Решение от 20.07.2018 по делу № 2-589/2018 от 06.06.2018

К делу №2-589/18г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Тульский                                 20 июля 2018 года

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Бражникова Е.Г.,

при секретаре Айриян А.М.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО3,

представителя третьего лица ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Землемер» об отмене результатов межевания земельного участка,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ООО «Землемер» об отмене результатов межевания земельного участка. В обоснование своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 01:04:4200015:278, площадью 242 кв.м расположенный по адресу: <адрес> строение 12Б. На данном земельном участке расположена хозпостройка общей площадью 39,4 кв.м. Для постановки на кадастровый учет своего земельного участка он обратился к ответчику для выполнения землеустроительных работ. Границы земельного участка были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о нем внесены в графическую и семантическую часть ГНК на основании межевого плана, представленного ответчиком. В последующем истец решил выкупить соседний земельный участок с кадастровым номером 01:04:4200015:321, находящийся в собственности у администрации МО «<адрес>». При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:04:4200015:321, по адресу: <адрес>, была выявлена ошибка, которая заключается в том, что установленные границы земельного участка с кадастровым номером 01:04:4200015:278, площадью 242 кв.м. по адресу: <адрес> строение 12Б, не соответствует фактическим границам. Истец был вынужден обратиться с заявлением о проведении повторного обмера земельного участка с кадастровым номером 01:04:4200015:278 для подготовки межевого плана для обращения в суд и отмены результатов предыдущего межевания. Так, в результате проведения повторного межевания было выявлено, что размеры границ и площадь земельного участка остались неизменными, изменилось местоположение координат и конфигурация. Точки 1,2,3 и 4 на местности привязаны к железной трубе. Площадь после повторного обмера составила 242 кв.м. Фактически граница земельного участка осталась неизменной, данная кадастровая ошибка была допущена из-за неверной привязки к пунктам ОМС (межевой план от 15.03.2017г.). Кроме того, в результате допущенной ошибки объект капитального строительства с кадастровым номером 01:04:4200015:283 вышел за границы земельного участка с кадастровым номером 01:04:4200015:278 (межевой план от 27.04.2017г.). Таким образом, следствием ошибки, допущенной ответчиком при проведении межевых работ земельного участка с кадастровым номером 01:04:4200015:278, сведения о границах земельного участка, содержащиеся в материалах землеустроительного дела, имеют смещение относительно фактических границ. Просит суд отменить результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 01:04:4200015:278 по адресу: <адрес> строение 12Б. Сведения в государственном реестре недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:4200015:278 по адресу: <адрес> строение 12Б, исключить.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 полагался на усмотрение суда. Ранее, как кадастровый инженер, он занимался проведением межевых работ на земельном участке истца с кадастровым номером 01:04:4200015:278 и знает о имеющемся там несоответствии границ земельного участка с фактическими.

Представитель третьего лица ФИО4 полагалась на усмотрение суда.

Допрошенная в судебном заседании ФИО5, пояснила, что она является начальником отдела обеспечения ведения кадастра ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестр по <адрес>». Истец ФИО1 неоднократно обращался со своими документами в Росреестр, но вследствие имеющейся кадастровой ошибки в постановке его земельного участка на кадастровый учет было отказано. Полагает исковые требования истца правомерными.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> строение 12Б, категория земель - земли населенных пунктов площадь 242 кв.м.

Из постановления главы администрации МО «Победенское сельское поселение» от 01.10.2013г. № следует, что в соответствии с Земельным Кодексом РФ, Федеральным законом от 24.07.2007г. №- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и заявлением ФИО1 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории, из земель нанесенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> строение 12Б, общей площадью 242 кв.м., предназначенного для строительства сарая и бани. Постановление является основанием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

Постановлением главы МО «Победенское сельское поселение» 20.10.2010г. № земельному участку, находящемуся в пользовании ФИО1 и расположенному на нем сараю площадью 20 кв.м. присвоен адрес: <адрес> строение 12Б, ранее значился по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 при проведении повторного межевания земельного участка с кадастровым номером 01:04:4200015:278 выявлено, что размеры границ и площадь земельного участка остались неизменными, изменилось местоположение координат и конфигурация. Данная кадастровая ошибка была допущена из-за неверной привязки к пунктам ОМС.

На основании п.7 ст.36 ЗК РФ, в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 16 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В силу п.2 ч.2 ст.26 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости);

На основании п. 2 ч.1 ст.28 Федерального закона N221-ФЗ, ошибками в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

На основании ч.4 ст.28 Федерального закона N221-ФЗ, если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч.5 ст.28 221-ФЗ, орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В силу ч.1 ст.38 221-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч. 2 ст. 38 названного Федерального закона, в межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

На основании ч.9 ст.38 Федерального закона N221-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании п.47 Порядка ведения государственного недвижимости, утв. Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N42, основанием для исправления кадастровой ошибки являются:

представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости;

вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Суд считает, что истцом приведены достаточные доказательства того, что охраняемые и защищаемые законом его права, как землепользователя, нарушены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 01:04:4200015:278, ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ 12░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 01:04:4200015:278 ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ 12░, ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░: ░░░░░░░

    ░░░░░ ░░░░░. ░░░░░                    ░.░. ░░░░░░░░░