Решение по делу № 2-3931/2023 от 04.04.2023

    14RS0035-01-2023-004714-63

    Дело № 2-3931/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                                                                       26 апреля 2023 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Кочкиной А.А., при секретаре Бишаевой Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием технического средства аудиозаписи гражданское дело по исковому заявлению Кошелева Юрия Леонидовича, Кошелевой Татьяны Анатольевны к Окружной администрации г.Якутска об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, о снятии земельного участка с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от 17 июля 2003 года приобрели у ФИО9 жилой дом, расположенный по адресу: ____. Вместе с жилым домом к истцам перешло право аренды на земельный участок под ним, с кадастровым номером №, 02 февраля 2004 года между истцами и ответчиком в лице Департамента имущественных и земельных отношений был заключен договор аренды указанного земельного участка. При этом, в распоряжении вице-мэра г. Якутска №266вмр от 02 февраля 2004 года, в договоре аренды земельного участка №1918 от 02 февраля 2004 года, в распоряжении об изменении целевого назначения земельного участка с прирезкой от 04 ноября 2004 года №1558змр, в договоре аренды земельного участка №4342 от 24 ноября 2004 года, в распоряжении Главы ГО «город Якутск» №1156 р от 02 апреля 2009 года кадастровый номер земельного участка указан №. Ранее существовавший и приобретенный истцами земельный участок с кадастровым номером № фактически прекратил свое существование, однако сведения о нем имеются в ЕГРН и ГКУ, его границы накладываются на границы существующего земельного участка с кадастровым номером №, что препятствует истцам распоряжаться участком, вносить изменения в сведения кадастрового и реестрового учетов. Просят исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, снять указанный земельный участок с кадастрового учета.

В судебном заседании истец, представитель истцов по доверенности Барковский А.Ю. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

В судебном заседании представитель Окружной администрации г. Якутска по доверенности Баженов В.Г. оставил разрешение иска на усмотрение суда, возражений не заявил.

Представитель Управления Росреестра по РС(Я) в суд не явился.

Заслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Положения п. 1 ст. 9 ГК РФ об осуществлении гражданами и юридическими лицами принадлежащих им гражданских прав по своему усмотрению и п.2 ст. 218 ГК РФ, устанавливающего основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных статьей 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 17 июля 2003 года Кошелева Т.А., Кошелев Ю.Л. приобрели у ФИО9. жилой дом, расположенный по адресу: ____, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 840 кв.м., предоставленном ФИО9. на основании договора аренды земельного участка от 13 апреля 2001 года сроком до 01 марта 2004 года, с изменением кадастрового номера участка на основании распоряжения №1500р-2 от 30 июля 2022 года с № на № и заключеннием в связи с этим нового договора аренды №247 от 16 августа 2002 года. Перечисленные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи жилого дома от 17 июля 2003 года, выписками из ЕГРН на дом и земельный участок, копиями инвентарного дела строения, поступившими по запросу суда из РЦТИ, копиями кадастрового дела строения, копиями кадастрового и регистрационного дела земельного участка с кадастровым номером № поступившими по запросу суда из Роскадастра.

В связи с отчуждением жилого дома и земельного участка в пользу истцов 02 февраля 2004 года между истцами и ответчиком в лице Департамента имущественных и земельных отношений был заключен договор аренды указанного земельного участка. При этом, в распоряжении вице-мэра г. Якутска №266вмр от 02 февраля 2004 года об изъятии земельного участка у ФИО9 и предоставлении земельного участка в аренду Кошелеву Ю.Л. сроком до 30 января 2009 года, в договоре аренды земельного участка №1918 от 02 февраля 2004 года кадастровый номер земельного участка указан как №.

Изменение кадастрового номера в правоустанавливающих документах является технической ошибкой, поскольку как основание для перехода права аренды к истцу в распоряжении №266вмр от 02 февраля 2004 года указан тот же договор купли-продажи от 17 июля 2003 года, свидетельство о регистрации права истцов на жилой дом № №, ссылка на которое имеется в инвентарном деле объекта, в сведениях об изменении собственника дома.

04 ноября 2004 года заместителем мэра г. Якутска издано распоряжение №1558змр об изменении целевого назначения земельного участка на «размещение торговых рядов» и прирезке земельного участка площадью 0,0137 га. Общая площадь преобразованного земельного участка составила 0,0955 га.

Распоряжением Главы ГО «город Якутск» №1156 р от 02 апреля 2009 года земельный участок предоставлен Кошелеву Ю.Л. в собственность.

В договоре аренды земельного участка №4342 от 24 ноября 2004 года, в распоряжении Главы ГО «город Якутск» №1156 р от 02 апреля 2009 года кадастровый номер земельного участка указан №.

В 2004 году истцами участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет как вновь образованный, тогда как фактически он образован путем перераспределения из земельного участка, ранее имевшего кадастровый номер №.

Таким образом, ранее существовавший и приобретенный истцами земельный участок с кадастровым номером № фактически прекратил свое существование в связи преобразованием, однако сведения о нем имеются в ЕГРН и ГКУ, его границы накладываются на границы существующего земельного участка с кадастровым номером №, что препятствует истцам распоряжаться участком, вносить изменения в сведения кадастрового и реестрового учетов.

Управление Росреестра по РС(Я) 24 декабря 2021 года отказало в уточнении сведений о возведенном вместо снесенного жилого дома торговом объекте, поскольку по данным кадастрового учета объект расположен и на земельном участке с кадастровым номером №, не указанном на представленном заявителем техплане.

Согласно выписке из ЕГРН от 28 марта 2023 года, земельный участок, с кадастровым номером № является актуальным, ранее учтенным, собственником является Комитет по Управлению государственным имуществом Администрации г. Якутска (собственность от 25.07.2003), обременений, в том числе в виде аренды, не зарегистрировано. Также из указанной выписки, а именно из раздела Описание местоположения земельного участка, из аналогичного раздела выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № следует, что границы указанных участков почти полностью накладываются друг на друга. Указанные обстоятельства также подтверждаются заключением кадастрового инженера №37 от 28 апреля 2022 года, материалами землеустроительных дел и планами-схемами земельных участков, представленными Роскадастром.

В силу п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

По смыслу положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ земельный участок снимается с учета в результате его преобразования или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Письмом Министерства экономического развития Российской Федерации № д23-1342 от 13.04.2010 разъяснено, что ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с кадастрового учета, в том числе на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Таким образом, сведения о земельном участке с кадастровым номером №, являющемся ранее учтенным объектом недвижимого имущества, могут быть исключены из ЕГРН только на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

В соответствии с п.2 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Судом установлено, что земельный участок № фактически прекратил свое существование в связи преобразованием, из него образован участок с кадастровым номером №, участок с кадастровым номером № подлежал снятию с кадастрового учета, что не было произведено по причине технической ошибки в кадастровом номере исходного участка в правоустанавливающих документах.

В связи с прекращением существования земельного участка с кадастровым номером №, переходом права собственности на него в 2009 году к истцам, подлежат и исключению сведения о нем из ЕГРН.

При таких обстоятельствах исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кошелева Юрия Леонидовича, Кошелевой Татьяны Анатольевны удовлетворить.

Снять с кадастрового учета и исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ____, общей площадью 840 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

___

___

Судья                                                          А.А. Кочкина

___

Решение изготовлено 28 апреля 2023 года