борщевская Ю.В., Башкиров О.Н., Гулынцев Б.Н., в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований истца не возражали, что подтверждается заявлениями, приобщенными к материалам дела.

Третье лицо Диденко Л.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Никульшина Р.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 68-68/013-68/013/293/2016-459/2 от ДД.ММ.ГГГГ Никульшиным Р.А. на праве собственности принадлежит <адрес> площадью 31,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта <адрес> в <адрес> и акта ГУПТИ от ДД.ММ.ГГГГ видно, что возведена жилая пристройка литера А3 общей площадью 11,6 кв.м., жилая пристройка литера А4 общей площадью 7,7 кв.м., общая площадь <адрес>,1 кв.м.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Соответственно, истец является участником общей долевой собственности на земельный участок при многоквартирном жилом доме.

Частью первой ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Собственники квартир: №- Гулынцев Б.Н., №- Башкиров О.Н., №-Борщевская Ю.В. жилого <адрес> не возражают против возведения самовольной пристройки к <адрес>, принадлежащей Никульшину Р.А., что подтверждается заявлениями, приобщенным к материалам дела.

Согласно заключения ООО «МичуринскАрхитектура» после проведенных строительных работ жилое помещение конструктивно и функционально пригодно по санитарному и техническому состоянию к постоянному проживанию. Жилое помещение удовлетворяет здоровому и безопасному проживанию, отвечает санитарным нормам и требованиям по площади. Конструкции жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан при эксплуатации.

При этом строение расположено в границах земельного участка с кадастровым № площадью 1256,0 кв.м. под многоквартирным жилым домом.

Таким образом, сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как соответствует установленным нормам. Поэтому право собственности на эту постройку может быть признано за Никульшиным Р.А.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение - <адрес> в реконструированном состоянии.

Признать за Никульшиным Р.А. право собственности на квартиру общей площадью 47,1 кв.м., состоящее из жилых комнат: № «Кухня» площадью 9,1 кв.м., № «Жилая» площадью 18,7 кв.м., № «Жилая» площадью 7,3 кв.м., № «Ванная» площадью 4,3 кв.м., № «Коридор»площадью 7,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение суда может быть обжаловано в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд через Мичуринский городской суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья                                                                 А.В.Чичканов