Решение по делу № 2-836/2016 от 11.01.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2016 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи      Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Трегуб У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-836/16 по иску С. Е. В. ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

С. Е. В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение. Просит признать за ней право собственности на нежилое помещение № (строит.) 2,2н на 2 этаже, общей площадью 10,1 кв.м., расположенное по адресу: адрес *** кадастровый №....

    В судебном заседании С. Е. В. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит удовлетворить в полном объеме. Дополнила, что во внесудебном порядке зарегистрировать права на нежилое помещение не может по причине того, что договор долевого участия не прошел регистрацию.

Представитель ОАО Региональный деловой центр» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, конкурсный управляющий Н. О. В. направила отзыв на иск, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, направил суду отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, вопрос удовлетворения исковых требований С. Е. В. оставил на усмотрение суда.

    Представитель третьего лица Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

    Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Из материалов дела следует, что постановлением Главы адрес от дата №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес, Энтузиастов, адрес в адрес (л.д. 14).

Постановлением Главы адрес №... от дата утвержден проект границ земельного участка и предоставлен ОАО «РДЦ» в аренду для строительства жилой застройки (2-й этап), расположенного в границах улиц адрес, Санфировой, переулка Фуражного, адрес (л.д. 15).

дата Комитетом по управления имуществом г.о. Самара с ОАО «РДЦ» заключен договор аренды земельного участка №...з (л.д. 31).

Письмом Министерства строительств а и ЖКХ от дата № Ж-21/755 срок аренды земельного участка продлен на неопределенный срок (л.д. 18).

дата Главой городского округа Самара ОАО «РДЦ» выдано разрешение на строительство *** (л.д. 17).

    Распоряжением заместителя главы городского округа – Главой администрации адрес городского округа Самара №... от дата «О присвоении адреса жилой секции А1 со встроенно- пристроенными нежилыми помещениями 1-й очереди жилой застройки в границах улиц Гастелло, Стара-Загора, Фуражного переулка, адрес» присвоен почтовый адрес: адрес (л.д. 19).

дата между С. Е. В. и ОАО «РДЦ» заключен договор № П/1767/2.2н-А.1 долевого участия в строительстве, предметом которого являлось долевое участие в строительстве торгово-офисного центра, расположенное по адресу: адрес, ул. адрес секция А.1, в части нежилого помещения № (строит.) ***, общей площадью ***. (л.д. 5).

Свои обязательства в части оплаты доли в строительстве указанного объекта истец выполнила в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи векселя от дата на суму ***

дата Главой г.о. Самара было выдано разрешение *** о вводе в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства жилых секций со встроено-пристроенными нежилыми помещениями А1, А2, расположенного по адресу: адрес (л.д 20-21).

В соответствии с техническим планом помещения по состоянию на дата и кадастровым паспортом, помещение *** расположено на 2 этаже по адресу: адрес, имеет площадь 10,1 кв.м., кадастровый №....

дата между С. Е. В. и конкурсным управляющим ОАО РДЦ Н. О. В. подписан акт приема передачи нежилого помещения.

    В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что свои обязательства по договору истица выполнила в полном объеме, оплатив стоимость доли, вместе с тем, поскольку договор долевого участия в строительстве не был зарегистрирован в установленном порядке, истец не может в настоящее время зарегистрировать право собственности на нежилое помещение.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на нежилое помещение.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, но с учетом материального положения ответчика суд полагает возможным уменьшить ее размер до ***

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования С. Е. В. удовлетворить.

Признать за С. Е. В. право собственности на нежилое помещение ***., расположенное по адресу: адрес *** кадастровый №....

Взыскать с ОАО «Региональный деловой центр» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение десяти дней со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 15.02.2016г.

Судья Курмаева А.Х.