Решение по делу № 2-8381/2015 от 12.10.2015

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Левшиной Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «КБ ДельтаКредит» к Савельеву О. Н., Савельевой О. Б. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд с иском к ответчикам и просят взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору №-КД-2-2015 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 327 213,53 рублей, процентов, обратить взыскание на заложенное имущество должника- квартиру, условный №, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации в виде продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости недвижимого имущества 3 205 501,60 рублей, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 30 836,07 рублей, мотивируя требования тем, что между АО «КБ ДельтаКредит» и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №-КД-2-2015, по условиям которого, ответчику предоставлен кредит в сумме 3 158 837 рублей на погашение обязательств по кредитному договору №-КД-2009 от ДД.ММ.ГГГГ, ранее выданному для целевого использования, а именно: приобретения, ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, условный № Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика Савельева О.Н. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор об ипотеке №-ДИ/2-2015, в соответствии с которым ответчики передали в залог (ипотеку) квартиру по адресу: <адрес>, условный №. ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена государственная регистрация договора ипотеки квартиры в пользу банка, в подтверждение чего банком была получена закладная. С июня 2015 года ответчики прекратили исполнять надлежащим образом обязательства по кредитному договору. Банк направлял в адрес ответчиков требование о досрочном исполнении обязательств.

Истец АО «КБ ДельтаКредит» представитель по доверенности Хлебников И.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Савельев О.Н. и Савельева О.Б. судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещались, по адресу, указанному в исковом заявлении, о причинах неявки суду не сообщила, в связи с чем, суд определил, на основании ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.309 ГК РФ, в силу которой, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 года (с посл. изм. и доп.), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст.13 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В силу ст.56 Закона «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке», в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «КБ ДельтаКредит» и Савельевым О.Н., Савельевой О.Б. заключен кредитный договор №-КД-2-2015 на представление денежных средств в размере 3 158 837 рублей, под 11% годовых, сроком на 302 месяца на погашение обязательств по кредитному договору №-КД-2009 от ДД.ММ.ГГГГ, ранее выданному для целевого использования, а именно: приобретения, ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес>, условный № (л.д. 23-34).

Согласно условиям кредитного договора ответчик обязался возвратить сумму кредита, а также уплачивать проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ собственниками указанного жилого помещения являются Савельев О.Н. и Савельева О.Б. (л.д. 183).

Право кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, а также права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, выданной ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-42 ).

В настоящее время владельцем закладной - именной ценной бумаги, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой, является АО «КБ ДельтаКредит».

Согласно условиям кредитного договора, заемщик обязался надлежащим образом исполнять обязательства, определенные договором, закладной, однако, в нарушение указанных условий, ответчик, в установленные сроки не выполняет принятые на себя обязательства. Указанные нарушения, в соответствии с ч.4 ст.50 ФЗ «Об ипотеке», являются основанием для досрочного истребования истцом суммы кредита.

Таким образом, по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, общая задолженность ответчика составляет 3 327 213,53 рублей, из которых 3 158 837 рублей- сумма невозвращенного кредита, 131 373,00 рублей - сумма начисленных и неуплаченных процентов, 37 003,53 рублей- сумма пени, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.8).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору истцом направлено уведомление ответчику о досрочном истребовании задолженности. В связи с систематическими нарушениями ответчиком условий кредитного договора, банк потребовал досрочно погасить кредит в полном объеме, а также уплатить причитающиеся проценты за фактический срок пользования кредитом и иные суммы, предусмотренные условиями кредитного договора.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика суммы кредита, процентов за пользование кредитом, суд исходит из того, что кредитором обязательства по предоставлению кредита были надлежаще исполнены, ответчику предоставлен кредит в сумме 3 158 837,00 рублей, что подтверждается выпиской из банковского счета (л.д.9-22). Учитывая, что погашение задолженности по кредиту является обязанностью ответчиков, однако они своих обязательств по договору не исполнили в полном объеме, суд взыскивает с ответчика сумму невозвращенного кредита в размере 3 158 837 рублей сумму невозвращенного кредита, 131 373,00 рублей сумму начисленных и неуплаченных процентов, 37 003,53 рублей сумму пени

Также истец просит взыскать проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения(ДД.ММ.ГГГГ) на сумму основного долга.

Учитывая вышеизложенное, суд взыскивает с ответчика проценты в сумме 79 966,17 руб., исходя из расчета:

3 158 837 рублей*11 %*84 дня /365=79 966,17 руб.

Разрешая требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суд руководствуется ст.348 ГК РФ, в соответствии с которой, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу ст.56 Закона «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии с п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке», в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости квартиры, рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 4006877 рублей (л.д.49-101).

В связи с этим просит установить начальную продажную стоимость в силу пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» в размере 80% от рыночной стоимости квартиры - 3 205 501,60 руб.

Согласно п.10 ст.28.1 Закона РФ «О залоге» № от ДД.ММ.ГГГГ, начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге в остальных случаях.

Поскольку ответчиком допущено неисполнение обязательств по погашению задолженности по кредитному договору, надлежащее исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой (залогом) квартиры, принадлежащей на праве собственности Савельеву О.Н. и Савельевой О.Б., суд находит требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>Б <адрес>, с определением начальной продажной стоимости недвижимого имущества 3 205 501,60 рублей, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Поскольку в соответствии с п.1 ст.28.1 закона РФ «О залоге», реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством РФ об исполнительном производстве, суд также находит требование истца об установлении способа реализации указанного имущества - с публичных торгов подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании расходов по оплате госпошлины в сумме 30 836,07 руб., что подтверждается платежным поручением (л.д.6).

В силу ст. 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков сумму уплаченной госпошлины в общей сумме 30 836,07 рублей.

Руководствуясь ст.233-235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» к Савельеву О. Н., Савельевой О. Б. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать солидарно с Савельева О. Н. и Савельевой О. Б. в пользу АО «КБ ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору №-КД/2-2015 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 327 213 рублей 53 копейки, проценты в сумме 79 966 рублей 17 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 30 836 рублей 07 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество должника- квартиру, условный №, <адрес>, принадлежащую на праве собственности Савельеву О. Н., Савельевой О. Б. путем реализации в виде продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости недвижимого имущества 3 205 501 рубль 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий судья Т.Н. Митрофанова