Решение по делу № 2-1072/2019 от 01.07.2019

Дело № 2-1072/2019 Мотивированное решение изготовлено 25.07.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кандалакша 24 июля 2019 года

Кандалакшский районный суд Мурманской области

в составе:

судьи Лебедевой И.В.,

при секретаре Захаровой Е.Г.,

с участием

представителя истца Ларионовой Е.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Григорьева Я,В. к обществу с ограниченной ответственностью «Линкор» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа,

установил:

Григорьев Я.В. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Линкор» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа. В обоснование заявленных требований указал, что 06 мая 2015 года между ним и ответчиком заключен договор № 24п-КИТ5/05-15 АН участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:615. По условиям договора застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других ли построить на земельном участке многоквартирный жилой дома со встроенными помещениями обслуживания, встроено-пристроенным гаражом, встроено-пристроенным общеобразовательным учреждением, встроенным раздаточным пунктом молочной кухни (в составе корпусы 1,2,3,4,5) и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства с характеристиками, указанными в пункте 1.2 настоящего Договора, а участник долевого строительства принял на себя обязательства уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Согласно договору квартира имеет характеристики: общая площадь 24.49 кв. м, жилая 16,68 кв. м., площадь балкона 0,88 кв. м, количество комнат - 1, этаж – 3. Стоимость объекта определена в размере 1699790 руб. Пунктом 1.6 определен срок ввода в эксплуатацию – II квартал 2017 года, срок передачи квартиры (п.2.2) – до 31 декабря 2017 года. Истец свои обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнил в полном объеме, произведя оплату условленной цены. Ответчик до настоящего времени жилое помещение не передал, строительство дома не завершено. Просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения договора в размере 464892 руб. 57 коп., компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф в размере 50% от присужденных судом денежных сумм.

В судебном заседании истец Григорьев Я.В. участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием своего представителя Ларионовой Е.В.

Представитель истца Ларионова Е.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Линкор» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 18404237010525, согласно которому судебное отправление получено адресатом 16 июля 2019 года. Возражений по иску и истребованных судом документов ответчиком не представлено.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица ООО «Лидер Групп Недвижимость» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, о чем свидетельствует отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 18404237010532, согласно которому судебное отправление получено адресатом 16 июля 2019 года. Возражений по иску и истребованных судом документов ответчиком не представлено.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица ООО «Аквамарин» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, судебная повестка возвращена в суд без вручения адресату по истечению срока хранения.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено, что 06 мая 2015 между Григорьевым Я.В. (дольщик) и ООО "Линкор" (застройщик), от имени и по поручению которого выступало ООО "Лидер Групп Недвижимость", был заключен договор за N 24п-КИТ5/05-15АН участия в долевом строительстве жилого дома.

В соответствии с условиями договора застройщик принял на себя обязательства построить жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес> и передать дольщику по акту приема-передачи в срок до 31 декабря 2017 года. Цена договора составила 1699790 рублей.

Свое обязательство по оплате истец исполнил в полном объеме, уплатив ответчику 1 699790 руб., что подтверждается платежными документами, актом сверки от 20 августа 2015 года.

Вместе с тем, в нарушение условий договора ответчик не передал объект строительства до настоящего времени.

17 июня 2019 года истец направил ответчику претензию с требованием уплатить неустойку в добровольном порядке (л.д. 28), однако ответчик не ответил на требования дольщика и неустойку за просрочку не уплатил.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Линкор» было принято решение о реорганизации ООО "Линкор" в форме выделения новых юридических лиц ООО "Аквамарин" и ООО «Бригантина», которые являются правопреемниками ООО «Линкор».

Из положений статьи 51 Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" следует, что общество может быть добровольно реорганизовано в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.

Другие основания и порядок реорганизации общества определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами.

Реорганизация общества может быть осуществлена в форме слияния, присоединения, разделения, выделения и преобразования.

При выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с разделительным балансом - пункт 4 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 60 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены гарантии прав кредиторов юридического лица при его реорганизации. Кредитор юридического лица, если его права требования возникли до опубликования уведомления о реорганизации юридического лица, вправе потребовать досрочного исполнения соответствующего обязательства должником, а при невозможности досрочного исполнения - прекращения обязательства и возмещения связанных с этим убытков, за исключением случаев, установленных законом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 60 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если требования о досрочном исполнении или прекращении обязательств и возмещении убытков удовлетворены после завершения реорганизации, вновь созданные в результате реорганизации (продолжающие деятельность) юридические лица несут солидарную ответственность по обязательствам реорганизованного юридического лица.

