Решение по делу № 2-2130/2018 от 08.10.2018

Дело № 2 – 2130/18 <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 ноября 2018 г. г.Тверь

Московский районный суд г.Твери в составе

председательствующего судьи Багаевой В.Н.

при секретаре Соловьевой Н.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова А.А. к администрации Московского района в г.Твери о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

Романов А.А. обратился в суд с иском к администрации Московского района в г.Твери о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит на праве собственности квартира <адрес>. В целях улучшения жилищных условий в квартире произведены перепланировка и переустройство, выразившиеся в монтаже перегородок с дверными блоками для устройства прихожей площадью 19,4 кв.м, кладовой площадью 1,7 кв.м, санузла площадью 4,9 кв.м, жилых комнат площадью 15,5 кв.м и 7,5 кв.м, кухни площадью 9,9 кв.м; установке в кухне варочной плиты и мойки; установке в санузле унитаза, угловой ванны, умывальника. Перепланировка и переустройство произведены без согласования с органом местного самоуправления, полностью соответствуют действующим нормам, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Истец просит сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Романов А.А., третье лицо Романова Е.Н. в судебном заседании поддержали исковые требования.

Представители ответчика администрации Московского района в г.Твери, третьего лица Тверского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ч. 1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с п.п. 1.7.1-1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Перечисленные нормы относительно правил переустройства, перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах носят императивный характер.

В судебном заседании установлено, что Романову А.А. принадлежит на праве собственности квартира <адрес> на основании акта приема-передачи от 12 декабря 2016 г., договора долевого участия в строительстве жилого дома от 2 февраля 2016 г., договора № 4 передачи прав и обязанностей по договору от 9 февраля 2016 г., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 8 сентября 2016 г..

Согласно справке ООО «УК Тверьжилфонд» в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства Романов А.А., Романова Е.Н..

С целью улучшения жилищных условий без согласования с соответствующими органами истцом произведены перепланировка и переустройство квартиры, выразившиеся в монтаже перегородок с дверными блоками для устройства прихожей площадью 19,4 кв.м, кладовой площадью 1,7 кв.м, санузла площадью 4,9 кв.м, жилых комнат площадью 15,5 кв.м и 7,5 кв.м, кухни площадью 9,9 кв.м; установке в кухне варочной плиты и мойки; установке в санузле унитаза, угловой ванны, умывальника.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области» от 25 июля 2018 г. № №, по сообщению Управления Роспотребнадзора по Тверской области от 15 августа 2018 г. перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из технического заключения Тверского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу от 20 июля 2018 года № 032 следует, что перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивают несущие конструкции здания, обеспечивают конструктивную безопасность, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Приказом администрации Московского района в г.Твери от 19 сентября 2018 г. № 205 на основании решения межведомственной комиссии администрации района по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые помещения, по согласованию переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах (протокол от 13 сентября 2018 г. № 18) Романову А.А. отказано в согласовании перепланировки и переустройства квартиры <адрес>.

Перепланировка и переустройство жилого помещения произведены с целью улучшения благоустройства, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, выразившемся в монтаже перегородок с дверными блоками для устройства прихожей площадью 19,4 кв.м, кладовой площадью 1,7 кв.м, санузла площадью 4,9 кв.м, жилых комнат площадью 15,5 кв.м и 7,5 кв.м, кухни площадью 9,9 кв.м; установке в кухне варочной плиты и мойки; установке в санузле унитаза, угловой ванны, умывальника.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий <данные изъяты> Р’.Рќ. Багаева    

Решение в окончательной форме принято судом 13 ноября 2018 г.