Решение по делу № 33-18198/2019 от 06.10.2019

Судья Савельева Л.В.      дело №33-18198/2019

№2-2008/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 октября 2019 г.              г.Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда

в составе председательствующего Хомич С.В.

судей Фетинга Н.Н., Толстика О.В.

при секретаре Толстопятовой Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аплачко Сергея Васильевича к Некоммерческой организации «Волгодонской фонд жилищного кредитования», ООО «Волгодонской фонд жилищного кредитования», ООО «Фонд кредитования», третьи лица АО Концерн «Росэнергоатом», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании ипотеки отсутствующей по апелляционной жалобе ООО «Фонд кредитования» на решение Волгодонского районного суда Ростовской области от 9 июля 2019 года. Заслушав доклад судьи Хомич С.В., судебная коллегия

установила:

Аплачко С.В. обратился в суд с иском к НО "Волгодонской фонд жилищного кредитования", ООО "Волгодонской фонд жилищного кредитования", ООО "Фонд кредитования" о признании ипотеки отсутствующей. В обоснование указал, что 30.08.2006 между ним и Фондом заключен договор целевого беспроцентного займа №15а-06 на сумму 2800000 руб. сроком на 180 месяцев для приобретения жилого дома, с обременением и с выдачей закладной.

Впоследствии между Некоммерческой организацией «Волгодонской фонд жилищного кредитования» и ООО «Волгодонской фонд жилищного кредитования» совершена сделка по переуступке прав требования по договору целевого беспроцентного займа №15а-06 от 30.08.2006 (прав заимодавца) и прав залогодержателя по закладной путем продажи закладной ООО «ВФЖК».

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 20.07.2010 указанный договор купли-продажи закладной №4/09 от 20.06.2009 признан недействительным.

Вместе с тем ООО «ВФЖК» незаконно удерживал, а затем продал закладную, выданную истцом ООО «Фонд кредитования».

Решением Волгодонского районного суда Ростовской области от 24.06.2015 сделка купли-продажи закладной по договору от 01.04.2014 № 07/14 между ООО «ВФЖК» и ООО «ФК» признана недействительной.

Истец также указал, что в соответствии с условиями договора №15а-06 от 30.08.2006 произвел полное досрочное погашение беспроцентного займа в НО «Волгодонской фонд жилищного кредитования» в размере 2 200 000 руб. через Газпромбанк, однако, ответчик уклоняется от совершения действий по погашению записи об ипотеке.

На основании изложенного, истец просил суд признать отсутствующим

обременение права в виде ипотеки за регистрационной записью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 06.10.2006 и регистрационной записью НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 06.10.2006 в отношении жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Решением Волгодонского районного суда Ростовской области от 09.07.2019 исковые требования Аплачко С.В. удовлетворены в полном объеме.

ООО "Фонд кредитования" с данным решением суда не согласилось, подало апелляционную жалобу, в которой просило его отменить как незаконное и необоснованное, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Апеллянт указал, что судом первой инстанции допущены нарушения норм процессуального права, выразившиеся в рассмотрении гражданского дела с ненадлежащим истцом и ответчиком, поскольку Аплачко С.В. не является владельцем закладной, в связи с чем его права не нарушены и у суда имелись основания для отказа в принятии искового заявления.

Также, по мнению апеллянта, суд необоснованно допустил к участию в деле в качестве представителя АО Концерн «Росэнергоатом» Дудка В.А., который также являлся представителем истца; в резолютивной части решения суда вышел за рамки исковых требований.

Апеллянт обращает внимание на то, что должник по закладной не исполнил своих обязательств перед законным владельцем закладной и не вправе погашать запись о новом владельце закладной ООО «ФК». О правах на закладную могут заявлять только настоящие или бывшие владельцы закладной, но не должник.

Кроме того, апеллянт ссылается на пропуск истцом срока исковой давности для обращения в суд.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие Аплачко С.В., представителей Некоммерческой организации «Волгодонской фонд жилищного кредитования», ООО «Волгодонской фонд жилищного кредитования», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются уведомления.

Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ООО "Фонд кредитования"- Машинского В.И., представителя Аплачко С.В., АО Концерн «Росэнергоатом»- Темникову О.В., судебная коллегия приходит к следующему.

Принимая решение, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 309, 314, 334, 335, 337, 352, 807, 809, 810 ГК РФ, ч.2 ст.61 ГПК РФ, статьи 16 АПК РФ, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", и исходил из того, что обязательства Аплачко С.В. по договору целевого беспроцентного займа исполнены в полном объеме надлежащему кредитору (залогодержателю) Некоммерческой организации «Волгодонской фонд жилищного кредитования».

При этом, суд указал на отсутствие у ООО «Фонд кредитования» права залогодержателя.

Кроме того, суд отклонил доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они подтверждаются материалами дела, основаны на всестороннем и полном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам статьи 67 ГПК РФ и соответствуют закону.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 30.08.2006 между Аплачко С.В. и Некоммерческой организацией «Волгодонской фонд жилищного кредитования» заключен договор целевого беспроцентного займа №15а-06 на сумму 2800000 руб. сроком на 180 месяцев для приобретения жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с обременением и с выдачей закладной.

Аплачко С.В. Некоммерческой организацией «Волгодонской фонд жилищного кредитования» выдана закладная серия 06В№0140 от 05.09.2005, предметом которой является жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

20.06.2009 между Некоммерческой организацией «Волгодонской фонд жилищного кредитования» и ООО «Волгодонской фонд жилищного кредитования» совершена сделка № 4/09 по переуступке прав требования по договору целевого беспроцентного займа №15а-06 от 30.08.2006 (прав заимодавца) и прав залогодержателя по закладной путем продажи закладной ООО «ВФЖК».

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 20.07.2010 указанный договор купли-продажи закладной №4/09 от 20.06.2009 признан недействительным. ООО «ВФЖК» продал закладную ООО «Фонд кредитования» на основании договора купли-продажи закладной №07/14 от 01.04.2014.

Решением Волгодонского районного суда Ростовской области от 24.06.2015 сделка купли-продажи закладной по договору от 01.04.2014 № 07/14 между ООО «ВФЖК» и ООО «ФК» признана недействительной.

Согласно платежному поручению №154755 от 29.08.2017 Аплачко С.В. произвел полное досрочное погашение займа путем перечисления денежных средств в размере 2 200 000 руб. на счет Некоммерческой организации «Волгодонской фонд жилищного кредитования».

При таких обстоятельствах, поскольку истцом обязательства перед Некоммерческой организацией «Волгодонской фонд жилищного кредитования» об оплате целевого беспроцентного займа исполнены надлежащим образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о признании отсутствующим ограничения права в виде ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорное имущество и погашении в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке.

Соглашаясь с такими выводами суда первой инстанции, судебная коллегия отклоняет доводы апелляционной жалобы ООО «Фонд кредитования», поскольку таковые не опровергают законность и обоснованность принятого по делу решения, а основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. В этом случае они имеют преюдициальное значение и не подлежат доказыванию.

В соответствии с ч.3 ст.61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 3 ст. 48 "Об ипотеке" законным владелец закладной может считаться при соблюдении двух необходимых условий: права владельца закладной основаны на сделке, предусматривающей передачу прав по закладной; права владельца закладной подтверждаются последней отметкой на закладной, произведенной ее предыдущим владельцем.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 20.07.2010 указанный договор купли-прода░░ ░░░░░░░░░ №4/09 ░░ 20.06.2009 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 24.06.2015, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №15░-06 ░░ 30.08.2006.

░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 52 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 29.04.2010 N 10/22 "░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░" ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ 1 ░░░░░░ 25 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 29.08.2017, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ 27.05.2019, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░.67 ░░░ ░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.195 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 9 ░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░░» – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░░ 2019░.