Следовательно, кредитор реорганизуемого юридического лица вправе заявить требование о досрочном исполнении обязательства (его прекращении и возмещении убытков). Надлежащим образом заявленные требования кредиторов удовлетворяет реорганизуемое юридическое лицо (должник) вплоть до завершения реорганизации, в результате этого требования погашаются, не отражаются в передаточном акте (разделительном балансе) и не переходят к юридическому лицу - правопреемнику.

Не заявленные кредиторами требования в соответствии с передаточным актом (разделительным балансом) переходят к юридическому лицу - правопреемнику либо остаются у данного реорганизуемого юридического лица.

В силу части 5 статьи 60 Гражданского кодекса Российской Федерации если передаточный акт не позволяет определить правопреемника по обязательству юридического лица, а также если из передаточного акта или иных обстоятельств следует, что при реорганизации недобросовестно распределены активы и обязательства реорганизуемых юридических лиц, что привело к существенному нарушению интересов кредиторов, реорганизованное юридическое лицо и созданные в результате реорганизации юридические лица несут солидарную ответственность по такому обязательству.

Следовательно, если в разделительном балансе содержится задолженность, то она должна быть отражена в соответствующей предмету обязательства строке данного документа с указанием суммы и основания долга.

В случае, если заявленное кредитором требование о досрочном исполнении обязательства (его прекращении и возмещении убытков) осталось неудовлетворенным и удовлетворяется уже после завершения реорганизации, вновь созданные в результате реорганизации (продолжающие деятельность) юридические лица отвечают по таким требованиям солидарно.

Согласно пункту 4 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с разделительным балансом.

Разделительный баланс должен содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами - пункт 1 статьи 59 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Юридическое лицо считается реорганизованным с момента государственной регистрации вновь созданного юридического лица.

Поскольку документов, в том числе передаточного акта ответчиком, извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела суду не представлено, отсутствуют доказательства тому, что ООО "Аквамарин" перешли активы, достаточные для исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве, а также что распределение активов произведено добросовестно, и не привело к существенному нарушению интересов истца, суд полагает, что в силу статьи 60 Гражданского кодекса Российской Федерации ответственность по обязательству в части удовлетворения требований истца может быть возложена на ООО "Линкор".

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого строительства в размере 464892 руб. 57 коп. за период с 01 января 2018 года по 13 июня 2019 года, исходя из 547 дней просрочки исполнения обязательств.

Вместе с тем, расчет истцом произведен ошибочно, количество дней указано неверно и составляет 528 дней.

В этой связи, неустойка за просрочку исполнения обязательств составляет 448744 руб. 56 коп.

Из разъяснений пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая, что просрочка исполнения обязательств составляет более полутора лет, дом в эксплуатацию не сдан на день рассмотрения дела, ответчиком, являющимся юридическим лицом не заявлено о несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушенного обязательства и не представлено соответствующих доказательств, суд не находит оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшении размера неустойки.

В этой связи, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку исполнения обязательств в сумме 448744 руб. 56 коп., требования о взыскании неустойки, превышающей указанную сумму, удовлетворению не подлежат.

Истец просит взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда 20000 рублей.

Из материалов дела усматривается, что ответчиком нарушены права истца на распоряжение жилым помещением.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В пункте 2 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации указано, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Законом об участии в долевом строительстве вопросы компенсации морального вреда и взыскания штрафа не урегулированы, и, следовательно, положения Закона о защите прав потребителей в этой части должны быть применены по настоящему делу.

В соответствии с положениями статьи 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что компенсация морального вреда за нарушение исполнения обязательств прямо предусмотрена Законом «О защите прав потребителей», суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает срок нарушения ответчиком исполнения обязательств и полагает размер морального вреда, заявленного истцом в размере 20000 руб., завышенным и считает, что разумным и достаточным размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 10000 руб., в остальной части требований суд отказывает истцу.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, подлежащего взысканию, составляет 229372 руб. 28 коп.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 7987 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход соответствующего бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░,░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 448744 ░░░. 56 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10000 ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 229372 ░░░. 28 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░,░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7987 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░