Решение по делу № 2-3410/2019 от 16.10.2019

Дело № 2-3410/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 декабря 2019 года. г.Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Фаустовой Г.А.

с участием прокурора Долгалевой А.А.

при секретаре Магомедханове М.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3410/19 по ПАО «РОСБАНК» к Слепцову Юрию Юрьевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

Установил:

ПАО «РОСБАНК» (далее истец) обратился в суд с иском к Слепцову Ю.Ю. (далее ответчик) с требованием признать Слепцова Юрия Юрьевича утративши право пользования квартирой <адрес> выселить Слепцова Юрия Юрьевича из спорной квартиры, взыскать с ответчика в пользу ПАО «РОСБАНК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ПАО «РОСБАНК» является собственником <адрес>. На основании Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 20.08.2019г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.09.2019г.

Однако, бывший собственник до настоящего момента продолжает проживать в квартире и не снялся с регистрационного учета, что подтверждается поквартирной карточкой от 24.09.2019г. Данное бездействие ответчика нарушает право ПАО Росбанк на пользование и распоряжение принадлежащим на праве собственности имуществом, а так же причиняет убытки.

30.09.2019г. ПАО Росбанк направило в адрес ответчика требование освободить <адрес>, от своих личных вещей и сняться с регистрационного учета, однако данное требование ответчик не исполнил, поэтому истец и обратился с настоящим иском в суд.

Представитель истца ПАО «РОСБАНК» Харченко Д.А., действующий по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, дал пояснения аналогично заявленным исковым требованиям.

Ответчик Слепцов Ю.Ю. в судебное заседание не явился, извещался заказной корреспонденцией. В адрес суда возвращен конверт с отметкой почтового отделения «истек срок хранения».

В силу положений ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Кроме того, согласно п.34 «Правил оказания услуг почтовой связи», утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. Срок хранения почтовых отправлений и почтовых переводов может быть продлен по заявлению отправителя или адресата (его законного представителя). При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.

Таким образом, наличие отметки «Возвращено в связи с истечением срока хранения» свидетельствует о том, что ответчики извещались о наличии на их имя корреспонденции, однако за получением не явились. Учитывая данные обстоятельства, суд признает ответчиков извещенными надлежащим образом.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора полагавшей иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав материалы настоящего дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что собственником <адрес> В является ПАО «РОСБАНК». Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в учреждении юстиции - в управлении Росреестра по Ростовской области 02.09.2019 года.

Документами-основаниями возникновения права собственности явились Постановление о передачи нереализованного имущества взыскателю от 20.08.2019г., акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 20.08.2019г., выписка из ЕГРН от 02.09.2019 г.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрированы (л.д. 3).

В соответствии с данными адресной справки по адресу: <адрес> зарегистрирован Слепцов Юрий Юрьевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом также установлено, что ПАО «РОСБАНК» является собственником <адрес>, расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> В.

Основанием возникновения права собственности на указанную квартиру явились акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, постановление СПИ <адрес> отдела судебных приставов города Ростова-на-Дону УФССП по <адрес> о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 статьи 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Решением Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 21 марта 201ё9 года было постановлено: Исковые требования ПАО «РОСБАНК» к Слепцову Юрию Юрьевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, прекращении права пользовании жилым помещением и выселении – удовлетворить частично.

Взыскать со Слепцова Юрия Юрьевича в пользу ПАО «РОСБАНК» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 787 886 руб. 99 коп. из них: 1 688 162 руб. 34 коп. - основная ссудная задолженность, в том числе просроченная: 62 853 руб. 50 коп.; 99 724 руб. 65 коп. - начисленные проценты.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру общей площадью 56,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Слепцову Юрию Юрьевичу, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 895 565 руб. 60 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 23139 руб. 43 коп., а всего взыскать 1873879 рублей 92 копейки.

Таким образом, судом установлено, что право предыдущего собственника квартиры Слепцова Ю.Ю. прекращено в связи с обращением взыскания на принадлежащее ему имущество, и передачи квартиры Банку, а, следовательно, утрачено и право пользования жилым помещением членами семьи собственника.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Поскольку правовых оснований сохранения ответчиком права проживания в квартире, судом не установлено, проживание ответчика в квартире препятствует реализации прав собственника, предусмотренных статьей 209 ГК РФ, по владению, пользованию и распоряжению квартирой по своему усмотрению, требования банка о выселении ответчика из квартиры и снятии его с регистрационного учета являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из Конституции Российской Федерации и Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (статья 3 Закона), в том числе, права на жилище.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика Слепцова Ю.Ю. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать Слепцова Юрия Юрьевича утратившим право пользования квартирой <адрес>

Выселить Слепцова Юрия Юрьевича из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

Взыскать с Слепцова Юрия Юрьевича в пользу ПАО «РОСБАНК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Г.А. Фаустова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 9 декабря 2019 года.

Судья: Г.А. Фаустова